粟田学区の土地相場
京都府京都市東山区粟田学区 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市東山区粟田学区の土地相場は坪単価29万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
粟田学区の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
1,137,087円/坪
推定総額
3,411万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が675,464円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価275万円で最も高く、不整形（68万円）と比べて306%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（166万/坪）は北道路（162万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
94.7/坪
28.6/㎡
平均価格
3,231
取引実績
12件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
20102014201620202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪3万円から2025年は坪93万円へ、15年間で+3482.1%上昇（年平均+232.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,000円
23坪〜（75㎡〜）
176.3/坪
2025年第1四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2020年第4四半期
5,300円
32坪〜（105㎡〜）
166.9/坪
2019年第3四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2019年第2四半期
370円
11坪〜（35㎡〜）
34.9/坪
2016年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2015年第3四半期
2,200円
18坪〜（60㎡〜）
121.2/坪
2015年第1四半期
5,100円
39坪〜（130㎡〜）
129.7/坪
2014年第4四半期
1,600円
17坪〜（55㎡〜）
96.2/坪
2014年第1四半期
10,000円
82坪〜（270㎡〜）
122.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の土地マップ
京都市東山区内のエリアランキング
粟田学区は京都市東山区内9地区中3位（上位67%）。
坪単価94.7/坪。
1つ上の清水学区とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）