清水学区の土地相場
京都府京都市東山区清水学区 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市東山区清水学区の土地相場は坪単価29万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
清水学区の土地
14件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
1,078,954円/坪
推定総額
5,934万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が272,168円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価203万円で最も高く、不整形（147万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（246万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「店舗」目的です。
平均坪単価
95.3/坪
28.8/㎡
平均価格
6,457
取引実績
14件
平均面積
77坪
254㎡
相場の動き
坪単価の推移
189万141万93万45万
200820102013201520202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪74万円から2024年は坪15万円へ、16年間で79.5%下落（年平均-5.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,100円
73坪〜（240㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
5,000円
44坪〜（145㎡〜）
114.0/坪
2016年第4四半期
600円
21坪〜（70㎡〜）
28.3/坪
2015年第4四半期
8,600円
57坪〜（190㎡〜）
149.6/坪
2015年第4四半期
21,000円
139坪〜（460㎡〜）
150.9/坪
2014年第4四半期
3,500円
21坪〜（70㎡〜）
165.3/坪
2013年第3四半期
5,400円
70坪〜（230㎡〜）
77.6/坪
2013年第2四半期
1,100円
12坪〜（40㎡〜）
90.9/坪
2011年第2四半期
2,500円
26坪〜（85㎡〜）
97.2/坪
2010年第3四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の土地マップ
京都市東山区内のエリアランキング
清水学区は京都市東山区内9地区中2位（上位78%）。
坪単価95.3/坪。
1つ上の貞教学区とは31%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）