六原学区の土地相場
京都府京都市東山区六原学区 | 16件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市東山区六原学区の土地相場は坪単価28万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
六原学区の土地
16件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,169,713円/坪
推定総額
4,679万円
容積率単価
-
40坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大75%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が895,551円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価183万円で最も高く、不整形（136万円）と比べて34%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
平均坪単価
91.0/坪
27.5/㎡
平均価格
4,268
取引実績
16件
平均面積
42坪
139㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
20082013201520212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪110万円から2023年は坪157万円へ、15年間で+43.5%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
10,000円
64坪〜（210㎡〜）
157.4/坪
2021年第2四半期
310円
12坪〜（40㎡〜）
25.6/坪
2019年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2019年第3四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2019年第1四半期
5,800円
33坪〜（110㎡〜）
174.3/坪
2015年第4四半期
11,000円
109坪〜（360㎡〜）
101.0/坪
2015年第3四半期
6,600円
41坪〜（135㎡〜）
161.6/坪
2015年第3四半期
7,800円
94坪〜（310㎡〜）
83.2/坪
2015年第2四半期
3,900円
41坪〜（135㎡〜）
95.5/坪
2014年第4四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の土地マップ
京都市東山区内のエリアランキング
六原学区は京都市東山区内9地区中4位（上位56%）。
坪単価91.0/坪。
1つ上の粟田学区とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）