貞教学区の土地相場
京都府京都市東山区貞教学区 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
京都府京都市東山区貞教学区の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価124.5万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が365,064円高くなります。
4〜6m
9件
165万/坪
6〜8m
4件
129万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価162万円で最も高く、長方形（146万円）と比べて11%の差があります。
ほぼ長方形
9件
162万/坪
長方形
4件
146万/坪
道路の方位と坪単価
西
5件
191万/坪
東
8件
120万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
4件
平均坪単価
124.5/坪
37.7/㎡
平均価格
6,520
取引実績
15件
平均面積
50坪
165㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万150万100万50万0万
200820142016201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2023年は坪166万円へ、15年間で+41.2%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
15,000円
97坪〜（320㎡〜）
155.0/坪
2023年第1四半期
4,800円
27坪〜（90㎡〜）
176.3/坪
2022年第3四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2022年第3四半期
3,600円
27坪〜（90㎡〜）
132.2/坪
2021年第2四半期
4,200円
36坪〜（120㎡〜）
115.7/坪
2020年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2018年第4四半期
11,000円
67坪〜（220㎡〜）
165.3/坪
2018年第2四半期
2,500円
15坪〜（50㎡〜）
165.3/坪
2017年第2四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2016年第1四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の土地マップ
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貞教学区は京都市東山区内9地区中1位（上位89%）。
坪単価124.5/坪。