貞教学区のマンション相場
京都府京都市東山区貞教学区 | 21件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価66.1万円に対し、築20年は64.4万円。築年による価格差は最大9%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
66.1万/㎡
築5年
9件
63.7万/㎡
築10年
3件
69.3万/㎡
築20年
2件
64.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。２ＤＫの平均価格は2,276円。
２ＬＤＫ
5件
4,034円
４ＬＤＫ
2件
3,689円
３ＬＤＫ
9件
4,932円
１ＬＤＫ
3件
2,999円
２ＤＫ
2件
2,276円
平均㎡単価
59.0
平均価格
3,857
取引実績
21件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
90万70万50万30万10万
201020142017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡32.5万円から2025年は㎡73.6万円へ、15年間で+126.3%上昇（年平均+8.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
68
築11-15年
60
築16-20年
40
築21-25年
63
築26-30年
67
築31年以上
26
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,678
9件
２ＬＤＫ
3,700
5件
１ＬＤＫ
3,133
3件
４ＬＤＫ
3,200
2件
２ＤＫ
2,300
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
75.7
2025年第2四半期
5,000円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
71.4
2022年第4四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2022年第3四半期
4,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3
2022年第1四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2021年第4四半期
4,000円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
72.7
2021年第3四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2021年第2四半期
5,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2021年第2四半期
3,000円
築未改装年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
60.0
2021年第2四半期
5,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
77.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区のマンションマップ
京都市東山区内のエリアランキング
貞教学区は京都市東山区内11地区中3位（上位73%）。
単価59.0。
1つ上の有済学区とは21%の差。