泉涌寺東林町の土地相場
京都府京都市東山区泉涌寺東林町 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
京都府京都市東山区泉涌寺東林町の土地相場は坪単価22万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+36.7%。
推定相場
泉涌寺東林町の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
795,505円/坪
推定総額
2,784万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が284,346円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価153万円で最も高く、ほぼ長方形（107万円）と比べて43%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（141万/坪）と比べて+-28%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
平均坪単価
73.2/坪
22.1/㎡
前年比 ▲36.7%
平均価格
3,197
取引実績
15件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
141万105万69万33万
201120132016202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪37万円から2025年は坪100万円へ、14年間で+168.0%上昇（年平均+12.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
26坪〜（85㎡〜）
116.7/坪
2025年第1四半期
7,500円
91坪〜（300㎡〜）
82.6/坪
2024年第2四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2023年第4四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2023年第2四半期
3,000円
24坪〜（80㎡〜）
124.0/坪
2023年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2023年第1四半期
2,400円
33坪〜（110㎡〜）
72.1/坪
2021年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2020年第4四半期
2,600円
36坪〜（120㎡〜）
71.6/坪
2016年第4四半期
1,400円
18坪〜（60㎡〜）
77.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の土地マップ
京都市東山区内のエリアランキング
泉涌寺東林町は京都市東山区内9地区中8位（上位11%）。
坪単価73.2/坪。
1つ上の本町とは12%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜9位）