泉涌寺東林町の一戸建て相場
京都府京都市東山区泉涌寺東林町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,525
80〜100㎡
24件
3,454
100〜120㎡
12件
2,563
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
45件
2,489
4〜6m
12件
2,563
6〜8m
6件
3,643
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲90.8%
平均価格
2,307
取引実績
64件
平均面積
94㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
56万38万18万0
26万
48万
'09'10'11'12'13'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
26
築16-20年
26
築21-25年
29
築26-30年
24
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,567
6件
４ＬＤＫ
3,150
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,550
2件
４ＤＫ
1,300
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
３ＤＫ
1,600
1件
４ＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
48.0
2024年第4四半期
1,000円
150㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
6.7
2024年第4四半期
4,400円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.9
2024年第4四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2024年第3四半期
1,300円
70㎡〜
・４ＤＫ
18.6
2024年第2四半期
1,300円
80㎡〜
16.3
2024年第1四半期
1,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
18.7
2024年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.0
2023年第4四半期
3,000円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3
2023年第4四半期
2,000円
55㎡〜
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
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泉涌寺東林町は京都市東山区内21地区中15位（上位29%）。
単価27.0。
1つ上の福稲柿本町とは0%の差。