今熊野南谷町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野南谷町 | 12件の成約データ
推定相場
今熊野南谷町の一戸建て
8件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,107万円
うち土地分
1,494万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大350%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.1
前年比 ▼50.0%
平均価格
858
取引実績
12件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
8万
5万
'10'11'14'15'16'18'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築21-25年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＤＫ
1,100
1件
２ＬＤＫ
550
1件
６ＤＫ
600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
300円
60㎡〜
5.0
2024年第1四半期
1,100円
110㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2022年第4四半期
550円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
11.0
2022年第3四半期
600円
65㎡〜
・６ＤＫ
9.2
2022年第1四半期
860円
210㎡〜
4.1
2018年第2四半期
280円
35㎡〜
8.0
2016年第1四半期
2,800円
105㎡〜
26.7
2015年第2四半期
980円
90㎡〜
10.9
2014年第2四半期
400円
40㎡〜
10.0
2014年第1四半期
1,600円
110㎡〜
14.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
今熊野南谷町は京都市東山区内21地区中21位（上位0%）。
単価10.1。
1つ上の福稲御所ノ内町とは66%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）