福稲柿本町の一戸建て相場
京都府京都市東山区福稲柿本町 | 26件の成約データ
推定相場
福稲柿本町の一戸建て
22件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
2,995万円
うち土地分
2,382万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大0%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.0
前年比 ▲127.9%
平均価格
1,595
取引実績
26件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
74万50万24万0
19万
27万
'10'12'13'16'17'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
93
築21-25年
27
築26-30年
14
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＤＫ
1,153
3件
５Ｋ
490
2件
３ＬＤＫ
4,000
1件
５ＤＫ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900円
65㎡〜
・３ＤＫ
29.2
2025年第1四半期
1,900円
75㎡〜
25.3
2024年第4四半期
4,000円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
88.9
2024年第4四半期
980円
45㎡〜
・５ＤＫ
21.8
2024年第4四半期
4,000円
50㎡〜
80.0
2023年第4四半期
330円
45㎡〜
7.3
2023年第4四半期
2,500円
70㎡〜
35.7
2023年第2四半期
550円
40㎡〜
・５Ｋ
13.8
2023年第2四半期
630円
50㎡〜
・３ＤＫ
12.6
2023年第1四半期
930円
45㎡〜
・３ＤＫ
20.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
福稲柿本町は京都市東山区内21地区中14位（上位33%）。
単価27.0。
1つ上の福稲下高松町とは1%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）