今熊野椥ノ森町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野椥ノ森町 | 20件の成約データ
推定相場
今熊野椥ノ森町の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
5,071万円
うち土地分
4,458万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
35.4
前年比 ▲10.2%
平均価格
2,723
取引実績
20件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
63万42万21万0
45万
31万
'08'09'12'13'15'16'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築21-25年
42
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,900
2件
３Ｋ
1,000
1件
４ＬＤＫ
2,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,200円
70㎡〜
31.4
2024年第4四半期
5,800円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2024年第3四半期
1,000円
35㎡〜
・３Ｋ
28.6
2024年第1四半期
5,400円
75㎡〜
72.0
2023年第4四半期
4,300円
170㎡〜
25.3
2023年第1四半期
2,700円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5
2022年第4四半期
700円
75㎡〜
9.3
2021年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2019年第4四半期
1,600円
50㎡〜
32.0
2016年第2四半期
1,200円
110㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
今熊野椥ノ森町は京都市東山区内21地区中9位（上位57%）。
単価35.4。
1つ上の有済学区とは4%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）