福稲下高松町の一戸建て相場
京都府京都市東山区福稲下高松町 | 15件の成約データ
推定相場
福稲下高松町の一戸建て
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,721万円
うち土地分
3,108万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大124%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
27.4
前年比 ▲525.9%
平均価格
2,061
取引実績
15件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
59万40万19万0
11万
51万
'08'11'12'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
49
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,650
2件
７ＤＫ
980
1件
４Ｋ
1,500
1件
５ＤＫ
1,900
1件
２ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,600円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
51.1
2024年第3四半期
980円
120㎡〜
・７ＤＫ
8.2
2023年第3四半期
4,700円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
52.2
2023年第1四半期
1,500円
130㎡〜
・４Ｋ
11.5
2022年第1四半期
1,900円
80㎡〜
・５ＤＫ
23.8
2021年第3四半期
1,000円
35㎡〜
28.6
2021年第2四半期
2,400円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2021年第2四半期
2,400円
50㎡〜
48.0
2019年第4四半期
4,400円
570㎡〜
7.7
2018年第1四半期
2,000円
65㎡〜
30.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
福稲下高松町は京都市東山区内21地区中13位（上位38%）。
単価27.4。
1つ上の今熊野日吉町とは9%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）