今熊野南日吉町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野南日吉町 | 90件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
今熊野南日吉町の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,208万円
うち土地分
1,595万円
うち建物分
613万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,228。木造（2,178）との差は94%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.6
前年比 ▼14.9%
平均価格
1,721
取引実績
90件
平均面積
96㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
32万21万11万0
27万
18万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
18
築26-30年
21
築31年以上
19
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,900
3件
５Ｋ
1,100
3件
３ＬＤＫ
2,767
3件
４Ｋ
1,150
2件
２ＬＤＫ
1,650
2件
５ＤＫ＋Ｓ
1,350
2件
４ＤＫ
1,100
1件
５ＬＤＫ
2,600
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
280
1件
２Ｋ
580
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
25.7
2025年第3四半期
500円
35㎡〜
14.3
2025年第3四半期
1,100円
110㎡〜
10.0
2025年第2四半期
280円
35㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
8.0
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
・５Ｋ
29.1
2025年第2四半期
580円
45㎡〜
・２Ｋ
12.9
2025年第2四半期
120円
35㎡〜
3.4
2025年第2四半期
300円
70㎡〜
4.3
2025年第2四半期
1,600円
55㎡〜
29.1
2025年第1四半期
2,600円
60㎡〜
43.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
今熊野南日吉町は京都市東山区内21地区中19位（上位10%）。
単価19.6。
1つ上の今熊野宝蔵町とは8%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜21位）