本町の一戸建て相場
京都府京都市東山区本町 | 78件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,855。木造（2,680）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,855
木造
69件
2,680
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
32件
1,502
80〜100㎡
16件
2,629
100〜120㎡
7件
2,694
120〜150㎡
3件
4,095
150㎡以上
13件
6,120
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
1,792
4〜6m
17件
3,210
6〜8m
25件
3,470
8m以上
3件
3,968
平均㎡単価
22.0
前年比 ▼1.1%
平均価格
2,478
取引実績
78件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
28万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
15
築21-25年
33
築26-30年
39
築31年以上
19
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,658
6件
４ＬＤＫ
3,950
4件
３ＤＫ
1,000
2件
４Ｋ
690
2件
２ＬＤＫ
1,500
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
５Ｋ
1,500
1件
７ＤＫ
5,000
1件
１Ｒ
1,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
950円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2025年第4四半期
4,300円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1
2025年第4四半期
680円
35㎡〜
・４Ｋ
19.4
2025年第3四半期
3,300円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第2四半期
3,400円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
30.9
2025年第2四半期
900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
9.0
2025年第2四半期
1,400円
165㎡〜
8.5
2025年第1四半期
6,000円
290㎡〜
20.7
2025年第1四半期
4,800円
265㎡〜
・４ＬＤＫ
18.1
2025年第1四半期
3,800円
210㎡〜
18.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
本町は京都市東山区内21地区中17位（上位19%）。
単価22.0。
1つ上の今熊野剣宮町とは7%の差。
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市東山区新橋通大和大路東入２丁目清本町３５７番 | 135.0/㎡ | +6.3% | 住宅,店舗 | 祇園四条 400m |
| 京都市東山区本町６丁目３番外 | 64.1/㎡ | +1.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 七条 200m |
| 京都市東山区本町１６丁目３１０番２７ | 18.8/㎡ | +1.6% | 住宅 | 京阪東福寺 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）