今熊野宝蔵町の一戸建て相場
京都府京都市東山区今熊野宝蔵町 | 49件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,704。木造（1,494）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
2,704
木造
41件
1,494
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
1,050
80〜100㎡
10件
1,689
100〜120㎡
5件
3,129
120〜150㎡
3件
2,533
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
37件
1,455
4〜6m
8件
1,712
平均㎡単価
21.9
前年比 ▲46.4%
平均価格
1,355
取引実績
49件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
44万
30万
'08'09'11'12'13'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築11-15年
37
築16-20年
42
築21-25年
31
築26-30年
31
築31年以上
28
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,600
2件
３ＤＫ
500
1件
５Ｋ
1,800
1件
１Ｋ
930
1件
２ＤＫ
730
1件
３Ｋ
300
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2025年第4四半期
1,300円
40㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2025年第1四半期
1,800円
160㎡〜
・５Ｋ
11.3
2024年第4四半期
500円
35㎡〜
・３ＤＫ
14.3
2024年第4四半期
1,400円
70㎡〜
20.0
2024年第2四半期
930円
35㎡〜
・１Ｋ
26.6
2023年第4四半期
730円
30㎡〜
・２ＤＫ
24.3
2023年第4四半期
730円
30㎡〜
24.3
2023年第1四半期
900円
55㎡〜
16.4
2022年第2四半期
1,400円
65㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-86人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,183 | - |
| 2016 | 36,295 | - |
| 2018 | 35,101 | -330 |
| 2020 | 34,171 | -74 |
| 2022 | 33,336 | -19 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-12.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
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今熊野宝蔵町は京都市東山区内21地区中18位（上位14%）。
単価21.9。
1つ上の本町とは1%の差。