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ルーシア清水五条

京都府京都市東山区本町1丁目41 | 築13年 | 39戸

推定相場
ルーシア清水五条
最新データ
2025年8月
売買34件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.2万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を42.2%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.6万/㎡から2025年は85.7万/㎡へ、11年間で51.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201720192020202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の158,000円から2024年には215,500円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の44%・15件）で、平均5,182万円です。3LDKが最も高く平均5,182万円、1LDKは平均3,431万円です。
1LDK
9件
3,431万
2LDK
10件
4,120万
3LDK
15件
5,182万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 9件 3,431万 2,980万 4,650万
2LDK 10件 4,120万 3,480万 4,980万
3LDK 15件 5,182万 4,480万 5,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.4万円で、1-3階（65.7万円）と比べて6.7万円（+10.2%）高くなっています。
1-3階
65.7万/㎡
21件
4-7階
72.4万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +6.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区本町1丁目41
築年月2013年2月（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積50.98m² ～ 73.96m²
分譲会社ゼロ・コーポレーション
施工会社中川工務店
管理会社京阪カインド
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩2分
🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
市立 開睛小学校
中学校
市立 開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーシア清水五条 2013 39戸 91.2万 4,650万
アスヴェル京都東山五条 2007 33戸 67.2万 1,764万
プレサンス京都五条大橋レジェンド 2005 37戸 57.8万 1,498万
プチメゾンアルバ東山 1981 12戸 30.7万 1,980万
ラナップスクエア京都鴨川 2006 50戸 81.5万 1,850万
レックス清水五条 1991 23戸 89.8万 9,000万
サンパレス東山 1985 23戸 37.2万 1,150万
キンブリッジ京都清水 2015 32戸 87.7万 10,000万
ベラジオ京都東山２ 2014 24戸 70.4万 1,790万
プレシャスコート 1988 28戸 - -
プレサンス京都清水 2000 45戸 63.4万 1,380万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 65.9万 65.0万 63.6万 74.7万 66.8万 80.2万 - 82.9万
1LDK 64.7万 60.0万 - 76.3万 - - - 91.2万
2LDK 60.0万 62.5万 - - - - 72.7万 -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.87万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.87万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 50㎡〜 4,650万 91.22万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 4,980万 72.66万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 5,880万 80.16万/㎡
2022年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,900万 66.8万/㎡
2021年8月 高層 1LDK 50㎡〜 3,980万 76.28万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 70㎡〜 5,380万 74.67万/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 62.17万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.95万/㎡
2019年5月 低層 1LDK 50㎡〜 3,080万 59.03万/㎡
2019年5月 低層 2LDK 65㎡〜 4,280万 62.45万/㎡
2019年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,180万 60.95万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 4,680万 64.95万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 70㎡〜 4,988万 68万/㎡
2018年4月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.07万/㎡
2018年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,300万 64.74万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 65㎡〜 4,380万 63.91万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 70㎡〜 4,680万 63.8万/㎡
2018年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,980万 58.07万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 70㎡〜 4,880万 66.53万/㎡
2017年7月 低層 2LDK 65㎡〜 4,380万 63.91万/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.25万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 5,380万 78.5万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 5,980万 87.25万/㎡
2017年1月 低層 1LDK 50㎡〜 3,180万 62.38万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 50㎡〜 3,180万 62.38万/㎡
2016年9月 低層 2LDK 50㎡〜 3,580万 68.62万/㎡
2016年8月 低層 3LDK 70㎡〜 4,480万 61.07万/㎡
2016年8月 低層 1LDK 50㎡〜 3,350万 65.72万/㎡
2016年11月 低層 2LDK 50㎡〜 3,480万 66.7万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 50㎡〜 2,980万 58.46万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.62万/㎡
2014年9月 中層 2LDK 70㎡〜 4,080万 56.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の87%）で、平均月額210,462円。3LDKなら月額210,462円が相場です。
1LDK
148,000円
148,000〜148,000円
3LDK
210,462円
158,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
4件
20〜30万
9件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 中層 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,972円/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 213,000円 2,903円/㎡
2023年8月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,903円/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 218,000円 2,972円/㎡
2023年3月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,135円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 219,000円 3,128円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,285円/㎡
2022年5月 低層 1LDK 50㎡〜 148,000円 2,903円/㎡
2022年11月 中層 3LDK 70㎡〜 240,000円 3,428円/㎡
2020年3月 中層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,699円/㎡
2019年9月 中層 3LDK 75㎡〜 228,000円 2,910円/㎡
2019年8月 中層 3LDK 70㎡〜 198,000円 2,699円/㎡
2019年6月 中層 3LDK 70㎡〜 228,000円 3,108円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,154円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 70㎡〜 158,000円 2,154円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。