プレサンス京都五条大橋レジェンド

京都府京都市東山区五条橋東2丁目32-1 | 築21年 | 37戸

推定相場

プレサンス京都五条大橋レジェンド

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,200円から2026年には72,505円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・14件）で、平均1,319万円です。1Rが最も高く平均1,345万円、1Kは平均1,319万円です。

5件

1,345万

14件

1,319万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,345万	1,080万	1,780万
1K	14件	1,319万	950万	1,590万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（52.8万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.8万/㎡

4件

4-7階

55万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区五条橋東2丁目32-1
築年月	2005年10月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	20.64m² ～ 26.09m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水五条駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立開睛小中学校

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都五条大橋レジェンド	2005	37戸	57.8万	1,498万
ルーシア清水五条	2013	39戸	91.2万	4,650万
キンブリッジ京都清水	2015	32戸	87.7万	10,000万
アスヴェル京都東山五条	2007	33戸	67.2万	1,764万
ベラジオ京都東山２	2014	24戸	70.4万	1,790万
プレサンス京都清水	2000	45戸	63.4万	1,380万
パラドール東山	1986	12戸	33.2万	1,680万
サンパレス東山	1985	23戸	37.2万	1,150万
レックス清水五条	1991	23戸	89.8万	9,000万
ラナップスクエア京都鴨川	2006	50戸	81.5万	1,850万
プチメゾンアルバ東山	1981	12戸	30.7万	1,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	50.0万	53.1万	55.4万	53.3万	57.3万	61.0万	59.9万	57.8万
1R	41.7万	50.0万	-	-	-	-	66.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	1,498万	57.84万/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	1,550万	59.85万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	68.68万/㎡
2024年3月	高層	1R	25㎡〜	1,650万	63.71万/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	61.01万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	53.29万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	61.35万/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	53.29万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	1,320万	50.93万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,229万	59.32万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	52.09万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	59.37万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	53.09万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	1,115万	49.96万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,115万	49.96万/㎡
2017年11月	低層	1R	25㎡〜	1,080万	41.7万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	53.32万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	45.85万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,100万	42.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額53,868円。1Kなら月額53,868円が相場です。

ワンルーム

56,996円

51,700〜77,620円

48,433円

24,900〜55,300円

53,868円

49,000〜77,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

241件

全 247 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	75,700円	2,902円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,620円	2,610円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	77,700円	2,613円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,261円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,400円	2,047円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	55,390円	2,123円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	55,400円	2,124円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,654円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,616円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,900円	2,708円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	62,690円	2,418円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	62,700円	2,419円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	66,690円	2,573円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	66,700円	2,573円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,300円	2,567円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,149円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,246円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,896円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,688円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,240円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	54,300円	2,433円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	55,300円	2,477円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	66,500円	2,566円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,509円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	60,040円	2,909円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	60,100円	2,912円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	59,300円	2,657円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	55,100円	2,670円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	60,100円	2,912円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	52,500円	2,026円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。