プレサンス京都五条大橋レジェンド

京都府京都市東山区五条橋東2丁目32-1 | 築21年 | 37戸

推定相場

プレサンス京都五条大橋レジェンド

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201320172019202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.2万/㎡から2025年は57.8万/㎡へ、12年間で37.2%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万1万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の52,200円から2026年には72,505円へ、38.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の74%・14件）で、平均1,272万円です。1Rが最も高く平均1,392万円、1Kは平均1,272万円です。

5件

1,392万

14件

1,272万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	5件	1,392万	1,115万	1,833万
1K	14件	1,272万	1,005万	1,806万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.0万円で、1-3階（52.8万円）と比べて2.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.8万/㎡

4件

4-7階

55万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区五条橋東2丁目32-1
築年月	2005-10（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	37戸
専有面積	20.64m² ～ 26.09m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中川工務店
管理会社	プレサンスコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水五条駅

京阪本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立開睛小中学校

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都五条大橋レジェンド	2005	37戸	57.8万	1,498万
ルーシア清水五条	2013	39戸	91.2万	4,650万
キンブリッジ京都清水	2015	32戸	87.7万	10,000万
アスヴェル京都東山五条	2007	33戸	67.2万	1,764万
ウエリス京都東山五条通	2026	-	-	-
シュデン東山五条坂	2008	-	-	-
ベラジオ京都東山２	2014	24戸	70.4万	1,790万
プレサンス京都清水	2000	45戸	63.4万	1,380万
パラドール東山	1986	12戸	33.2万	1,680万
サンパレス東山	1985	23戸	37.2万	1,150万
レックス清水五条	1991	23戸	89.8万	9,000万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の95%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

18件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
1K	50.0万	53.1万	55.4万	53.3万	57.3万	61.0万	59.9万	57.8万
1R	41.7万	50.0万	-	-	-	-	66.2万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	高層	1K	25㎡〜	1,498万	57.84万/㎡
2024年9月	高層	1K	25㎡〜	1,550万	59.85万/㎡
2024年9月	中層	1R	25㎡〜	1,780万	68.68万/㎡
2024年3月	高層	1R	25㎡〜	1,650万	63.71万/㎡
2023年6月	中層	1K	25㎡〜	1,580万	61.01万/㎡
2022年1月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	53.29万/㎡
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	1,590万	61.35万/㎡
2021年5月	高層	1K	25㎡〜	1,380万	53.29万/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	1,320万	50.93万/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	1,229万	59.32万/㎡
2019年11月	中層	1K	25㎡〜	1,350万	52.09万/㎡
2019年10月	低層	1K	20㎡〜	1,230万	59.37万/㎡
2018年7月	中層	1K	20㎡〜	1,100万	53.09万/㎡
2018年2月	中層	1R	20㎡〜	1,115万	49.96万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,115万	49.96万/㎡
2017年11月	低層	1R	25㎡〜	1,080万	41.7万/㎡
2014年3月	中層	1K	20㎡〜	1,190万	53.32万/㎡
2014年2月	中層	1K	20㎡〜	950万	45.85万/㎡
2013年6月	中層	1R	25㎡〜	1,100万	42.17万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（247件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額53,868円。1Kなら月額53,868円が相場です。

ワンルーム

56,996円

51,700〜77,620円

48,433円

24,900〜55,300円

53,868円

49,000〜77,700円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

6件

5〜8万

241件

全 247 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	25㎡〜	75,700円	2,902円/㎡
2026年2月	低層	ワンルーム	25㎡〜	77,620円	2,610円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	77,700円	2,613円/㎡
2026年1月	中層	ワンルーム	25㎡〜	59,000円	2,261円/㎡
2025年9月	低層	ワンルーム	25㎡〜	53,400円	2,047円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	55,390円	2,123円/㎡
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	55,400円	2,124円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	55,000円	2,654円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	54,000円	2,616円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	55,900円	2,708円/㎡
2025年6月	高層	ワンルーム	25㎡〜	62,690円	2,418円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	62,700円	2,419円/㎡
2025年5月	高層	1K	25㎡〜	66,690円	2,573円/㎡
2025年5月	高層	ワンルーム	25㎡〜	66,700円	2,573円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	20㎡〜	57,300円	2,567円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	65,000円	3,149円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	67,000円	3,246円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,896円/㎡
2025年2月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,688円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	50,000円	2,240円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	54,300円	2,433円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	55,300円	2,477円/㎡
2025年12月	中層	1K	25㎡〜	66,500円	2,566円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	56,000円	2,509円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	60,040円	2,909円/㎡
2025年10月	中層	1K	20㎡〜	60,100円	2,912円/㎡
2025年10月	低層	1K	20㎡〜	59,300円	2,657円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	55,100円	2,670円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	60,100円	2,912円/㎡
2024年8月	中層	1K	25㎡〜	52,500円	2,026円/㎡

他 217 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。