サンパレス東山
京都府京都市東山区西川原町478 | 築41年 | 23戸
📊 分析: 2021年の62万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、2年間で37.8%下落しています（年平均-18.9%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1K |
6件 |
1,588万 |
1,150万 |
2,200万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区西川原町478 |
|---|
| 築年月 | 1985年9月（築41年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 6階建 |
|---|
| 総戸数 | 23戸 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| サンパレス東山 |
1985 |
23戸 |
37.2万 |
1,150万 |
| レックス清水五条 |
1991 |
23戸 |
89.8万 |
9,000万 |
| ベラジオ京都東山２ |
2014 |
24戸 |
70.4万 |
1,790万 |
| ラナップスクエア京都鴨川 |
2006 |
50戸 |
81.5万 |
1,850万 |
| キンブリッジ京都清水 |
2015 |
32戸 |
87.7万 |
10,000万 |
| プレサンス京都五条大橋レジェンド |
2005 |
37戸 |
57.8万 |
1,498万 |
| ルーシア清水五条 |
2013 |
39戸 |
91.2万 |
4,650万 |
| ベラジオ京都鴨川2 |
2010 |
25戸 |
156.2万 |
5,400万 |
| ベラジオ京都鴨川 |
2008 |
16戸 |
71.3万 |
2,260万 |
| ルミエール・ド・鴨川 |
1991 |
31戸 |
- |
- |
| ザレジデンス京都祇園八坂通 |
2014 |
48戸 |
98.1万 |
7,460万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|
| 1K |
62.0万 |
44.6万 |
38.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,150万 |
37.16万/㎡ |
| 2023年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,240万 |
40.07万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,380万 |
44.59万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,980万 |
63.98万/㎡ |
| 2021年2月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
2,200万 |
71.09万/㎡ |
| 2021年10月 |
低層 |
1K |
30㎡〜 |
1,580万 |
51.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額86,000円。2LDKなら月額89,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年7月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2020年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,816円/㎡ |
| 2019年9月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2019年9月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
79,000円 |
1,717円/㎡ |
| 2019年8月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
79,000円 |
1,972円/㎡ |
| 2019年6月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2019年3月 |
高層 |
2DK |
45㎡〜 |
88,000円 |
1,913円/㎡ |
| 2019年3月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
88,000円 |
2,196円/㎡ |
| 2018年12月 |
高層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,245円/㎡ |
| 2017年11月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
90,000円 |
1,980円/㎡ |
| 2017年10月 |
中層 |
2LDK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,069円/㎡ |
| 2016年2月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
90,000円 |
2,250円/㎡ |
| 2016年1月 |
中層 |
2DK |
40㎡〜 |
87,000円 |
2,175円/㎡ |
| 2014年4月 |
中層 |
1LDK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,882円/㎡ |
| 2014年12月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
89,000円 |
1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。