サンパレス東山
京都府京都市東山区西川原町478 | 築41年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の62万/㎡から2023年は38.6万/㎡へ、2年間で37.8%下落しています（年平均-18.9%）。直近3年では37.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
10万9万8万7万
201420162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は89,000〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.4%です。
間取り別の売買相場
1K
1,532万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 6件 | 1,532万 | 1,314万 | 1,956万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区西川原町478 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
清水五条駅
京阪本線
🚉
徒歩8分
祇園四条駅
京阪本線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンパレス東山 | 1985 | 23戸 | 37.2万 | 1,150万 |
| レックス清水五条 | 1991 | 23戸 | 89.8万 | 9,000万 |
| ベラジオ京都東山２ | 2014 | 24戸 | 70.4万 | 1,790万 |
| ラナップスクエア京都鴨川 | 2006 | 50戸 | 81.5万 | 1,850万 |
| キンブリッジ京都清水 | 2015 | 32戸 | 87.7万 | 10,000万 |
| プレサンス京都五条大橋レジェンド | 2005 | 37戸 | 57.8万 | 1,498万 |
| ルーシア清水五条 | 2013 | 39戸 | 91.2万 | 4,650万 |
| ベラジオ京都鴨川2 | 2010 | 25戸 | 156.2万 | 5,400万 |
| ベラジオ京都鴨川 | 2008 | 16戸 | 71.3万 | 2,260万 |
| ルミエール・ド・鴨川 | 1991 | 31戸 | - | - |
| 鴨川アーバンライフ | 1996 | - | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 1K | 62.0万 | 44.6万 | 38.6万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,150万 | 37.16万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,240万 | 40.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,380万 | 44.59万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,980万 | 63.98万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 2,200万 | 71.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 1,580万 | 51.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（16件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の69%）で、平均月額86,000円。2LDKなら月額89,750円が相場です。
2DK
79,000〜90,000円
86,000円
2LDK
89,000〜90,000円
89,750円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
3件
8〜10万
13件
全 16 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,816円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 79,000円 | 1,717円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,972円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 88,000円 | 1,913円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,245円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 90,000円 | 1,980円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,069円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 2,175円/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,882円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 89,000円 | 1,882円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。