ベラジオ京都鴨川（築18年・㎡単価71.3万）の相場・売買履歴

賃料の推移

22万17万12万7万

201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の176,000円から2025年には124,143円へ、29.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.4%です。

物件概要

所在地	京都府京都市下京区材木町438
築年月	2008-07（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	16戸
専有面積	30.04m² ～ 37.69m²
分譲会社	日本ホールディングス
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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清水五条駅

京阪本線

徒歩5分

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ京都鴨川	2008	16戸	71.3万	2,260万
ベラジオ京都鴨川2	2010	25戸	156.2万	5,400万
アーバントラベライフ京都清水五条別邸	2016	41戸	124.8万	4,480万
鴨川アーバンライフ	1996	-	-	-
ザ・パークハウス京都河原町	2023	-	-	-
ベルヴィ高瀬川	2001	91戸	103.1万	7,180万
ルミエール・ド・鴨川	1991	31戸	-	-
エスライズ京都河原町	2008	70戸	78.2万	1,800万
ジアーバネックス京都河原町プレイズ	2016	-	-	-
ブランズ京都河原町通	2025	146戸	-	-
エスリード京都河原町第２	1999	49戸	50.1万	900万

売買データ分析（1件）

全 1 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	1R	30㎡〜	2,260万	71.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（89件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の72%）で、平均月額152,406円。1LDKなら月額152,406円が相場です。

1K

83,982円

74,500〜100,000円

1DK

95,204円

82,000〜100,000円

1LDK

152,406円

110,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

16件

10〜15万

33件

15〜20万

35件

全 89 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,503円/㎡
2025年4月	中層	1DK	30㎡〜	82,000円	2,584円/㎡
2025年3月	低層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,262円/㎡
2025年3月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,321円/㎡
2025年3月	中層	1DK	30㎡〜	98,000円	3,262円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,824円/㎡
2025年2月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,922円/㎡
2024年7月	低層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,922円/㎡
2024年6月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,922円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,824円/㎡
2024年5月	中層	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,822円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,361円/㎡
2023年8月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,321円/㎡
2023年4月	中層	1K	35㎡〜	100,000円	2,829円/㎡
2023年12月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,337円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	155,000円	2,958円/㎡
2023年11月	中層	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,059円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,503円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,765円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,767円/㎡
2022年3月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,765円/㎡
2021年4月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,672円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	50㎡〜	140,000円	2,764円/㎡
2021年3月	低層	1LDK	50㎡〜	175,000円	3,321円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,767円/㎡
2020年9月	中層	1LDK	50㎡〜	145,000円	2,765円/㎡
2020年7月	中層	1DK	35㎡〜	100,000円	2,829円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	50㎡〜	172,000円	3,359円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	50㎡〜	152,000円	3,000円/㎡
2020年7月	中層	1LDK	50㎡〜	152,000円	2,899円/㎡

他 59 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。