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エスライズ京都河原町

京都府京都市下京区植松町720 | 築18年 | 70戸

推定相場
エスライズ京都河原町
最新データ
2025年9月
売買43件 / 賃貸491件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.2万円。周辺エリア平均（64.2万円）を21.9%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を2.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
201420162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.6万/㎡から2025年は79万/㎡へ、11年間で42.0%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では19.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は68,290〜69,772円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の79%・34件）で、平均1,831万円です。1LDKが最も高く平均3,770万円、1Kは平均1,831万円です。
1K
34件
1,831万
1DK
7件
2,925万
1LDK
2件
3,770万
間取り件数平均価格最低最高
1K 34件 1,831万 1,613万 2,031万
1DK 7件 2,925万 2,578万 3,807万
1LDK 2件 3,770万 3,770万 3,770万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は84.9万円で、1-5階（62.3万円）と比べて22.6万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
62.3万/㎡
14件
6-10階
70.1万/㎡
24件
11-20階
84.9万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +22.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区植松町720
築年月2008-01（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付12階建
総戸数70戸
専有面積23.02m² ～ 35.34m²
分譲会社エスライズエージェンシー
施工会社鍛治田工務店
管理会社グローバルコミュニティ
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩4分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
ジアーバネックス京都河原町プレイズ 2016 - - -
エスリード京都河原町第２ 1999 49戸 50.1万 900万
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
ザ・パークハウス京都河原町 2023 - - -
鴨川アーバンライフ 1996 - - -
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
32件
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220242025
1K 61.1万 68.4万 67.2万 64.7万 64.2万 - 86.9万 79.0万
1DK 66.5万 75.8万 68.8万 - - - - -
全 43 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 78.2万/㎡
2025年6月 10〜12階 1K 20㎡〜 1,870万 81.24万/㎡
2025年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 78.2万/㎡
2025年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,800万 78.2万/㎡
2024年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 86.89万/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 2,000万 86.89万/㎡
2022年8月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.48万/㎡
2022年2月 10〜12階 1LDK 35㎡〜 3,480万 98.48万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,650万 64.16万/㎡
2020年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.16万/㎡
2020年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 65.45万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,650万 64.16万/㎡
2020年11月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,680万 65.45万/㎡
2020年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.16万/㎡
2019年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,750万 68.05万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 68.64万/㎡
2019年7月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,480万 70.18万/㎡
2019年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 69.51万/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,380万 67.35万/㎡
2019年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 68.64万/㎡
2019年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,650万 64.16万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,650万 64.16万/㎡
2018年8月 10〜12階 1DK 35㎡〜 3,280万 92.82万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 69.51万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 68.64万/㎡
2018年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,530万 66.47万/㎡
2018年6月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,380万 67.35万/㎡
2018年5月 10〜12階 1DK 35㎡〜 2,380万 67.35万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,560万 67.77万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 68.64万/㎡
2018年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,600万 69.51万/㎡
2017年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,580万 68.64万/㎡
2017年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,290万 56.04万/㎡
2017年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 59.95万/㎡
2017年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 59.95万/㎡
2017年5月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,300万 65.09万/㎡
2017年3月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,400万 67.92万/㎡
2016年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,420万 59.17万/㎡
2016年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 59.59万/㎡
2016年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,430万 59.59万/㎡
2015年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,380万 59.95万/㎡
2014年12月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 55.61万/㎡
2014年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,280万 55.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（491件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の78%）で、平均月額66,332円。1LDKなら月額122,287円が相場です。
ワンルーム
67,510円
64,000〜72,400円
1R
67,682円
64,000〜72,000円
1K
66,332円
60,000〜85,810円
1DK
92,370円
84,080〜100,000円
1LDK
122,287円
116,500〜130,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
432件
8〜10万
41件
10〜15万
18件
全 491 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 7〜9階 1K 20㎡〜 68,900円 2,993円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,330円 2,618円/㎡
2026年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 67,400円 2,621円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 78,000円 3,388円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 20㎡〜 69,000円 2,997円/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 20㎡〜 68,000円 2,954円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,810円 3,076円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 70,900円 3,080円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,810円 2,946円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,900円 2,950円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,650円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 2,650円/㎡
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,737円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 67,000円 2,911円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,330円 2,540円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 65,400円 2,543円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,824円/㎡
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 68,000円 2,833円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,900円 2,731円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,900円 2,732円/㎡
2025年5月 4〜6階 1K 20㎡〜 64,900円 2,819円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,810円 2,729円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,900円 2,819円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 64,810円 2,815円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,630円 2,752円/㎡
2025年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 70,700円 2,754円/㎡
2025年4月 10〜12階 1LDK 45㎡〜 125,000円 2,658円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 65,000円 2,824円/㎡
2025年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 63,000円 2,737円/㎡
2025年3月 10〜12階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,830円/㎡

他 461 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。