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エスリード京都河原町第２

京都府京都市下京区植松町721 | 築27年 | 49戸

推定相場
エスリード京都河原町第２
最新データ
2025年8月
売買47件 / 賃貸295件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.1万円。周辺エリア平均（64.2万円）より21.9%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より34.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
20172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.6万/㎡から2025年は50.6万/㎡へ、8年間で5.5%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

11万8万5万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は48,500〜48,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・29件）で、平均1,103万円です。2LDKが最も高く平均3,360万円、1Rは平均1,019万円です。
1R
6件
1,019万
1K
29件
1,103万
1LDK
5件
3,053万
1SLDK
2件
3,175万
2LDK
4件
3,360万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 1,019万 791万 1,225万
1K 29件 1,103万 800万 3,111万
1LDK 5件 3,053万 2,888万 3,500万
1SLDK 2件 3,175万 3,122万 3,227万
2LDK 4件 3,360万 2,690万 4,388万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.3万円で、1-3階（48.8万円）と比べて4.5万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
48.8万/㎡
12件
4-7階
53.3万/㎡
23件
8階以上
53.3万/㎡
12件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区植松町721
築年月1999-03（築27年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積17.95m² ～ 53.82m²
分譲会社日本エスリード
施工会社北野建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩5分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード京都河原町第２ 1999 49戸 50.1万 900万
ジアーバネックス京都河原町プレイズ 2016 - - -
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
ザ・パークハウス京都河原町 2023 - - -
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
鴨川アーバンライフ 1996 - - -
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万
ブランズ京都河原町通 2025 146戸 - -
ホーユウパレス京都河原町 1990 11戸 38.5万 2,080万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
32件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202220232025
2LDK - 62.8万 49.8万 - - - - 50.0万
1K 57.7万 52.3万 53.9万 52.1万 52.0万 51.9万 49.6万 51.0万
1LDK 49.1万 - - - 49.5万 - - -
1R 54.6万 54.6万 48.2万 - - - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 2,690万 49.99万/㎡
2025年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 930万 51.81万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 900万 50.14万/㎡
2023年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 800万 44.57万/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2022年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 750万 41.79万/㎡
2022年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 960万 53.49万/㎡
2022年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2022年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 880万 49.03万/㎡
2022年10月 10〜11階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,666万 49.54万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2021年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,666万 49.54万/㎡
2021年4月 10〜11階 1K 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2021年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,666万 49.54万/㎡
2021年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 930万 51.81万/㎡
2020年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 890万 49.59万/㎡
2020年10月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2019年8月 1〜3階 1R 15㎡〜 770万 42.9万/㎡
2019年6月 10〜11階 1R 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2019年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.8万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 58.5万/㎡
2019年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2019年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 860万 47.91万/㎡
2019年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2019年11月 1〜3階 1R 15㎡〜 730万 40.67万/㎡
2019年11月 4〜6階 1K 15㎡〜 970万 54.04万/㎡
2018年9月 10〜11階 1R 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2018年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2018年8月 10〜11階 1K 15㎡〜 860万 47.91万/㎡
2018年8月 4〜6階 1K 50㎡〜 2,680万 49.8万/㎡
2018年7月 4〜6階 ー 50㎡〜 2,980万 55.37万/㎡
2018年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.37万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2018年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.24万/㎡
2018年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 54.6万/㎡
2018年12月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,690万 49.99万/㎡
2018年10月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,780万 51.66万/㎡
2017年6月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.08万/㎡
2017年6月 10〜11階 1K 15㎡〜 990万 55.16万/㎡
2017年4月 1〜3階 1LDK 50㎡〜 2,800万 52.03万/㎡
2017年3月 10〜11階 1K 15㎡〜 1,080万 60.17万/㎡
2017年12月 10〜11階 1R 15㎡〜 980万 54.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（295件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の98%）で、平均月額48,473円。2LDKなら月額96,667円が相場です。
1K
48,473円
35,000〜63,000円
2LDK
96,667円
80,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の59%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
174件
5〜8万
115件
8〜10万
1件
10〜15万
5件
全 295 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 61,000円 3,050円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,229円/㎡
2025年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 43,000円 2,395円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 3,120円/㎡
2024年9月 4〜6階 1K 20㎡〜 56,000円 2,800円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 15㎡〜 41,200円 2,295円/㎡
2024年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 46,800円 2,607円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 43,000円 2,395円/㎡
2024年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 43,000円 2,150円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 44,300円 2,468円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 44,300円 2,215円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,300円 2,356円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,340円/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 42,000円 2,340円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 55,000円 2,750円/㎡
2024年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 80,000円 1,486円/㎡
2024年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 41,000円 2,284円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,343円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 60,000円 3,000円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 57,000円 3,175円/㎡
2024年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 57,000円 2,850円/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 55,000円 3,064円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 40,000円 2,229円/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 39,000円 2,173円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 42,000円 2,340円/㎡
2023年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,343円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 43,800円 2,440円/㎡
2023年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 42,300円 2,356円/㎡
2023年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 39,800円 2,217円/㎡

他 265 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。