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ベルヴィ高瀬川

京都府京都市下京区西橋詰町744-2 | 築25年 | 91戸

推定相場
ベルヴィ高瀬川
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。周辺エリア平均（103.1万円）を0.0%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を35.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は102.2万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2024年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・36件）で、平均5,278万円です。3LDKが最も高く平均6,025万円、2SLDKは平均5,071万円です。
2LDK
36件
5,278万
2SLDK
31件
5,071万
3LDK
25件
6,025万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 36件 5,278万 3,770万 6,602万
2SLDK 31件 5,071万 4,312万 6,598万
3LDK 25件 6,025万 4,203万 10,912万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.8万円で、1-5階（71.9万円）と比べて22.9万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
71.9万/㎡
25件
6-10階
77万/㎡
50件
11-20階
94.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西橋詰町744-2
築年月2001-03（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数91戸
専有面積54.07m² ～ 87.40m²
分譲会社オウミ住宅
施工会社熊谷組 藤���組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩4分
🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万
ブランズ京都河原町通 2025 146戸 - -
ルミエール・ド・鴨川 1991 31戸 - -
ザ・パークハウス京都河原町 2023 - - -
デリード河原町 1991 - - -
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
エスリード京都河原町第２ 1999 49戸 50.1万 900万
ジアーバネックス京都河原町プレイズ 2016 - - -
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
47件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 70.7万 70.1万 - - 86.3万 - 107.5万 103.1万
2LDK 71.0万 99.8万 90.3万 94.6万 88.5万 96.9万 97.2万 101.3万
2SLDK 65.9万 69.4万 65.1万 87.4万 75.5万 79.0万 86.2万 -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,180万 103.09万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.28万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,598万 96.99万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,500万 112.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,560万 84.34万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,560万 80.15万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.42万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,850万 107.49万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,500万 112.19万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,975万 91.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 83万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,250万 96.49万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,500万 112.19万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 81.48万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,268万 96.83万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,288万 97.19万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,340万 98.15万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 78.93万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.88万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,990万 75.58万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,860万 89.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,960万 91.16万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 75.76万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.02万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,500万 71.32万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,950万 90.98万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,080万 80.51万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.8万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.32万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 79.04万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 71万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.18万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.04万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.5万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 86.34万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.04万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,800万 101.94万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,580万 88.43万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.37万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.83万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,300万 65.13万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.83万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.37万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.07万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.83万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,599万 80.83万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,599万 80.83万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.42万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.44万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額179,267円。3LDKなら月額169,846円が相場です。
2LDK
179,267円
123,000〜240,000円
2SLDK
162,000円
150,000〜175,000円
3LDK
169,846円
120,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
26件
20〜30万
13件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,757円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,887円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,890円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,890円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,636円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,628円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,573円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,694円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,244円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,217円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,628円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,363円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,646円/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 169,000円 2,662円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 175,000円 2,756円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,750円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,060円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,389円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。