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ベルヴィ高瀬川

京都府京都市下京区西橋詰町744-2 | 築25年 | 91戸

推定相場
ベルヴィ高瀬川
最新データ
2026年3月
売買92件 / 賃貸51件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は103.1万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を35.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の60.9万/㎡から2026年は102.2万/㎡へ、12年間で67.8%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万10万
201420162018202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2024年には195,000円へ、14.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の39%・36件）で、平均4,938万円です。3LDKが最も高く平均5,032万円、2SLDKは平均4,625万円です。
2LDK
36件
4,938万
2SLDK
31件
4,625万
3LDK
25件
5,032万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 36件 4,938万 3,380万 6,500万
2SLDK 31件 4,625万 3,380万 6,598万
3LDK 25件 5,032万 3,780万 7,900万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は94.8万円で、1-5階（71.9万円）と比べて22.9万円（+31.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
71.9万/㎡
25件
6-10階
77万/㎡
50件
11-20階
94.8万/㎡
17件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区西橋詰町744-2
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付15階建
総戸数91戸
専有面積54.07m² ～ 87.40m²
分譲会社オウミ住宅
施工会社熊谷組 藤���組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩4分
🚉
五条駅
JR和歌山線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩10分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万
ブランズ京都河原町通 2025 146戸 - -
ルミエール・ド・鴨川 1991 31戸 - -
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
エスリード京都河原町第２ 1999 49戸 50.1万 900万
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万
エステムプラザ京都五条大橋 2007 31戸 89.1万 1,700万
ベラジオ雅び京都河原町 2024 16戸 94.7万 4,070万
ラナップスクエア京都鴨川 2006 50戸 81.5万 1,850万

売買データ分析（92件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで5,000〜7,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
47件
5,000〜7,000万
27件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 70.7万 70.1万 - - 86.3万 - 107.5万 103.1万
2LDK 71.0万 99.8万 90.3万 94.6万 88.5万 96.9万 97.2万 101.3万
2SLDK 65.9万 69.4万 65.1万 87.4万 75.5万 79.0万 86.2万 -
全 92 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 7,180万 103.09万/㎡
2026年1月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,480万 101.28万/㎡
2025年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 6,598万 96.99万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,500万 112.19万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 4,560万 84.34万/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,560万 80.15万/㎡
2025年1月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 4,980万 75.42万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,850万 107.49万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,500万 112.19万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,975万 91.44万/㎡
2024年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 5,480万 83万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,250万 96.49万/㎡
2024年8月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 6,500万 112.19万/㎡
2024年7月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 5,380万 81.48万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,268万 96.83万/㎡
2024年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,288万 97.19万/㎡
2024年5月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,340万 98.15万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 78.93万/㎡
2024年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 5,380万 98.88万/㎡
2024年12月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 4,990万 75.58万/㎡
2024年11月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,860万 89.33万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,960万 91.16万/㎡
2024年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,780万 75.76万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,680万 86.02万/㎡
2023年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,500万 71.32万/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,950万 90.98万/㎡
2023年4月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,080万 80.51万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.8万/㎡
2023年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,480万 86.32万/㎡
2023年10月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 4,980万 79.04万/㎡
2023年10月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,480万 71万/㎡
2023年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,580万 84.18万/㎡
2022年9月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.04万/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,580万 80.5万/㎡
2022年5月 7〜9階 2SLDK 60㎡〜 5,480万 86.34万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 98.04万/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,800万 101.94万/㎡
2022年12月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 5,580万 88.43万/㎡
2021年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,890万 71.37万/㎡
2021年5月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.83万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,300万 65.13万/㎡
2021年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.83万/㎡
2020年8月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.37万/㎡
2020年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 4,580万 69.37万/㎡
2020年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,880万 70.07万/㎡
2020年11月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 5,680万 99.83万/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 4,599万 80.83万/㎡
2019年5月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,599万 80.83万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,380万 69.42万/㎡
2019年4月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,680万 73.44万/㎡

他 42 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（51件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の59%）で、平均月額179,267円。3LDKなら月額169,846円が相場です。
2LDK
179,267円
123,000〜240,000円
2SLDK
162,000円
150,000〜175,000円
3LDK
169,846円
120,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
26件
20〜30万
13件
全 51 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2024年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,757円/㎡
2023年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 150,000円 2,887円/㎡
2023年7月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年6月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2023年6月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,515円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,890円/㎡
2023年6月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 120,000円 1,890円/㎡
2023年4月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,636円/㎡
2023年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,628円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年1月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,573円/㎡
2023年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,694円/㎡
2022年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2022年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 130,000円 2,244円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,217円/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 240,000円 3,628円/㎡
2022年3月 13〜15階 2LDK 55㎡〜 240,000円 4,218円/㎡
2021年9月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 150,000円 2,363円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 168,000円 2,646円/㎡
2021年8月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 169,000円 2,662円/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 190,000円 2,981円/㎡
2021年6月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 175,000円 2,756円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 175,000円 2,750円/㎡
2021年5月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 195,000円 3,060円/㎡
2021年4月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 130,000円 2,389円/㎡

他 21 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。