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ベラジオ京都鴨川2

京都府京都市下京区材木町433 | 築16年 | 25戸

推定相場
ベラジオ京都鴨川2
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.2万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を104.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.2万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,200円から2025年には94,138円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均2,320万円です。1DKが最も高く平均4,000万円、1Kは平均2,320万円です。
1K
23件
2,320万
1DK
3件
4,000万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 2,320万 2,180万 3,180万
1DK 3件 4,000万 2,600万 5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-2階（73.6万円）と比べて12.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
73.6万/㎡
14件
3階以上
86万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区材木町433
築年月2010年1月（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積30.04m² ～ 37.69m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩4分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
エスリード京都河原町第２ 1999 49戸 50.1万 900万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万
ルミエール・ド・鴨川 1991 31戸 - -
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
ブランズ京都河原町通 2025 146戸 - -

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1DK - - - - - - - 134.7万
1K 73.2万 72.3万 67.5万 82.8万 84.6万 74.0万 71.3万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 5,400万 156.16万/㎡
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 4,000万 113.16万/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2023年7月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2023年5月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 79.23万/㎡
2023年1月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2022年8月 中層 1K 30㎡〜 2,680万 89.22万/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 2,800万 93.21万/㎡
2022年6月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年12月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年12月 中層 1K 30㎡〜 3,180万 105.86万/㎡
2020年9月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2020年9月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 69.43万/㎡
2020年6月 低層 1K 35㎡〜 2,260万 59.97万/㎡
2020年11月 低層 1R 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年2月 低層 1K 30㎡〜 2,180万 72.57万/㎡
2019年2月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2017年8月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,600万 81.95万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2016年11月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額92,732円。1DKなら月額92,732円が相場です。
1K
81,738円
74,500〜120,000円
1DK
92,732円
78,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
37件
10〜15万
6件
20〜30万
2件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 80,100円 2,524円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2025年4月 中層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,170円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,470円/㎡
2025年4月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,176円/㎡
2025年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,594円/㎡
2025年1月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,808円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 78,000円 2,461円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,500円 2,647円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,540円 2,648円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,600円 2,650円/㎡
2023年4月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,913円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,490円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 95㎡〜 298,000円 2,983円/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 105㎡〜 298,000円 2,787円/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 75,500円 2,513円/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 75,600円 2,516円/㎡
2023年10月 中層 1K 30㎡〜 79,600円 2,650円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,458円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,479円/㎡
2022年3月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 91,900円 2,600円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 91,800円 2,597円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,860円 2,683円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,900円 2,685円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,800円 2,682円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,594円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。