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ベラジオ京都鴨川2

京都府京都市下京区材木町433 | 築16年 | 25戸

推定相場
ベラジオ京都鴨川2
最新データ
2026年3月
売買27件 / 賃貸64件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は156.2万円。周辺エリア平均（84.5万円）を84.8%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を104.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
201620182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.2万/㎡から2026年は134.7万/㎡へ、10年間で83.9%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では82.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

34万26万18万10万
201420162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の84,200円から2025年には94,138円へ、11.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・23件）で、平均2,569万円です。1DKが最も高く平均4,217万円、1Kは平均2,569万円です。
1K
23件
2,569万
1DK
3件
4,217万
間取り件数平均価格最低最高
1K 23件 2,569万 2,260万 3,445万
1DK 3件 4,217万 3,250万 5,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は86.0万円で、1-2階（73.6万円）と比べて12.4万円（+16.8%）高くなっています。
1-2階
73.6万/㎡
14件
3階以上
86万/㎡
13件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区材木町433
築年月2010-01（築16年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数25戸
専有面積30.04m² ～ 37.69m²
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩4分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ベラジオ京都鴨川2 2010 25戸 156.2万 5,400万
ベラジオ京都鴨川 2008 16戸 71.3万 2,260万
鴨川アーバンライフ 1996 - - -
アーバントラベライフ京都清水五条別邸 2016 41戸 124.8万 4,480万
エスライズ京都河原町 2008 70戸 78.2万 1,800万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
ザ・パークハウス京都河原町 2023 - - -
ジアーバネックス京都河原町プレイズ 2016 - - -
エスリード京都河原町第２ 1999 49戸 50.1万 900万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
ベルヴィ高瀬川 2001 91戸 103.1万 7,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242026
1DK - - - - - - - 134.7万
1K 73.2万 72.3万 67.5万 82.8万 84.6万 74.0万 71.3万 -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1DK 30㎡〜 5,400万 156.16万/㎡
2026年3月 低層 1DK 35㎡〜 4,000万 113.16万/㎡
2024年3月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2023年7月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2023年5月 中層 1K 30㎡〜 2,380万 79.23万/㎡
2023年1月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2022年8月 中層 1K 30㎡〜 2,680万 89.22万/㎡
2022年6月 中層 1K 30㎡〜 2,800万 93.21万/㎡
2022年6月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年5月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年12月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2021年12月 中層 1K 30㎡〜 3,180万 105.86万/㎡
2020年9月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2020年9月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 69.43万/㎡
2020年6月 低層 1K 35㎡〜 2,260万 59.97万/㎡
2020年11月 低層 1R 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年9月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年5月 低層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2019年3月 低層 1K 30㎡〜 2,260万 71.32万/㎡
2019年2月 低層 1K 30㎡〜 2,180万 72.57万/㎡
2019年2月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2018年8月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2018年2月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2017年8月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2017年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,600万 81.95万/㎡
2016年5月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡
2016年11月 中層 1K 30㎡〜 2,200万 73.24万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（64件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の56%）で、平均月額92,732円。1DKなら月額92,732円が相場です。
1K
81,738円
74,500〜120,000円
1DK
92,732円
78,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
37件
10〜15万
6件
20〜30万
2件
全 64 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 低層 1DK 30㎡〜 80,100円 2,524円/㎡
2025年5月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2025年4月 中層 1DK 35㎡〜 82,000円 2,170円/㎡
2025年4月 中層 1DK 30㎡〜 82,000円 2,584円/㎡
2025年4月 低層 1K 30㎡〜 120,000円 3,470円/㎡
2025年4月 低層 1DK 35㎡〜 120,000円 3,176円/㎡
2025年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,594円/㎡
2025年1月 低層 1K 30㎡〜 89,000円 2,808円/㎡
2024年11月 低層 1K 30㎡〜 78,000円 2,461円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,500円 2,647円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,540円 2,648円/㎡
2023年7月 中層 1K 30㎡〜 79,600円 2,650円/㎡
2023年4月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 88,000円 2,913円/㎡
2023年3月 低層 1DK 30㎡〜 79,000円 2,490円/㎡
2023年2月 中層 2LDK 95㎡〜 298,000円 2,983円/㎡
2023年2月 中層 1SLDK 105㎡〜 298,000円 2,787円/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 75,500円 2,513円/㎡
2023年2月 低層 1K 30㎡〜 75,600円 2,516円/㎡
2023年10月 中層 1K 30㎡〜 79,600円 2,650円/㎡
2023年10月 中層 1DK 30㎡〜 78,000円 2,458円/㎡
2022年3月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,479円/㎡
2022年3月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡
2020年7月 中層 1DK 35㎡〜 100,000円 2,829円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 91,900円 2,600円/㎡
2020年6月 低層 1DK 35㎡〜 91,800円 2,597円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,860円 2,683円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,900円 2,685円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 94,800円 2,682円/㎡
2020年4月 低層 1DK 35㎡〜 98,000円 2,594円/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。