シーンズ京都鴨川河原町
京都府京都市下京区清水町293-1 | 築1年 | 28戸
売買㎡単価の推移
260万220万180万140万
20252026
各物件
中央値ライン
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・4件）で、平均7,860万円です。3LDKが最も高く平均27,587万円、2LDKは平均7,860万円です。
2LDK
7,860万
4件
3LDK
27,587万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 7,860万 | 7,480万 | 9,000万 |
| 3LDK | 3件 | 27,587万 | 27,480万 | 27,800万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は236.8万円で、4-7階（148.2万円）と比べて88.6万円（+59.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
148.2万/㎡
8階以上
3件
236.8万/㎡
最上層と最下層の差: +88.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区清水町293-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2025-02（築1年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 36.05m² ～ 116.49m² |
| 分譲会社 | 大阪ガス都市開発 |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩7分
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京阪本線
学区情報
小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シーンズ京都鴨川河原町 | 2025 | 28戸 | 141.0万 | 7,480万 |
| シンフォニー四条河原町 | 2001 | 57戸 | 111.9万 | 5,980万 |
| プレサンス京都鴨川彩華 | 2008 | 34戸 | 78.7万 | 1,550万 |
| レーベン京都河原町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| リーガル京都四条河原町通り | 2001 | 29戸 | 53.9万 | 1,600万 |
| ライオンズマンション京都河原町 | 1987 | 204戸 | 52.9万 | 2,690万 |
| イーグルコート京都河原町 | 2011 | 68戸 | 205.2万 | 14,490万 |
| 鴨川アーバンライフ | 1996 | - | - | - |
| ブランズ京都河原町レジデンス | 2013 | 49戸 | 132.6万 | 8,480万 |
| ブランズ京都河原町 | 2012 | 30戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| アーバントラベライフ京都清水五条別邸 | 2016 | 41戸 | 124.8万 | 4,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,580万円 | 36.05㎡ | 154.8万円 | 1LDK | - | 北西 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。
7,000万〜1億
4件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 155.4万 | 141.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 141.03万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 141.03万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 7,480万 | 141.03万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 115㎡〜 | 27,800万 | 238.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,000万 | 169.69万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 3LDK | 115㎡〜 | 27,480万 | 235.9万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 115㎡〜 | 27,480万 | 235.9万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の83%）で、平均月額136,600円。
1LDK
130,000〜145,000円
136,600円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
20〜30万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 138,000円 | 3,828円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 130,000円 | 3,606円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 145,000円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 200,000円 | 3,771円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 140,000円 | 3,883円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。