プレサンス京都鴨川彩華の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万50万

20162018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の76.5万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、9年間で5.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

9万7万5万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の59,092円から2025年には67,322円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・21件）で、平均1,464万円です。1Rが最も高く平均1,504万円、1Kは平均1,464万円です。

1R

9件

1,504万

1K

21件

1,464万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	9件	1,504万	1,320万	1,700万
1K	21件	1,464万	1,180万	1,760万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（68.1万円）と比べて4.8万円（+7.0%）高くなっています。

1-3階

68.1万/㎡

23件

4-7階

72.9万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +4.8万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区清水町295-1
築年月	2008年11月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	34戸
専有面積	19.70m² ～ 21.74m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	中川工務店

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

清水五条駅

京阪本線

徒歩4分

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩6分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンス京都鴨川彩華	2008	34戸	78.7万	1,550万
シーンズ京都鴨川河原町	2025	28戸	141.0万	7,480万
シンフォニー四条河原町	2001	57戸	111.9万	5,980万
レーベン京都河原町	2025	30戸	-	-
リーガル京都四条河原町通り	2001	29戸	53.9万	1,600万
ベラジオ京都鴨川2	2010	25戸	156.2万	5,400万
アーバントラベライフ京都清水五条別邸	2016	41戸	124.8万	4,480万
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万
エスライズ京都河原町	2008	70戸	78.2万	1,800万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万

売買データ分析（30件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2024	2025
1K	62.6万	69.6万	69.3万	69.3万	67.5万	66.5万	70.1万	80.5万
1R	-	63.7万	65.5万	67.0万	77.7万	78.2万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	低層	1K	15㎡〜	1,550万	78.69万/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	1,760万	82.4万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	68.82万/㎡
2024年12月	低層	1K	20㎡〜	1,550万	71.3万/㎡
2022年3月	低層	1K	20㎡〜	1,400万	64.55万/㎡
2022年2月	高層	1R	20㎡〜	1,700万	78.2万/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	1,460万	68.36万/㎡
2021年9月	高層	1R	20㎡〜	1,690万	77.74万/㎡
2021年6月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2021年12月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2021年11月	高層	1K	20㎡〜	1,490万	68.54万/㎡
2021年11月	低層	1R	20㎡〜	1,690万	77.74万/㎡
2021年11月	中層	1K	20㎡〜	1,360万	62.71万/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	1,470万	67.78万/㎡
2020年6月	中層	1R	20㎡〜	1,380万	64.61万/㎡
2020年6月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2020年12月	低層	1R	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2019年3月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	65.55万/㎡
2019年3月	低層	1K	20㎡〜	1,480万	69.29万/㎡
2018年9月	低層	1R	20㎡〜	1,400万	65.55万/㎡
2018年5月	低層	1R	20㎡〜	1,320万	61.8万/㎡
2018年2月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	73.98万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,300万	60.86万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	73.98万/㎡
2017年8月	低層	1K	20㎡〜	1,580万	73.98万/㎡
2017年8月	中層	1K	20㎡〜	1,280万	59.02万/㎡
2017年6月	高層	1K	20㎡〜	1,330万	62.27万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	1,180万	55.25万/㎡
2016年12月	高層	1R	15㎡〜	1,480万	76.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（332件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額58,526円。1Kなら月額58,526円が相場です。

ワンルーム

57,205円

52,540〜75,000円

1R

59,000円

56,600〜61,400円

1K

58,526円

50,600〜75,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

331件

8〜10万

1件

全 332 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	中層	1K	20㎡〜	75,500円	3,535円/㎡
2025年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	75,000円	3,511円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	65,500円	3,066円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	65,000円	3,043円/㎡
2025年8月	低層	ワンルーム	20㎡〜	66,500円	3,113円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	57,000円	2,622円/㎡
2025年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	67,000円	3,137円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	75,500円	3,535円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,347円/㎡
2025年7月	低層	ワンルーム	20㎡〜	72,000円	3,371円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,347円/㎡
2025年6月	中層	1K	20㎡〜	72,000円	3,371円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	72,500円	3,394円/㎡
2025年5月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	2,902円/㎡
2025年4月	低層	1K	20㎡〜	71,500円	3,289円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	57,910円	2,711円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,715円/㎡
2025年3月	高層	1K	20㎡〜	72,000円	3,312円/㎡
2025年1月	中層	1K	20㎡〜	71,500円	3,347円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	74,500円	3,427円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	60,910円	2,852円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	59,910円	2,805円/㎡
2025年11月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,809円/㎡
2025年11月	高層	1K	20㎡〜	61,000円	2,856円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,000円	2,669円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	56,910円	2,664円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	55,700円	2,568円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	57,910円	2,711円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	58,000円	2,715円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,600円	2,743円/㎡

他 302 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。