プレサンス京都鴨川彩華
京都府京都市下京区清水町295-1 | 築18年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
20162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の76.5万/㎡から2025年は80.5万/㎡へ、9年間で5.3%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
9万7万5万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の59,092円から2025年には67,322円へ、13.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の70%・21件）で、平均1,622万円です。1Rが最も高く平均1,702万円、1Kは平均1,622万円です。
1R
1,702万
9件
1K
1,622万
21件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 9件 | 1,702万 | 1,495万 | 2,044万 |
| 1K | 21件 | 1,622万 | 1,473万 | 1,975万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は72.9万円で、1-3階（68.1万円）と比べて4.8万円（+7.0%）高くなっています。
1-3階
23件
68.1万/㎡
4-7階
7件
72.9万/㎡
最上層と最下層の差: +4.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区清水町295-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-11（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 19.70m² ～ 21.74m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 中川工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
清水五条駅
京阪本線
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徒歩6分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンス京都鴨川彩華 | 2008 | 34戸 | 78.7万 | 1,550万 |
| シーンズ京都鴨川河原町 | 2025 | 28戸 | 141.0万 | 7,480万 |
| シンフォニー四条河原町 | 2001 | 57戸 | 111.9万 | 5,980万 |
| 鴨川アーバンライフ | 1996 | - | - | - |
| レーベン京都河原町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| リーガル京都四条河原町通り | 2001 | 29戸 | 53.9万 | 1,600万 |
| ベラジオ京都鴨川2 | 2010 | 25戸 | 156.2万 | 5,400万 |
| アーバントラベライフ京都清水五条別邸 | 2016 | 41戸 | 124.8万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション京都河原町 | 1987 | 204戸 | 52.9万 | 2,690万 |
| イーグルコート京都河原町 | 2011 | 68戸 | 205.2万 | 14,490万 |
| エスライズ京都河原町 | 2008 | 70戸 | 78.2万 | 1,800万 |
売買データ分析（30件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 62.6万 | 69.6万 | 69.3万 | 69.3万 | 67.5万 | 66.5万 | 70.1万 | 80.5万 |
| 1R | - | 63.7万 | 65.5万 | 67.0万 | 77.7万 | 78.2万 | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 1,550万 | 78.69万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 82.4万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 68.82万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,550万 | 71.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 64.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,700万 | 78.2万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 68.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.74万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.29万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 68.54万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,690万 | 77.74万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,360万 | 62.71万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,470万 | 67.78万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,380万 | 64.61万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.29万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.55万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,480万 | 69.29万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,400万 | 65.55万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,320万 | 61.8万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.98万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.86万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 73.98万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,280万 | 59.02万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 62.27万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,180万 | 55.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 1R | 15㎡〜 | 1,480万 | 76.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（332件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額58,526円。1Kなら月額58,526円が相場です。
ワンルーム
52,540〜75,000円
57,205円
1R
56,600〜61,400円
59,000円
1K
50,600〜75,500円
58,526円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の100%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
331件
8〜10万
1件
全 332 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,535円/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 3,066円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,043円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,535円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,371円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,500円 | 3,394円/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,289円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,910円 | 2,711円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 3,347円/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,500円 | 3,427円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 60,910円 | 2,852円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 59,910円 | 2,805円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,809円/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,856円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,669円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 56,910円 | 2,664円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 55,700円 | 2,568円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 57,910円 | 2,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,715円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,600円 | 2,743円/㎡ |
他 302 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。