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イーグルコート京都河原町

京都府京都市下京区天満町266 | 築15年 | 68戸

推定相場
イーグルコート京都河原町
最新データ
2026年3月
売買34件 / 賃貸44件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は205.2万円。周辺エリア平均（115.4万円）を77.9%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を169.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

240万180万120万60万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の68.9万/㎡から2026年は208.8万/㎡へ、12年間で203.0%上昇しました（年平均+16.9%）。直近3年では32.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万21万16万11万
201320162018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の130,000円から2025年には202,500円へ、55.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは1.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の38%・12件）で、平均6,469万円です。3LDKが最も高く平均11,044万円、1DKは平均3,356万円です。
1DK
5件
3,356万
1LDK
7件
4,120万
2LDK
12件
6,469万
3LDK
8件
11,044万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 5件 3,356万 2,795万 3,737万
1LDK 7件 4,120万 3,228万 6,283万
2LDK 12件 6,469万 5,446万 8,613万
3LDK 8件 11,044万 7,980万 14,990万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は103.1万円で、1-5階（81.5万円）と比べて21.6万円（+26.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
81.5万/㎡
13件
6-10階
143.7万/㎡
13件
11-20階
103.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +21.6万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区天満町266
築年月2011-02（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数68戸
専有面積36.02m² ～ 70.61m²
分譲会社ダイマルヤ
施工会社中川工務店
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩5分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
リーガル京都四条河原町通り２ 2003 53戸 69.7万 3,200万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
エスリード京都河原町第３ 1999 124戸 68.8万 1,180万
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の24%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
8件
1億以上
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 98.9万 - - - - - 146.2万 208.8万
2LDK 84.9万 - - 107.9万 110.1万 157.7万 146.7万 -
1DK - 87.5万 71.6万 84.3万 - - - -
1LDK - 93.0万 73.7万 - - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 14,490万 205.22万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 14,990万 212.3万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 7,980万 116.98万/㎡
2025年8月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,200万 120.2万/㎡
2025年6月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 11,400万 161.46万/㎡
2025年4月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 7,490万 139.33万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,280万 154.02万/㎡
2025年2月 10〜11階 1R 40㎡〜 8,300万 202.69万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 8,200万 120.2万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 14,990万 212.3万/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 8,480万 157.74万/㎡
2022年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 8,000万 113.3万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 6,200万 110.09万/㎡
2021年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 6,400万 119.05万/㎡
2021年3月 7〜9階 1DK 40㎡〜 3,450万 84.25万/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,200万 96.73万/㎡
2020年8月 7〜9階 1LDK 60㎡〜 5,800万 94.67万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 59.66万/㎡
2020年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 72.78万/㎡
2020年6月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,580万 71.63万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,180万 63.67万/㎡
2020年4月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,180万 77.66万/㎡
2019年7月 4〜6階 1DK 35㎡〜 2,980万 82.74万/㎡
2019年5月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,180万 88.29万/㎡
2019年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 3,350万 93.01万/㎡
2019年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,300万 91.62万/㎡
2018年2月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 6,980万 98.86万/㎡
2018年1月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.88万/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 4,780万 84.88万/㎡
2016年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 74.22万/㎡
2015年9月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,100万 72.8万/㎡
2015年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 4,080万 72.45万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,980万 74.04万/㎡
2014年4月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 3,880万 68.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（44件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の36%）で、平均月額183,625円。3LDKなら月額210,000円が相場です。
1DK
122,500円
115,000〜125,000円
1SLDK
208,333円
195,000〜215,000円
1LDK
169,143円
125,000〜208,000円
2LDK
183,625円
155,000〜220,000円
3LDK
210,000円
198,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
15〜20万
18件
20〜30万
14件
全 44 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,069円/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,518円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,530円/㎡
2022年8月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 195,000円 3,183円/㎡
2022年7月 1〜3階 1DK 40㎡〜 125,000円 3,053円/㎡
2022年3月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 215,000円 3,509円/㎡
2022年2月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 200,000円 3,264円/㎡
2022年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 202,000円 2,961円/㎡
2022年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 202,000円 2,961円/㎡
2022年10月 1〜3階 1DK 40㎡〜 120,000円 2,930円/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 181,000円 2,954円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 205,000円 3,640円/㎡
2021年9月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,285円/㎡
2021年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,591円/㎡
2021年7月 7〜9階 1SLDK 60㎡〜 215,000円 3,509円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 185,000円 3,441円/㎡
2021年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,591円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 193,000円 3,427円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 160,000円 2,976円/㎡
2020年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 172,000円 3,200円/㎡
2020年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,720円/㎡
2020年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 200,000円 3,720円/㎡
2020年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,069円/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 198,000円 3,232円/㎡
2019年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 125,000円 3,053円/㎡
2019年3月 10〜11階 1LDK 60㎡〜 208,000円 3,395円/㎡
2018年3月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 185,000円 3,285円/㎡
2017年8月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 190,000円 3,389円/㎡
2017年7月 10〜11階 2LDK 55㎡〜 200,000円 3,567円/㎡
2017年3月 1〜3階 1DK 40㎡〜 115,000円 2,808円/㎡

他 14 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。