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エスリード京都河原町第３

京都府京都市下京区富永町348 | 築27年 | 124戸

推定相場
エスリード京都河原町第３
最新データ
2026年3月
売買116件 / 賃貸731件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は68.8万円。周辺エリア平均（72.4万円）より4.9%低く、京都市下京区全体の平均（76.2万円）より9.7%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には58,944円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・62件）で、平均1,128万円です。1DKが最も高く平均1,720万円、1Kは平均1,128万円です。
1R
2件
1,301万
1K
62件
1,128万
1DK
51件
1,720万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 1,301万 1,289万 1,313万
1K 62件 1,128万 875万 1,500万
1DK 51件 1,720万 1,278万 2,072万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（57.0万円）と比べて3.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
57万/㎡
22件
4-7階
61.4万/㎡
40件
8階以上
60.5万/㎡
54件

最上層と最下層の差: +3.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区富永町348
築年月1999-11（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数124戸
専有面積17.14m² ～ 25.22m²
分譲会社日本エスリード
施工会社広成建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード京都河原町第３ 1999 124戸 68.8万 1,180万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
リーガル京都四条河原町通り２ 2003 53戸 69.7万 3,200万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
ブランズ京都河原町 2012 30戸 97.7万 6,480万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
ザ京都レジデンス四条河原町 2015 205戸 169.1万 12,800万
グランコート洛央万寿寺 2002 20戸 84.9万 6,380万
パークホームズ四条河原町 2025 81戸 142.3万 9,980万

売買データ分析（116件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
81件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 55.4万 62.2万 61.9万 58.2万 58.8万 55.2万 63.9万 65.9万
1DK 65.7万 64.4万 57.1万 80.5万 59.3万 57.1万 59.3万 -
1R - - 69.4万 - - - - -
全 116 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,180万 68.85万/㎡
2026年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,080万 63.02万/㎡
2025年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 995万 58.06万/㎡
2025年5月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,450万 57.8万/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,180万 68.85万/㎡
2025年2月 10〜12階 1K 25㎡〜 1,500万 59.79万/㎡
2025年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,520万 60.8万/㎡
2025年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,180万 68.85万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,350万 53.54万/㎡
2024年4月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,450万 57.5万/㎡
2024年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 57.18万/㎡
2024年3月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,490万 59.09万/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 880万 51.35万/㎡
2024年1月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,450万 57.5万/㎡
2024年10月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,450万 57.8万/㎡
2024年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 57.18万/㎡
2023年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,450万 57.8万/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 69.43万/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 57.18万/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 875万 51.05万/㎡
2023年12月 10〜12階 1DK 25㎡〜 1,520万 60.8万/㎡
2023年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,050万 61.26万/㎡
2023年11月 10〜12階 1K 15㎡〜 980万 56.78万/㎡
2023年10月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 57.18万/㎡
2022年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 900万 52.51万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 950万 55.43万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 52.51万/㎡
2022年7月 10〜12階 1K 15㎡〜 880万 51.35万/㎡
2022年7月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,030万 60.1万/㎡
2022年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 980万 57.18万/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,020万 59.52万/㎡
2022年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,060万 61.85万/㎡
2022年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,070万 62.43万/㎡
2022年2月 10〜12階 1DK 15㎡〜 1,380万 80.52万/㎡
2022年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,190万 69.43万/㎡
2022年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,080万 63.02万/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 900万 52.51万/㎡
2021年9月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,370万 54.33万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,350万 53.81万/㎡
2021年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,350万 53.54万/㎡
2021年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,390万 55.12万/㎡
2021年6月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 61.26万/㎡
2021年5月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,190万 69.43万/㎡
2021年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,190万 69.43万/㎡
2021年5月 7〜9階 1K 15㎡〜 980万 56.78万/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 999万 58.29万/㎡
2021年12月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,050万 61.26万/㎡
2021年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,100万 64.18万/㎡
2021年10月 10〜12階 1DK 15㎡〜 1,180万 68.85万/㎡
2020年7月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,400万 56万/㎡

他 66 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（731件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額50,462円。1DKなら月額61,262円が相場です。
1K
50,462円
37,000〜75,000円
1DK
61,262円
43,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
211件
5〜8万
519件
8〜10万
1件
全 731 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,680円/㎡
2026年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 56,000円 2,220円/㎡
2026年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,379円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,917円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,000円 3,734円/㎡
2026年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 72,000円 2,870円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 59,500円 3,471円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,859円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 3,092円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 60,000円 2,391円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,000円 3,734円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,591円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 15㎡〜 64,500円 3,763円/㎡
2025年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 64,000円 3,048円/㎡
2025年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 77,000円 3,069円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 20㎡〜 67,000円 3,011円/㎡
2025年9月 10〜12階 1K 15㎡〜 49,500円 2,888円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,280円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,260円/㎡
2025年8月 10〜12階 1DK 25㎡〜 67,000円 2,680円/㎡
2025年8月 7〜9階 1DK 25㎡〜 57,000円 2,272円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 49,000円 2,859円/㎡
2025年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 59,000円 2,360円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 59,000円 2,352円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 25㎡〜 58,000円 2,312円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 61,500円 3,588円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,000円 3,792円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 61,000円 2,905円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 61,000円 3,559円/㎡
2025年6月 10〜12階 1DK 25㎡〜 65,000円 2,577円/㎡

他 701 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。