エスリード京都河原町第３
京都府京都市下京区富永町348 | 築27年 | 124戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の45.9万/㎡から2026年は65.9万/㎡へ、12年間で43.6%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の52,000円から2026年には58,944円へ、13.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
72.4万円/㎡
レンジ
61.5〜83.2万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×0.911
補正係数 ×0.911
代表面積 17.24㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・62件）で、平均1,128万円です。1DKが最も高く平均1,720万円、1Kは平均1,128万円です。
1R
1,301万
2件
1K
1,128万
62件
1DK
1,720万
51件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 1,301万 | 1,289万 | 1,313万 |
| 1K | 62件 | 1,128万 | 875万 | 1,500万 |
| 1DK | 51件 | 1,720万 | 1,278万 | 2,072万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は60.5万円で、1-3階（57.0万円）と比べて3.5万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
22件
57万/㎡
4-7階
40件
61.4万/㎡
8階以上
54件
60.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区富永町348 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-11（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 124戸 |
| 専有面積 | 17.14m² ～ 25.22m² |
| 分譲会社 | 日本エスリード |
| 施工会社 | 広成建設 |
| 管理会社 | エスリード建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エスリード京都河原町第３ | 1999 | 124戸 | 68.8万 | 1,180万 |
| ブランズ京都河原町レジデンス | 2013 | 49戸 | 132.6万 | 8,480万 |
| リーガル京都四条河原町通り２ | 2003 | 53戸 | 69.7万 | 3,200万 |
| ライオンズマンション京都河原町 | 1987 | 204戸 | 52.9万 | 2,690万 |
| ブランズ京都河原町 | 2012 | 30戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| イーグルコート京都河原町 | 2011 | 68戸 | 205.2万 | 14,490万 |
| エステムコート京都河原町プレジール | 2001 | 97戸 | 83.6万 | 1,580万 |
| リーガル京都四条河原町通り | 2001 | 29戸 | 53.9万 | 1,600万 |
| ザ京都レジデンス四条河原町 | 2015 | 205戸 | 169.1万 | 12,800万 |
| グランコート洛央万寿寺 | 2002 | 20戸 | 84.9万 | 6,380万 |
| パークホームズ四条河原町 | 2025 | 81戸 | 142.3万 | 9,980万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,180万円 | 17.14㎡ | 68.8万円 | 1K | - | 北東 |
| 1,600万円 | 25.22㎡ | 63.4万円 | 1DK | - | 南東 |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（116件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
81件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 55.4万 | 62.2万 | 61.9万 | 58.2万 | 58.8万 | 55.2万 | 63.9万 | 65.9万 |
| 1DK | 65.7万 | 64.4万 | 57.1万 | 80.5万 | 59.3万 | 57.1万 | 59.3万 | - |
| 1R | - | - | 69.4万 | - | - | - | - | - |
全 116 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2026年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.02万/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 995万 | 58.06万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.8万/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 59.79万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,520万 | 60.8万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2024年7月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.54万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,490万 | 59.09万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.5万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.8万/㎡ |
| 2024年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,450万 | 57.8万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 69.43万/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 875万 | 51.05万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,520万 | 60.8万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.26万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56.78万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 55.43万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 880万 | 51.35万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,030万 | 60.1万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 57.18万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,020万 | 59.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,060万 | 61.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 1,070万 | 62.43万/㎡ |
| 2022年2月 | 10〜12階 | 1DK | 15㎡〜 | 1,380万 | 80.52万/㎡ |
| 2022年1月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 69.43万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,080万 | 63.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 900万 | 52.51万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,370万 | 54.33万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,350万 | 53.54万/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,390万 | 55.12万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年5月 | 4〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 1,190万 | 69.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 1,190万 | 69.43万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 980万 | 56.78万/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 999万 | 58.29万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 1,050万 | 61.26万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,100万 | 64.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1DK | 15㎡〜 | 1,180万 | 68.85万/㎡ |
| 2020年7月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 1,400万 | 56万/㎡ |
他 66 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（731件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の55%）で、平均月額50,462円。1DKなら月額61,262円が相場です。
1K
37,000〜75,000円
50,462円
1DK
43,000〜80,000円
61,262円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
211件
5〜8万
519件
8〜10万
1件
全 731 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 56,000円 | 2,220円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,379円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 2,917円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,870円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 59,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,092円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,391円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,734円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,591円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 64,500円 | 3,763円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,048円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1DK | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,069円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,011円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 15㎡〜 | 49,500円 | 2,888円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,280円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,260円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 67,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 57,000円 | 2,272円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,859円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 59,000円 | 2,352円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1DK | 25㎡〜 | 58,000円 | 2,312円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 61,500円 | 3,588円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,792円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 15㎡〜 | 61,000円 | 3,559円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1DK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,577円/㎡ |
他 701 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。