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ザ京都レジデンス四条河原町

京都府京都市下京区稲荷町334-3 | 築11年 | 205戸

推定相場
ザ京都レジデンス四条河原町
最新データ
2026年3月
売買132件 / 賃貸188件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は169.1万円。周辺エリア平均（121.2万円）を39.5%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を121.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

310万240万170万100万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の114.1万/㎡から2026年は175.2万/㎡へ、11年間で53.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では15.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

43万33万23万13万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の170,000円から2026年には135,000円へ、20.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の48%・63件）で、平均9,353万円です。4LDKが最も高く平均13,711万円、1Rは平均4,785万円です。
1R
3件
4,785万
1DK
2件
4,838万
1LDK
9件
6,749万
2LDK
63件
9,353万
2SLDK
4件
13,336万
3LDK
43件
12,568万
4LDK
8件
13,711万
間取り件数平均価格最低最高
1R 3件 4,785万 4,260万 5,474万
1DK 2件 4,838万 4,502万 5,173万
1LDK 9件 6,749万 4,062万 9,208万
2LDK 63件 9,353万 5,796万 23,156万
2SLDK 4件 13,336万 8,589万 16,299万
3LDK 43件 12,568万 8,100万 21,409万
4LDK 8件 13,711万 11,998万 15,871万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は128.2万円で、1-3階（117.8万円）と比べて10.4万円（+8.8%）高くなっています。
1-3階
117.8万/㎡
33件
4-7階
126万/㎡
38件
8階以上
128.2万/㎡
61件

最上層と最下層の差: +10.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区稲荷町334-3
築年月2015-02（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数205戸
専有面積38.14m² ～ 90.05m²
分譲会社京阪電気鉄道
施工会社かねわ工務店
管理会社京阪カインド
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩2分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩4分
🚉
四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザ京都レジデンス四条河原町 2015 205戸 169.1万 12,800万
プラネスーペリア京都四条河原町 2018 38戸 98.3万 5,380万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
エスリード四条河原町 2000 122戸 72.4万 1,280万
エスリード京都河原町第３ 1999 124戸 68.8万 1,180万
リーガル京都四条河原町通り２ 2003 53戸 69.7万 3,200万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
パークホームズ四条河原町 2025 81戸 142.3万 9,980万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
グランコート洛央万寿寺 2002 20戸 84.9万 6,380万

売買データ分析（132件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで7,000万〜1億が38件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
36件
7,000万〜1億
38件
1億以上
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 135.4万 161.3万 129.9万 170.9万 144.6万 - 150.7万 183.9万
2LDK 96.6万 135.9万 160.9万 150.4万 139.3万 185.6万 177.1万 149.2万
4LDK - - - - - 142.2万 166.3万 -
1LDK - 98.3万 - 139.1万 138.0万 128.2万 - -
全 132 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 12,800万 169.11万/㎡
2026年3月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,300万 149.18万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 12,800万 191.22万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 12,800万 191.22万/㎡
2025年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 9,800万 162.31万/㎡
2025年4月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 14,000万 166.28万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,599万 136.58万/㎡
2025年3月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 16,500万 198.9万/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 19,800万 238.67万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 12,500万 150.68万/㎡
2025年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,300万 149.18万/㎡
2024年8月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 22,800万 274.84万/㎡
2024年5月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 12,800万 142.15万/㎡
2024年5月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,380万 132.64万/㎡
2024年3月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,380万 132.64万/㎡
2024年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,380万 132.64万/㎡
2024年1月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 4,380万 114.85万/㎡
2024年11月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 8,300万 149.18万/㎡
2024年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,380万 132.64万/㎡
2023年7月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,680万 138.04万/㎡
2023年7月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 10,000万 120.55万/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 10,000万 120.55万/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 12,800万 142.15万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 11,800万 140.15万/㎡
2023年2月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 7,680万 138.04万/㎡
2023年2月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 7,980万 132.21万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 13,000万 156.71万/㎡
2023年1月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 12,800万 154.3万/㎡
2023年12月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 13,800万 182.33万/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 7,980万 143.43万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 11,390万 137.3万/㎡
2022年9月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 14,800万 195.54万/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 13,800万 163.9万/㎡
2022年8月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 4,780万 125.33万/㎡
2022年7月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 14,100万 156.59万/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 12,900万 153.21万/㎡
2022年3月 10〜11階 3LDK 75㎡〜 14,800万 195.54万/㎡
2022年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 13,800万 163.9万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 12,900万 153.21万/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 90㎡〜 13,950万 154.92万/㎡
2022年11月 1〜3階 1LDK 55㎡〜 8,500万 152.77万/㎡
2022年11月 10〜11階 2LDK 65㎡〜 9,350万 139.68万/㎡
2021年9月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 13,900万 167.56万/㎡
2021年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 10,780万 129.95万/㎡
2021年12月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 10,800万 154.27万/㎡
2020年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 3,750万 98.33万/㎡
2020年8月 10〜11階 2LDK 80㎡〜 16,000万 192.87万/㎡
2020年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,488万 107.46万/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 6,488万 107.46万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 10,800万 161.34万/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（188件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の45%）で、平均月額145,333円。4LDKなら月額279,333円が相場です。
ワンルーム
128,998円
120,000〜132,000円
1DK
125,333円
98,000〜155,000円
1LDK
145,333円
115,000〜308,000円
2SLDK
240,000円
220,000〜260,000円
2LDK
199,161円
160,000〜260,000円
3LDK
266,875円
220,000〜380,000円
4LDK
279,333円
240,000〜299,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
82件
15〜20万
38件
20〜30万
62件
30万以上
5件
全 188 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,540円/㎡
2026年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,334円/㎡
2026年1月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,933円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 115,000円 3,015円/㎡
2025年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,802円/㎡
2025年8月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,585円/㎡
2025年8月 4〜6階 2SLDK 70㎡〜 220,000円 3,142円/㎡
2025年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,142円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 35㎡〜 131,990円 3,461円/㎡
2025年8月 10〜11階 ワンルーム 35㎡〜 132,000円 3,461円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 130,000円 3,409円/㎡
2025年7月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 120,000円 3,146円/㎡
2025年7月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,540円/㎡
2025年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 125,000円 3,277円/㎡
2025年5月 10〜11階 ワンルーム 35㎡〜 130,000円 3,409円/㎡
2025年4月 7〜9階 3LDK 55㎡〜 240,000円 4,194円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 230,000円 4,019円/㎡
2025年4月 1〜3階 1DK 35㎡〜 140,000円 3,671円/㎡
2025年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 230,000円 3,436円/㎡
2025年3月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,802円/㎡
2025年3月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 200,000円 3,495円/㎡
2025年2月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 220,000円 3,142円/㎡
2025年2月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 220,000円 3,844円/㎡
2025年2月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 240,000円 3,585円/㎡
2025年1月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,409円/㎡
2025年11月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 129,000円 3,382円/㎡
2025年10月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,671円/㎡
2024年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,933円/㎡
2024年9月 1〜3階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,540円/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,375円/㎡

他 158 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。