パークホームズ四条河原町

京都府京都市下京区中之町585-1 | 築1年 | 81戸

推定相場

パークホームズ四条河原町

売買㎡単価の推移

180万160万140万120万

20252026

各物件中央値ライン

賃料の推移

38万32万26万20万14万

20242025

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・16件）で、平均9,694万円です。2LDKが最も高く平均9,694万円、1LDKは平均8,032万円です。

1LDK

5件

8,032万

2LDK

16件

9,694万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	8,032万	6,880万	8,800万
2LDK	16件	9,694万	8,680万	12,500万

階数別の㎡単価

1-3階

150.9万/㎡

5件

4-7階

148.3万/㎡

14件

8階以上

131万/㎡

2件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区中之町585-1
築年月	2025年2月（築1年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	81戸
専有面積	47.90m² ～ 127.26m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	熊谷組
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス関西
管理方式	日勤
土地権利	定期借地権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩3分

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祇園四条駅

京阪本線

徒歩9分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ四条河原町	2025	81戸	142.3万	9,980万
グランコート洛央万寿寺	2002	20戸	84.9万	6,380万
エスリード京都河原町第３	1999	124戸	68.8万	1,180万
ブランズ京都河原町	2012	30戸	97.7万	6,480万
シエリア京都四条河原町	2017	30戸	119.1万	8,380万
ザ京都レジデンス四条河原町	2015	205戸	169.1万	12,800万
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万
リーガル京都四条河原町通り２	2003	53戸	69.7万	3,200万
エスリード四条河原町	2000	122戸	72.4万	1,280万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

2件

7,000万〜1億

16件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
2LDK	149.2万	141.7万

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	5〜6階	2LDK	70㎡〜	9,980万	142.27万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	8,800万	131.04万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	8,980万	152.26万/㎡
2026年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	8,680万	126.79万/㎡
2026年2月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	12,500万	145.79万/㎡
2026年2月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,680万	152.18万/㎡
2025年9月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	8,800万	154.28万/㎡
2025年6月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	9,880万	144.32万/㎡
2025年6月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	8,800万	131.04万/㎡
2025年5月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	9,980万	145.78万/㎡
2025年5月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	12,500万	145.79万/㎡
2025年4月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.44万/㎡
2025年3月	5〜6階	2LDK	65㎡〜	10,600万	154.84万/㎡
2025年3月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	8,800万	154.28万/㎡
2025年3月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	9,800万	171.81万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	55㎡〜	8,800万	154.28万/㎡
2025年12月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,880万	143.64万/㎡
2025年11月	3〜4階	2LDK	55㎡〜	8,980万	152.26万/㎡
2025年10月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	8,980万	157.44万/㎡
2025年10月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	8,980万	131.18万/㎡
2025年10月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	6,880万	143.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の84%）で、平均月額258,250円。

2LDK

258,250円

221,000〜350,000円

賃料帯の分布

📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

1件

20〜30万

16件

30万以上

2件

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年4月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,684円/㎡
2025年4月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	275,000円	3,207円/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	285,000円	3,324円/㎡
2025年3月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	221,000円	3,465円/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	298,000円	3,476円/㎡
2025年2月	7〜8階	1LDK	45㎡〜	175,000円	3,654円/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	236,000円	3,447円/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	254,000円	3,710円/㎡
2025年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	254,000円	3,708円/㎡
2025年2月	3〜4階	2LDK	65㎡〜	236,000円	3,445円/㎡
2025年2月	1〜2階	3LDK	75㎡〜	258,000円	3,411円/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	234,000円	3,416円/㎡
2025年2月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	234,000円	3,418円/㎡
2025年2月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	250,000円	3,919円/㎡
2025年1月	3〜4階	1SLDK	65㎡〜	250,000円	3,723円/㎡
2025年1月	1〜2階	2LDK	85㎡〜	300,000円	3,499円/㎡
2025年1月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,684円/㎡
2025年1月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	235,000円	3,684円/㎡
2024年11月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	350,000円	5,487円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。