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エステムコート京都河原町プレジール

京都府京都市下京区市之町252-3 | 築25年 | 97戸

推定相場
エステムコート京都河原町プレジール
最新データ
2025年8月
売買84件 / 賃貸413件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.6万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万
2013201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の49万/㎡から2025年は75.2万/㎡へ、12年間で53.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は64,942〜61,936円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・55件）で、平均1,307万円です。1DKが最も高く平均1,689万円、1Kは平均1,307万円です。
1K
55件
1,307万
1DK
27件
1,689万
間取り件数平均価格最低最高
1K 55件 1,307万 950万 1,700万
1DK 27件 1,689万 1,150万 3,200万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は68.7万円で、1-5階（61.3万円）と比べて7.4万円（+12.1%）高くなっています。
1-5階
61.3万/㎡
33件
6-10階
70万/㎡
46件
11-20階
68.7万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区市之町252-3
築年月2001年9月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数97戸
専有面積18.90m² ～ 95.85m²
分譲会社日商エステム
施工会社栗本建設工業
管理会社エステム管理サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩3分
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祇園四条駅
京阪本線
徒歩5分
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四条駅
京都市営地下鉄烏丸線
徒歩12分

学区情報

小学校
洛央小学校
中学校
下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
ザ京都レジデンス四条河原町 2015 205戸 169.1万 12,800万
リーガル京都四条河原町通り２ 2003 53戸 69.7万 3,200万
プラネスーペリア京都四条河原町 2018 38戸 98.3万 5,380万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
エスリード京都河原町第３ 1999 124戸 68.8万 1,180万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
エスリード四条河原町 2000 122戸 72.4万 1,280万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
ブランズ京都河原町 2012 30戸 97.7万 6,480万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
76件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 74.1万 63.7万 67.6万 65.6万 73.0万 75.2万 73.1万 76.6万
1DK 68.2万 66.9万 - 82.0万 62.5万 83.3万 69.4万 69.5万
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2025年1月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,780万 69.48万/㎡
2025年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2024年9月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,550万 60.5万/㎡
2024年7月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,890万 73.78万/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 1DK 25㎡〜 1,890万 73.78万/㎡
2024年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,450万 76.73万/㎡
2024年2月 4〜6階 1R 15㎡〜 1,260万 66.67万/㎡
2024年2月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,245万 65.88万/㎡
2024年11月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,250万 66.14万/㎡
2023年9月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,250万 61.16万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,280万 62.63万/㎡
2023年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,560万 76.33万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,150万 83.92万/㎡
2023年1月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,830万 71.43万/㎡
2023年1月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,580万 83.6万/㎡
2023年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 3,200万 94.54万/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 25㎡〜 1,620万 63.24万/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 61.68万/㎡
2022年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 1,380万 73.02万/㎡
2022年2月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 62.56万/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,360万 71.96万/㎡
2021年8月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,280万 67.73万/㎡
2021年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,230万 65.08万/㎡
2021年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,550万 60.5万/㎡
2021年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2021年11月 7〜9階 1DK 25㎡〜 2,100万 81.97万/㎡
2020年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,190万 62.97万/㎡
2020年6月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,220万 64.56万/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,230万 65.08万/㎡
2020年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,200万 63.5万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,690万 89.42万/㎡
2020年11月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,230万 65.08万/㎡
2019年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 970万 51.33万/㎡
2019年7月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,230万 65.08万/㎡
2019年6月 1〜3階 1DK 25㎡〜 1,580万 61.68万/㎡
2019年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,240万 65.61万/㎡
2019年4月 7〜9階 1K 15㎡〜 1,290万 68.26万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,420万 69.48万/㎡
2019年4月 10〜12階 2LDK 75㎡〜 5,850万 74.36万/㎡
2019年4月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,140万 60.32万/㎡
2019年3月 4〜6階 1K 15㎡〜 1,180万 62.44万/㎡
2019年12月 1〜3階 1K 15㎡〜 1,270万 67.2万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（413件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の74%）で、平均月額57,038円。2LDKなら月額122,500円が相場です。
1K
57,038円
43,000〜71,000円
1DK
62,865円
51,000〜90,000円
2LDK
122,500円
120,000〜125,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の95%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
14件
5〜8万
393件
8〜10万
4件
10〜15万
2件
全 413 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 10〜12階 1DK 25㎡〜 68,300円 2,666円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 58,000円 3,070円/㎡
2026年2月 10〜12階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2026年2月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,500円 3,730円/㎡
2026年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 60,000円 3,175円/㎡
2026年1月 1〜3階 1K 15㎡〜 67,500円 3,571円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,500円 3,468円/㎡
2026年1月 7〜9階 1K 15㎡〜 65,500円 3,466円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,965円/㎡
2026年1月 4〜6階 1K 15㎡〜 56,000円 2,963円/㎡
2025年9月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,544円/㎡
2025年9月 7〜9階 1DK 30㎡〜 81,000円 2,393円/㎡
2025年8月 1〜3階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,459円/㎡
2025年8月 4〜6階 1DK 25㎡〜 63,000円 2,459円/㎡
2025年8月 7〜9階 1K 15㎡〜 70,500円 3,730円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡
2025年6月 7〜9階 1K 15㎡〜 67,500円 3,571円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 30㎡〜 53,000円 1,566円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,642円/㎡
2025年5月 1〜3階 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2025年5月 10〜12階 1K 15㎡〜 57,000円 3,016円/㎡
2025年4月 10〜12階 1K 15㎡〜 51,500円 2,726円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 15㎡〜 58,000円 3,069円/㎡
2025年3月 7〜9階 1K 15㎡〜 69,500円 3,677円/㎡
2025年3月 10〜12階 1K 15㎡〜 51,500円 2,725円/㎡
2025年2月 4〜6階 1K 15㎡〜 59,500円 3,148円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 53,600円 2,092円/㎡
2025年2月 4〜6階 1DK 25㎡〜 51,000円 1,991円/㎡

他 383 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。