エスリード四条河原町の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の56.1万/㎡から2026年は74.8万/㎡へ、13年間で33.4%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の59,429円から2026年には73,333円へ、23.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の47%・49件）で、平均1,163万円です。1DKが最も高く平均1,550万円、1Kは平均1,163万円です。

1R

18件

1,187万

1K

49件

1,163万

1DK

38件

1,550万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	18件	1,187万	950万	1,400万
1K	49件	1,163万	900万	1,550万
1DK	38件	1,550万	1,300万	1,899万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は67.1万円で、1-5階（59.7万円）と比べて7.4万円（+12.4%）高くなっています。

1-5階

59.7万/㎡

54件

6-10階

64.7万/㎡

38件

11-20階

67.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区順風町311
築年月	2000年2月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	122戸
専有面積	17.68m² ～ 35.36m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	広成建設北野建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩1分

🚉

四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード四条河原町	2000	122戸	72.4万	1,280万
プラネスーペリア京都四条河原町	2018	38戸	98.3万	5,380万
ザ京都レジデンス四条河原町	2015	205戸	169.1万	12,800万
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万
エスリード京都河原町第３	1999	124戸	68.8万	1,180万
リーガル京都四条河原町通り２	2003	53戸	69.7万	3,200万
パークホームズ四条河原町	2025	81戸	142.3万	9,980万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万
プレサンス祗園宮川町	2008	34戸	76.1万	1,950万
グランコート洛央万寿寺	2002	20戸	84.9万	6,380万
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万

売買データ分析（105件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで〜1,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

10件

1,000〜2,000万

95件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1R	-	71.8万	62.6万	-	79.2万	76.4万	71.8万	72.4万
1DK	56.0万	52.6万	51.6万	56.3万	60.1万	60.0万	64.1万	67.6万
1K	55.4万	65.8万	64.5万	60.8万	74.5万	78.1万	78.1万	84.4万

全 105 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,280万	72.4万/㎡
2026年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,899万	67.63万/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,550万	84.43万/㎡
2025年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,598万	62.82万/㎡
2025年5月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,750万	62.33万/㎡
2025年5月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,690万	66.44万/㎡
2025年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,880万	73.91万/㎡
2025年4月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,540万	54.85万/㎡
2025年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,380万	78.06万/㎡
2025年2月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,250万	70.71万/㎡
2025年1月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,290万	72.97万/㎡
2024年8月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,550万	60.93万/㎡
2024年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,580万	56.27万/㎡
2024年12月	10〜12階	1R	15㎡〜	1,350万	76.36万/㎡
2024年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,380万	78.06万/㎡
2024年10月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,600万	62.9万/㎡
2023年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	1,580万	62.11万/㎡
2023年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,130万	63.92万/㎡
2023年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,380万	78.06万/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,380万	78.06万/㎡
2023年1月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,480万	58.18万/㎡
2023年11月	1〜3階	1R	15㎡〜	1,400万	79.19万/㎡
2023年10月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,380万	78.06万/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	998万	56.45万/㎡
2022年5月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,040万	58.83万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,130万	63.92万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,599万	56.95万/㎡
2022年2月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,300万	46.3万/㎡
2022年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	1,600万	62.9万/㎡
2022年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,130万	63.92万/㎡
2022年10月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,500万	58.97万/㎡
2021年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,450万	51.64万/㎡
2021年6月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,240万	70.14万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,090万	61.66万/㎡
2021年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,130万	63.92万/㎡
2021年3月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,040万	58.83万/㎡
2021年2月	4〜6階	1R	15㎡〜	1,150万	65.05万/㎡
2021年12月	1〜3階	1DK	25㎡〜	1,450万	51.64万/㎡
2021年11月	13〜14階	1K	15㎡〜	1,100万	62.22万/㎡
2021年10月	7〜9階	1K	15㎡〜	1,130万	63.92万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	1,200万	67.88万/㎡
2020年5月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,120万	63.35万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,300万	46.3万/㎡
2020年5月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,330万	47.37万/㎡
2020年5月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,180万	66.75万/㎡
2020年4月	7〜9階	1R	15㎡〜	1,250万	70.71万/㎡
2020年4月	1〜3階	1K	15㎡〜	1,140万	64.49万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,390万	49.51万/㎡
2020年4月	10〜12階	1K	15㎡〜	1,280万	72.4万/㎡
2020年4月	4〜6階	1DK	25㎡〜	1,380万	49.15万/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（695件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の57%）で、平均月額65,955円。1LDKなら月額77,167円が相場です。

ワンルーム

77,000円

77,000〜77,000円

1K

51,988円

41,000〜80,700円

1DK

65,955円

50,600〜84,500円

1LDK

77,167円

76,500〜78,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

103件

5〜8万

575件

8〜10万

17件

全 695 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	76,500円	3,007円/㎡
2026年1月	7〜9階	1DK	25㎡〜	81,500円	3,135円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	62,000円	3,100円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	76,500円	3,007円/㎡
2025年9月	10〜12階	1DK	25㎡〜	82,500円	3,243円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	67,000円	3,350円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	81,500円	3,203円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	62,000円	3,377円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	15㎡〜	67,000円	3,790円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	15㎡〜	64,000円	3,620円/㎡
2025年9月	7〜9階	1DK	25㎡〜	81,500円	2,902円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	15㎡〜	50,000円	2,828円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	59,999円	2,137円/㎡
2025年8月	1〜3階	1DK	25㎡〜	60,000円	2,137円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,172円/㎡
2025年8月	10〜12階	1DK	25㎡〜	72,000円	2,830円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,281円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	15㎡〜	58,000円	3,247円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	59,000円	2,950円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	15㎡〜	59,000円	3,337円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	56,000円	3,167円/㎡
2025年7月	7〜9階	1DK	25㎡〜	78,500円	2,796円/㎡
2025年7月	4〜6階	1K	15㎡〜	60,000円	3,394円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	73,500円	2,618円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,292円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	73,000円	2,600円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	15㎡〜	61,000円	3,450円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	30㎡〜	73,000円	2,291円/㎡
2025年6月	7〜9階	1DK	25㎡〜	73,500円	2,889円/㎡
2025年6月	4〜6階	1DK	25㎡〜	65,000円	2,315円/㎡

他 665 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。