グランコート洛央万寿寺
京都府京都市下京区中之町83 | 築24年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.5万円/㎡
レンジ
83.7〜113.3万円/㎡
市区町村ベースライン 79.5万円/㎡
補正係数 ×1.240
補正係数 ×1.240
代表面積 75.15㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 338件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,870万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 5,870万 | 5,359万 | 6,380万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区中之町83 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-02（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 72.09m² ～ 75.15m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 藤井組 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市下京区小学校・中学校学区
中学校
京都市下京区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート洛央万寿寺 | 2002 | 20戸 | 84.9万 | 6,380万 |
| パークホームズ四条河原町 | 2025 | 81戸 | 142.3万 | 9,980万 |
| ブランズ京都河原町 | 2012 | 30戸 | 97.7万 | 6,480万 |
| シエリア京都四条河原町 | 2017 | 30戸 | 119.1万 | 8,380万 |
| エスリード京都河原町第３ | 1999 | 124戸 | 68.8万 | 1,180万 |
| ライオンズマンション京都河原町 | 1987 | 204戸 | 52.9万 | 2,690万 |
| ブランズ京都河原町レジデンス | 2013 | 49戸 | 132.6万 | 8,480万 |
| プレサンスグラン京都河原町 | 2025 | - | - | - |
| ザ京都レジデンス四条河原町 | 2015 | 205戸 | 169.1万 | 12,800万 |
| リーガル京都四条河原町通り２ | 2003 | 53戸 | 69.7万 | 3,200万 |
| レーベン京都河原町 | 2025 | 30戸 | - | - |
京都市下京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.3万円 | 2,609円 | 6,375 |
| 1DK/1LDK | 9.7万円 | 2,611円 | 2,680 |
| 2K/2DK | 7.9万円 | 2,171円 | 442 |
| 2LDK | 15.2万円 | 2,792円 | 840 |
| 3LDK+ | 16.2万円 | 2,325円 | 478 |
売買データ分析（2件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 53.8万 | 84.9万 |
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 84.9万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 53.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。