リーガル京都四条河原町通り２

京都府京都市下京区天満町262 | 築23年 | 53戸

推定相場

リーガル京都四条河原町通り２

売買㎡単価の推移

80万70万60万50万40万

2014201720202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の48万/㎡から2024年は69.7万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では32.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

51万38万25万12万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の111,000円から2025年には100,436円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

1LDK

8件

3,040万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	3,040万	2,492万	3,489万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は57.8万円で、1-5階（55.7万円）と比べて2.1万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-5階

55.7万/㎡

4件

6-10階

57.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +2.1万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区天満町262
築年月	2003-10（築23年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付13階建
総戸数	53戸
専有面積	35.10m² ～ 143.70m²
分譲会社	創生
施工会社	かねわ工務店
管理会社	リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩4分

学区情報

小学校

京都市立洛央小学校

中学校

京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リーガル京都四条河原町通り２	2003	53戸	69.7万	3,200万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万
エスリード京都河原町第３	1999	124戸	68.8万	1,180万
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万
リーガル京都四条河原町通り	2001	29戸	53.9万	1,600万
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万
ザ京都レジデンス四条河原町	2015	205戸	169.1万	12,800万
シーンズ京都鴨川河原町	2025	28戸	141.0万	7,480万
シンフォニー四条河原町	2001	57戸	111.9万	5,980万
ブランズ京都河原町	2012	30戸	97.7万	6,480万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2020	2021	2024
1LDK	48.0万	55.6万	48.0万	55.7万	52.6万	68.2万	69.7万

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	3,200万	69.74万/㎡
2021年2月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,980万	68.2万/㎡
2020年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,300万	52.64万/㎡
2018年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	2,630万	57.32万/㎡
2018年11月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	2,480万	54.05万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,200万	47.95万/㎡
2015年9月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	2,550万	55.57万/㎡
2014年12月	4〜6階	1LDK	45㎡〜	2,200万	47.95万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（87件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額103,983円。2LDKなら月額144,917円が相場です。

ワンルーム

82,909円

77,000〜88,000円

82,000円

82,000〜82,000円

81,991円

75,000〜88,000円

1LDK

103,983円

94,800〜133,000円

2LDK

144,917円

140,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

29件

10〜15万

47件

15〜20万

3件

30万以上

1件

全 87 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	87,580円	2,492円/㎡
2025年9月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,304円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	87,600円	2,493円/㎡
2025年9月	1〜3階	1K	35㎡〜	87,600円	2,493円/㎡
2025年9月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	87,580円	2,492円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,288円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	35㎡〜	82,000円	2,333円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	35㎡〜	82,000円	2,333円/㎡
2025年5月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,615円/㎡
2025年10月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,288円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	109,000円	2,494円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	119,000円	2,593円/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,471円/㎡
2024年4月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	88,000円	2,504円/㎡
2024年3月	7〜9階	1K	35㎡〜	75,000円	2,134円/㎡
2024年3月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,288円/㎡
2024年2月	7〜9階	2LDK	70㎡〜	155,000円	2,164円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	35㎡〜	83,000円	2,362円/㎡
2024年12月	7〜9階	1LDK	45㎡〜	109,900円	2,395円/㎡
2024年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,723円/㎡
2024年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	108,000円	2,471円/㎡
2024年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	100,000円	2,288円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	35㎡〜	82,500円	2,348円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	82,600円	2,351円/㎡
2023年2月	1〜3階	1K	35㎡〜	82,580円	2,350円/㎡
2023年2月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	83,000円	2,362円/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	125㎡〜	450,000円	3,580円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	85,000円	2,419円/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,174円/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,955円/㎡

他 57 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。