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ブランズ京都河原町レジデンス

京都府京都市下京区天満町263-1 | 築13年 | 49戸

推定相場
ブランズ京都河原町レジデンス
最新データ
2025年1月
売買30件 / 賃貸43件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は132.6万円。周辺エリア平均（115.4万円）を14.9%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を74.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
201420162018202020242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の64万/㎡から2025年は132.6万/㎡へ、11年間で107.2%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

28万22万16万10万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の205,000円から2025年には148,333円へ、27.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の45%・13件）で、平均6,187万円です。2LDKが最も高く平均6,187万円、1DKは平均3,734万円です。
1DK
7件
3,734万
1LDK
9件
5,587万
2LDK
13件
6,187万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 7件 3,734万 3,033万 4,350万
1LDK 9件 5,587万 3,781万 7,180万
2LDK 13件 6,187万 4,853万 8,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.4万円で、1-3階（77.6万円）と比べて9.8万円（+12.6%）高くなっています。
1-3階
77.6万/㎡
7件
4-7階
93.9万/㎡
8件
8階以上
87.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +9.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区天満町263-1
築年月2013-08（築13年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数49戸
専有面積39.96m² ～ 73.30m²
分譲会社東急不動産
施工会社名工建設 大末建設
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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烏丸駅
阪急京都本線
徒歩13分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
リーガル京都四条河原町通り２ 2003 53戸 69.7万 3,200万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
エスリード京都河原町第３ 1999 124戸 68.8万 1,180万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
ブランズ京都河原町 2012 30戸 97.7万 6,480万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
3件
1億以上
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202320242025
2LDK - - 78.9万 70.0万 108.6万 - 103.2万 132.6万
1DK - 87.1万 79.6万 72.3万 87.3万 - 99.6万 -
1LDK 94.4万 92.5万 - - 93.7万 133.4万 - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 8,480万 132.57万/㎡
2024年4月 10〜11階 1DK 35㎡〜 3,980万 99.6万/㎡
2024年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 6,600万 103.18万/㎡
2023年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 7,180万 133.44万/㎡
2023年3月 10〜11階 3LDK 70㎡〜 10,000万 136.43万/㎡
2020年9月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 5,380万 99.99万/㎡
2020年5月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,380万 99.99万/㎡
2020年4月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 7,500万 117.25万/㎡
2020年2月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 3,490万 87.34万/㎡
2020年2月 10〜11階 1DK 35㎡〜 3,490万 87.34万/㎡
2019年9月 1〜3階 1DK 35㎡〜 2,800万 70.08万/㎡
2019年5月 10〜11階 1DK 35㎡〜 2,980万 74.58万/㎡
2019年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,480万 70.04万/㎡
2018年9月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,600万 71.91万/㎡
2018年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,800万 75.04万/㎡
2018年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 4,600万 71.91万/㎡
2018年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 5,180万 80.98万/㎡
2018年1月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,180万 79.58万/㎡
2018年12月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 5,100万 94.78万/㎡
2017年1月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 4,980万 92.55万/㎡
2017年11月 4〜6階 1DK 35㎡〜 3,480万 87.09万/㎡
2016年12月 4〜6階 1LDK 50㎡〜 5,080万 94.41万/㎡
2015年8月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 5,480万 85.67万/㎡
2015年4月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,880万 69.27万/㎡
2015年2月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 3,980万 71.05万/㎡
2014年8月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,280万 58.56万/㎡
2014年8月 7〜9階 1DK 35㎡〜 2,780万 69.57万/㎡
2014年7月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,480万 62.13万/㎡
2014年6月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,580万 63.91万/㎡
2014年5月 10〜11階 1LDK 55㎡〜 3,680万 65.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（43件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額223,500円。3LDKなら月額223,500円が相場です。
1DK
133,111円
100,000〜150,000円
1LDK
132,889円
115,000〜150,000円
2LDK
213,364円
173,000〜250,000円
3LDK
223,500円
188,000〜250,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
16件
15〜20万
9件
20〜30万
18件
全 43 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 190,000円 3,492円/㎡
2025年6月 4〜6階 1DK 35㎡〜 138,000円 3,453円/㎡
2025年3月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 135,000円 3,378円/㎡
2025年3月 4〜6階 1DK 35㎡〜 142,000円 3,553円/㎡
2025年2月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 140,000円 3,504円/㎡
2025年1月 10〜11階 1DK 35㎡〜 145,000円 3,628円/㎡
2024年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 148,000円 3,704円/㎡
2024年2月 7〜9階 1LDK 35㎡〜 145,000円 3,628円/㎡
2023年9月 7〜9階 1DK 35㎡〜 150,000円 3,754円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,137円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,138円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,411円/㎡
2022年3月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,439円/㎡
2022年2月 7〜9階 1DK 35㎡〜 130,000円 3,253円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 220,000円 3,439円/㎡
2022年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 250,000円 3,410円/㎡
2021年9月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,453円/㎡
2021年7月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,878円/㎡
2021年6月 4〜6階 1LDK 35㎡〜 115,000円 2,878円/㎡
2021年6月 7〜9階 1DK 35㎡〜 115,000円 2,878円/㎡
2021年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 210,000円 2,865円/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,137円/㎡
2021年11月 10〜11階 1DK 35㎡〜 100,000円 2,503円/㎡
2021年10月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,138円/㎡
2020年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 238,000円 3,720円/㎡
2020年1月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,908円/㎡
2020年10月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 250,000円 3,908円/㎡
2019年11月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 138,000円 3,453円/㎡
2019年10月 10〜11階 1LDK 35㎡〜 150,000円 3,754円/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 230,000円 3,138円/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。