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シンフォニー四条河原町

京都府京都市下京区清水町277 | 築25年 | 57戸

推定相場
シンフォニー四条河原町
最新データ
2026年3月
売買44件 / 賃貸102件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は111.9万円。周辺エリア平均（110.5万円）を1.2%上回って、京都市下京区全体の平均（76.2万円）を46.8%上回っています。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
2013201620182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.4万/㎡から2026年は111.9万/㎡へ、13年間で141.1%上昇しました（年平均+10.9%）。直近3年では55.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は130,571〜136,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の36%・15件）で、平均3,980万円です。1SLDKが最も高く平均4,815万円、2SDKは平均3,754万円です。
1SLDK
7件
4,815万
2SDK
2件
3,754万
2SLDK
11件
4,205万
2LDK
15件
3,980万
3LDK
7件
4,367万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 7件 4,815万 3,780万 5,980万
2SDK 2件 3,754万 3,532万 3,975万
2SLDK 11件 4,205万 3,961万 4,450万
2LDK 15件 3,980万 3,445万 5,069万
3LDK 7件 4,367万 3,618万 5,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は80.4万円で、1-5階（65.2万円）と比べて15.2万円（+23.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
65.2万/㎡
29件
6-10階
80.4万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市下京区清水町277
築年月2001-07（築25年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数57戸
専有面積53.46m² ～ 87.48m²
分譲会社コーディネーターワークスKATO
施工会社藤井組
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩5分
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清水五条駅
京阪本線
徒歩5分
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祇園四条駅
京阪本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
ブランズ京都河原町 2012 30戸 97.7万 6,480万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
鴨川アーバンライフ 1996 - - -
シエリア京都四条河原町 2017 30戸 119.1万 8,380万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
14件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212023202420252026
1SLDK - - 83.8万 - 70.7万 - 93.2万 111.9万
2SLDK - - - - - 72.6万 80.0万 -
3LDK 62.5万 62.5万 - - - - 86.2万 -
2LDK 67.4万 61.4万 - 59.5万 65.1万 68.8万 65.1万 -
全 44 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 5,980万 111.86万/㎡
2025年7月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,450万 80.01万/㎡
2025年4月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,280万 75.11万/㎡
2025年3月 7〜9階 3DK 55㎡〜 4,850万 87.2万/㎡
2025年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.1万/㎡
2025年1月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 4,780万 83.88万/㎡
2025年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,980万 93.16万/㎡
2025年12月 7〜9階 2SLDK 55㎡〜 4,450万 80.01万/㎡
2025年10月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,450万 80.01万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 5,680万 99.67万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 3,900万 72.96万/㎡
2024年8月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 3,900万 66.88万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,000万 74.83万/㎡
2024年5月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,000万 68.59万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,100万 76.7万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,100万 70.31万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 50㎡〜 4,200万 78.57万/㎡
2024年3月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,200万 72.02万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,680万 68.84万/㎡
2023年4月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 3,780万 70.71万/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,480万 65.1万/㎡
2021年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.49万/㎡
2020年6月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 3,260万 60.99万/㎡
2020年12月 7〜9階 1SLDK 50㎡〜 4,480万 83.81万/㎡
2019年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.36万/㎡
2019年4月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,340万 62.48万/㎡
2019年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.36万/㎡
2019年2月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 61.36万/㎡
2018年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.97万/㎡
2018年3月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.97万/㎡
2018年3月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,650万 68.28万/㎡
2018年10月 1〜3階 3LDK 50㎡〜 3,340万 62.48万/㎡
2017年9月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 3,180万 59.49万/㎡
2017年8月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,570万 66.78万/㎡
2017年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,190万 59.68万/㎡
2017年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,580万 66.97万/㎡
2017年3月 10〜11階 1SLDK 50㎡〜 3,770万 70.52万/㎡
2017年2月 10〜11階 1SLDK 55㎡〜 3,950万 69.97万/㎡
2017年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,570万 66.78万/㎡
2016年12月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,670万 68.65万/㎡
2015年9月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 3,290万 57.73万/㎡
2015年6月 1〜3階 3LDK 55㎡〜 2,800万 49.14万/㎡
2015年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 3,180万 59.49万/㎡
2013年6月 1〜3階 2DK 55㎡〜 2,580万 46.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（102件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額130,030円。3LDKなら月額146,769円が相場です。
2SDK
137,500円
130,000〜145,000円
2DK
106,667円
90,000〜120,000円
2LDK
130,030円
117,500〜140,000円
2SLDK
110,000円
110,000〜110,000円
3LDK
146,769円
140,000〜148,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
101件
全 102 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 145,000円 2,712円/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,488円/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 130,000円 2,432円/㎡
2024年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,488円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 137,000円 2,563円/㎡
2024年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,413円/㎡
2024年10月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 133,000円 2,488円/㎡
2023年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,413円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,376円/㎡
2023年7月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 127,000円 2,396円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,661円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,662円/㎡
2023年3月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,413円/㎡
2023年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 132,000円 2,469円/㎡
2022年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,525円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,662円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,661円/㎡
2022年6月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,413円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,245円/㎡
2022年5月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 128,000円 2,394円/㎡
2022年3月 1〜3階 2SDK 50㎡〜 130,000円 2,432円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,662円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,661円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,661円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,667円/㎡
2022年12月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 129,000円 2,413円/㎡
2022年11月 4〜6階 2DK 50㎡〜 90,000円 1,683円/㎡
2021年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 135,000円 2,525円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,662円/㎡
2021年8月 4〜6階 3LDK 55㎡〜 148,000円 2,661円/㎡

他 72 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。