シエリア京都四条河原町

京都府京都市下京区恵美須之町521 | 築9年 | 30戸

推定相場

シエリア京都四条河原町

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万

2019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の125.3万/㎡から2026年は119.1万/㎡へ、7年間で4.9%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

27万23万19万15万

20172018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の182,000円から2022年には194,667円へ、7.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・11件）で、平均8,225万円です。3LDKが最も高く平均8,225万円、2LDKは平均6,577万円です。

2LDK

8件

6,577万

3LDK

11件

8,225万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	6,577万	5,580万	8,380万
3LDK	11件	8,225万	7,480万	8,790万

階数別の㎡単価

1-3階

118.9万/㎡

6件

4-7階

105.8万/㎡

9件

8階以上

118.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	京都府京都市下京区恵美須之町521
築年月	2017年3月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	58.12m² ～ 70.34m²
分譲会社	関電不動産開発
施工会社	中川工務店
管理会社	関電コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩5分

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四条駅

京都市営地下鉄烏丸線

徒歩10分

学区情報

小学校

洛央小学校

中学校

下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シエリア京都四条河原町	2017	30戸	119.1万	8,380万
ブランズ京都河原町	2012	30戸	97.7万	6,480万
グランコート洛央万寿寺	2002	20戸	84.9万	6,380万
レーベン京都河原町	2025	30戸	-	-
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万
シンフォニー四条河原町	2001	57戸	111.9万	5,980万
エスリード京都河原町第３	1999	124戸	68.8万	1,180万
麩屋町ジュエリーハイツ	1981	13戸	52.1万	3,180万
パークホームズ四条河原町	2025	81戸	142.3万	9,980万
リーガル京都河原町四条南	2014	18戸	91.0万	4,500万
シーンズ京都鴨川河原町	2025	28戸	141.0万	7,480万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

5,000〜7,000万

6件

7,000万〜1億

13件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	-	-	-	106.3万	115.7万	120.6万	119.1万
2LDK	125.3万	103.2万	94.5万	-	125.5万	-	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.14万/㎡
2025年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,790万	124.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.14万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.14万/㎡
2025年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,380万	119.14万/㎡
2024年6月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.45万/㎡
2024年5月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	8,480万	120.56万/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	8,380万	125.49万/㎡
2024年2月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	7,980万	113.45万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	8,390万	119.28万/㎡
2024年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	7,850万	111.61万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	7,480万	106.35万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	6,780万	96.39万/㎡
2021年10月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	6,180万	92.55万/㎡
2020年8月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,858万	100.79万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	108.06万/㎡
2020年2月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	6,280万	108.06万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	5,580万	96.01万/㎡
2019年4月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	7,280万	125.26万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の80%）で、平均月額182,188円。3LDKなら月額199,500円が相場です。

2LDK

182,188円

160,000〜250,000円

3LDK

199,500円

185,000〜206,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

13件

20〜30万

7件

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	250,000円	3,744円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,822円/㎡
2022年2月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	170,000円	2,925円/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,753円/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	180,000円	3,097円/㎡
2020年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,011円/㎡
2020年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,011円/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	206,000円	2,929円/㎡
2020年1月	7〜9階	2LDK	65㎡〜	200,000円	2,995円/㎡
2020年1月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	220,000円	3,295円/㎡
2018年10月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,011円/㎡
2017年9月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,011円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	206,000円	2,929円/㎡
2017年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	201,000円	3,010円/㎡
2017年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	164,000円	2,822円/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,770円/㎡
2017年3月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,753円/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	200,000円	3,441円/㎡
2017年11月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	172,000円	2,959円/㎡
2017年10月	1〜3階	2LDK	55㎡〜	175,000円	3,011円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。