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リーガル京都四条河原町通り

京都府京都市下京区天満町274 | 築25年 | 29戸

推定相場
リーガル京都四条河原町通り
最新データ
2025年3月
売買27件 / 賃貸125件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.9万円。京都市下京区全体の平均（76.2万円）より29.3%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、9年間で26.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には61,200円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均1,516万円です。1SLDKが最も高く平均4,703万円、1Kは平均1,516万円です。
1K
17件
1,516万
1SLDK
3件
4,703万
2LDK
7件
4,480万
間取り件数平均価格最低最高
1K 17件 1,516万 1,180万 1,690万
1SLDK 3件 4,703万 4,150万 5,180万
2LDK 7件 4,480万 3,680万 5,480万

階数別の㎡単価

1-5階
58.7万/㎡
21件
6-10階
55.8万/㎡
6件

物件概要

所在地京都府京都市下京区天満町274
築年月2001年3月（築25年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数29戸
専有面積29.70m² ～ 71.61m²
分譲会社創生
施工会社かねわ工務店
管理会社リーガルマネージメントコーポレーション
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩5分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リーガル京都四条河原町通り 2001 29戸 53.9万 1,600万
イーグルコート京都河原町 2011 68戸 205.2万 14,490万
ブランズ京都河原町レジデンス 2013 49戸 132.6万 8,480万
ライオンズマンション京都河原町 1987 204戸 52.9万 2,690万
シーンズ京都鴨川河原町 2025 28戸 141.0万 7,480万
リーガル京都四条河原町通り２ 2003 53戸 69.7万 3,200万
シンフォニー四条河原町 2001 57戸 111.9万 5,980万
プレサンス京都鴨川彩華 2008 34戸 78.7万 1,550万
レーベン京都河原町 2025 30戸 - -
エスリード京都河原町第３ 1999 124戸 68.8万 1,180万
ブランズ京都河原町 2012 30戸 97.7万 6,480万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192022202320242025
1K - - 52.0万 48.3万 50.2万 55.6万 53.3万 53.9万
2LDK - 64.9万 61.3万 62.9万 84.4万 79.8万 - -
1SLDK 73.6万 - 63.9万 - 79.8万 - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年3月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,600万 53.88万/㎡
2024年9月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,550万 52.19万/㎡
2024年7月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,650万 55.56万/㎡
2024年5月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,610万 54.21万/㎡
2024年12月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,650万 55.56万/㎡
2024年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,450万 48.83万/㎡
2023年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 5,180万 79.8万/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,650万 55.56万/㎡
2022年4月 5〜6階 1SLDK 60㎡〜 5,180万 79.8万/㎡
2022年2月 7〜8階 1K 25㎡〜 1,490万 50.17万/㎡
2022年10月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 5,480万 84.42万/㎡
2019年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,690万 56.91万/㎡
2019年3月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,690万 56.91万/㎡
2019年2月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,080万 62.85万/㎡
2019年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,500万 50.51万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,180万 39.74万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,190万 40.07万/㎡
2019年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 1,400万 47.14万/㎡
2019年11月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,380万 46.47万/㎡
2018年9月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,690万 56.91万/㎡
2018年3月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,980万 61.31万/㎡
2018年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 1,400万 47.14万/㎡
2018年11月 3〜4階 1SLDK 60㎡〜 4,150万 63.93万/㎡
2017年9月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,380万 67.47万/㎡
2017年7月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 4,580万 70.55万/㎡
2017年6月 3〜4階 2LDK 60㎡〜 3,680万 56.69万/㎡
2016年12月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 4,780万 73.63万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（125件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額61,501円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
ワンルーム
68,433円
53,600〜80,000円
1R
57,743円
55,000〜61,600円
1K
61,501円
53,000〜90,000円
1LDK
100,012円
94,800〜110,000円
2LDK
162,000円
140,000〜215,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
14件
10〜15万
23件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 125 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 1〜2階 1K 30㎡〜 60,000円 1,818円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 30㎡〜 60,000円 1,800円/㎡
2025年4月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 1,953円/㎡
2025年2月 5〜6階 1K 25㎡〜 63,500円 2,138円/㎡
2025年1月 5〜6階 1K 25㎡〜 64,500円 2,172円/㎡
2024年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 59,000円 1,987円/㎡
2024年4月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 62,000円 2,088円/㎡
2024年3月 9〜10階 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,310円/㎡
2024年12月 5〜6階 1K 25㎡〜 65,500円 2,206円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,030円/㎡
2023年7月 7〜8階 1K 25㎡〜 85,000円 2,862円/㎡
2023年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,357円/㎡
2023年5月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 185,000円 2,850円/㎡
2023年5月 1〜2階 1K 25㎡〜 61,000円 2,054円/㎡
2023年4月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,030円/㎡
2023年4月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,495円/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 215,000円 3,312円/㎡
2023年3月 3〜4階 1K 30㎡〜 60,000円 1,800円/㎡
2023年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2023年2月 3〜4階 1K 25㎡〜 56,000円 1,885円/㎡
2023年12月 3〜4階 1K 25㎡〜 70,000円 2,357円/㎡
2023年12月 1〜2階 1K 30㎡〜 55,000円 1,650円/㎡
2023年10月 3〜4階 1K 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2023年10月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 1,953円/㎡
2022年6月 5〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2022年6月 9〜10階 1K 25㎡〜 60,000円 2,020円/㎡
2022年6月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 70,000円 2,357円/㎡
2022年11月 1〜2階 1K 25㎡〜 58,000円 1,953円/㎡
2022年10月 7〜8階 1K 25㎡〜 90,000円 3,030円/㎡

他 95 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。