リーガル京都四条河原町通り
京都府京都市下京区天満町274 | 築25年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20162018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の73.6万/㎡から2025年は53.9万/㎡へ、9年間で26.8%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年では20.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万18万12万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,500円から2025年には61,200円へ、21.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.5%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の63%・17件）で、平均1,609万円です。1SLDKが最も高く平均5,677万円、1Kは平均1,609万円です。
1K
1,609万
17件
1SLDK
5,677万
3件
2LDK
5,137万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 17件 | 1,609万 | 1,278万 | 1,962万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,677万 | 4,817万 | 6,602万 |
| 2LDK | 7件 | 5,137万 | 4,420万 | 5,937万 |
階数別の㎡単価
1-5階
21件
58.7万/㎡
6-10階
6件
55.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市下京区天満町274 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-03（築25年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 29.70m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | 創生 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | リーガルマネージメントコーポレーション |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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京阪本線
学区情報
小学校
京都市立洛央小学校
中学校
京都市立下京中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リーガル京都四条河原町通り | 2001 | 29戸 | 53.9万 | 1,600万 |
| イーグルコート京都河原町 | 2011 | 68戸 | 205.2万 | 14,490万 |
| ブランズ京都河原町レジデンス | 2013 | 49戸 | 132.6万 | 8,480万 |
| ライオンズマンション京都河原町 | 1987 | 204戸 | 52.9万 | 2,690万 |
| シーンズ京都鴨川河原町 | 2025 | 28戸 | 141.0万 | 7,480万 |
| シンフォニー四条河原町 | 2001 | 57戸 | 111.9万 | 5,980万 |
| リーガル京都四条河原町通り２ | 2003 | 53戸 | 69.7万 | 3,200万 |
| プレサンス京都鴨川彩華 | 2008 | 34戸 | 78.7万 | 1,550万 |
| レーベン京都河原町 | 2025 | 30戸 | - | - |
| エスリード京都河原町第３ | 1999 | 124戸 | 68.8万 | 1,180万 |
| ブランズ京都河原町 | 2012 | 30戸 | 97.7万 | 6,480万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | - | 52.0万 | 48.3万 | 50.2万 | 55.6万 | 53.3万 | 53.9万 |
| 2LDK | - | 64.9万 | 61.3万 | 62.9万 | 84.4万 | 79.8万 | - | - |
| 1SLDK | 73.6万 | - | 63.9万 | - | 79.8万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 53.88万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 52.19万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,610万 | 54.21万/㎡ |
| 2024年12月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,450万 | 48.83万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,650万 | 55.56万/㎡ |
| 2022年4月 | 5〜6階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 5,180万 | 79.8万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 1,490万 | 50.17万/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 56.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,500万 | 50.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 39.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,190万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 46.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,690万 | 56.91万/㎡ |
| 2018年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.31万/㎡ |
| 2018年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 1,400万 | 47.14万/㎡ |
| 2018年11月 | 3〜4階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,150万 | 63.93万/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 67.47万/㎡ |
| 2017年7月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 70.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 56.69万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜8階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 73.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（125件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の61%）で、平均月額61,501円。2LDKなら月額162,000円が相場です。
ワンルーム
53,600〜80,000円
68,433円
1R
55,000〜61,600円
57,743円
1K
53,000〜90,000円
61,501円
1LDK
94,800〜110,000円
100,012円
2LDK
140,000〜215,000円
162,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の66%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
83件
8〜10万
14件
10〜15万
23件
15〜20万
3件
20〜30万
2件
全 125 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,818円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 63,500円 | 2,138円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 64,500円 | 2,172円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 59,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2024年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 62,000円 | 2,088円/㎡ |
| 2024年3月 | 9〜10階 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,310円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 65,500円 | 2,206円/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 185,000円 | 2,850円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 61,000円 | 2,054円/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,030円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 215,000円 | 3,312円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | 1K | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,800円/㎡ |
| 2023年2月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 56,000円 | 1,885円/㎡ |
| 2023年12月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | 1K | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2023年10月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年6月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 60,000円 | 2,020円/㎡ |
| 2022年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,357円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 58,000円 | 1,953円/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,030円/㎡ |
他 95 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。