プラネスーペリア京都四条河原町

京都府京都市下京区稲荷町328 | 築8年 | 38戸

推定相場

プラネスーペリア京都四条河原町

売買㎡単価の推移

240万200万160万120万80万

2021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の103.8万/㎡から2025年は98.3万/㎡へ、4年間で5.3%下落しています（年平均-1.3%）。直近3年では42.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

59万45万31万17万3万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は156,577〜163,200円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の44%・4件）で、平均5,705万円です。2LDKが最も高く平均20,867万円、1Rは平均5,230万円です。

2件

5,230万

1LDK

4件

5,705万

2LDK

3件

20,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	5,230万	4,480万	5,980万
1LDK	4件	5,705万	5,380万	6,280万
2LDK	3件	20,867万	19,800万	21,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は171.5万円で、1-3階（106.6万円）と比べて64.9万円（+60.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

106.6万/㎡

5件

8階以上

171.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +64.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市下京区稲荷町328
築年月	2018年1月（築8年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	38戸
専有面積	37.84m² ～ 101.15m²
分譲会社	大林新星和不動産
施工会社	イチケン
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩2分

学区情報

小学校

京都市下京区小学校・中学校学区

中学校

京都市下京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プラネスーペリア京都四条河原町	2018	38戸	98.3万	5,380万
エスリード四条河原町	2000	122戸	72.4万	1,280万
ザ京都レジデンス四条河原町	2015	205戸	169.1万	12,800万
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万
リーガル京都四条河原町通り２	2003	53戸	69.7万	3,200万
エスリード京都河原町第３	1999	124戸	68.8万	1,180万
ブランズ京都河原町レジデンス	2013	49戸	132.6万	8,480万
プレサンス祗園宮川町	2008	34戸	76.1万	1,950万
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万
パークホームズ四条河原町	2025	81戸	142.3万	9,980万
ライオンズマンション京都河原町	1987	204戸	52.9万	2,690万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1億以上が3件です。売却価格の目安として参考になります。

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

5件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024	2025
1LDK	100.1万	112.9万	103.8万	98.3万
2LDK	-	201.7万	215.7万	-
1R	107.5万	-	117.8万	-

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,380万	98.27万/㎡
2024年8月	10〜11階	1DK	35㎡〜	4,980万	130.99万/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	21,800万	215.74万/㎡
2024年11月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,680万	103.75万/㎡
2024年11月	1〜3階	1R	35㎡〜	4,480万	117.84万/㎡
2023年6月	1〜3階	1LDK	55㎡〜	6,280万	112.93万/㎡
2023年5月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	19,800万	195.75万/㎡
2023年3月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	21,000万	207.62万/㎡
2021年9月	7〜9階	1R	55㎡〜	5,980万	107.54万/㎡
2021年10月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	5,480万	100.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（95件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の43%）で、平均月額151,488円。2LDKなら月額224,275円が相場です。

ワンルーム

130,000円

120,000〜140,000円

1DK

123,480円

99,800〜140,000円

1LDK

151,488円

105,000〜200,000円

2LDK

224,275円

145,000〜520,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の39%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

1件

10〜15万

33件

15〜20万

37件

20〜30万

20件

30万以上

4件

全 95 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	1DK	35㎡〜	135,000円	3,568円/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,920円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,158円/㎡
2025年1月	10〜11階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,156円/㎡
2025年1月	4〜6階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,644円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	128,000円	3,367円/㎡
2024年8月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	158,000円	4,156円/㎡
2024年6月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	450,000円	4,449円/㎡
2024年5月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	520,000円	5,141円/㎡
2024年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,920円/㎡
2024年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,560円/㎡
2024年2月	4〜6階	1DK	35㎡〜	130,000円	3,435円/㎡
2024年2月	7〜9階	1DK	35㎡〜	120,000円	3,171円/㎡
2024年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,630円/㎡
2023年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	198,000円	3,560円/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	218,000円	3,982円/㎡
2023年12月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	120,000円	3,171円/㎡
2023年11月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	520,000円	5,141円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	218,000円	3,920円/㎡
2023年10月	10〜11階	2LDK	100㎡〜	450,000円	4,449円/㎡
2023年10月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	125,000円	3,303円/㎡
2023年10月	4〜6階	1DK	35㎡〜	140,000円	3,700円/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	180,000円	3,288円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	188,000円	3,381円/㎡
2023年10月	4〜6階	ワンルーム	35㎡〜	130,000円	3,419円/㎡
2022年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	218,000円	3,982円/㎡
2022年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,342円/㎡
2022年3月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	138,000円	3,630円/㎡
2022年12月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	183,000円	3,342円/㎡
2022年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	218,000円	3,995円/㎡

他 65 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。