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プレサンス祗園宮川町

京都府京都市東山区宮川筋2丁目263 | 築18年 | 34戸

推定相場
プレサンス祗園宮川町
最新データ
2024年8月
売買41件 / 賃貸165件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は76.1万円。周辺エリア平均（78.8万円）より3.4%低く、京都市東山区全体の平均（64.2万円）を18.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

180万140万100万60万
20102014201720212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.8万/㎡から2024年は103.3万/㎡へ、14年間で67.1%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万20万13万6万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の138,667円から2024年には64,616円へ、53.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の35%・14件）で、平均8,416万円です。2LDKが最も高く平均8,416万円、1Kは平均1,939万円です。
1 R
2件
2,129万
1K
6件
1,939万
1SLDK
12件
6,410万
1LDK
2件
4,213万
2LDK
14件
8,416万
2SLDK
2件
5,652万
3LDK
2件
6,940万
間取り件数平均価格最低最高
1 R 2件 2,129万 1,781万 2,477万
1K 6件 1,939万 1,333万 2,537万
1SLDK 12件 6,410万 1,625万 7,500万
1LDK 2件 4,213万 4,150万 4,275万
2LDK 14件 8,416万 5,076万 11,442万
2SLDK 2件 5,652万 5,172万 6,131万
3LDK 2件 6,940万 6,345万 7,535万

物件概要

所在地京都府京都市東山区宮川筋2丁目263
築年月2008-04（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数34戸
専有面積24.03m² ～ 90.20m²
分譲会社プレサンスコーポレーション
施工会社増田 若藤
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩2分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市立開睛小学校
中学校
京都市立開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス祗園宮川町 2008 34戸 76.1万 1,950万
サムティ祇園河原町 2005 49戸 63.7万 1,650万
クライス祇園 2008 - - -
ライオンズマンション祗園小松町 1991 19戸 62.3万 9,480万
パレ祇園 1990 46戸 109.0万 19,800万
カスティーヨ東山 1981 - - -
プラネスーペリア京都四条河原町 2018 38戸 98.3万 5,380万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
コティ八坂 1983 8戸 40.0万 2,580万
エスリード四条河原町 2000 122戸 72.4万 1,280万
ザ京都レジデンス四条河原町 2015 205戸 169.1万 12,800万

売買データ分析（41件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の34%を占めます。次いで7,000万〜1億が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
14件
7,000万〜1億
8件
1億以上
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192021202220232024
1K - - 85.3万 77.7万 62.4万 - 86.6万 76.1万
2LDK - - - - 85.1万 146.6万 119.6万 133.8万
1SLDK 85.7万 79.0万 - - - - - 94.1万
3LDK - - - - - 96.5万 - -
全 41 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 1R 25㎡〜 1,650万 62.81万/㎡
2024年8月 低層 1K 25㎡〜 1,950万 76.09万/㎡
2024年5月 高層 2LDK 80㎡〜 12,800万 158.97万/㎡
2024年5月 低層 1SLDK 80㎡〜 9,000万 112.17万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 80㎡〜 9,000万 112.17万/㎡
2024年12月 中層 1SLDK 25㎡〜 1,950万 76.09万/㎡
2024年11月 中層 1LDK 50㎡〜 4,980万 98.81万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 80㎡〜 10,500万 130.41万/㎡
2024年10月 中層 1LDK 50㎡〜 5,130万 101.79万/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 2,220万 86.62万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 80㎡〜 9,980万 123.95万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 80㎡〜 9,280万 115.25万/㎡
2022年2月 高層 3LDK 80㎡〜 7,770万 96.5万/㎡
2022年11月 高層 2LDK 80㎡〜 11,800万 146.55万/㎡
2021年9月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 62.43万/㎡
2021年10月 高層 2LDK 70㎡〜 5,980万 85.08万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,990万 77.65万/㎡
2018年9月 低層 1K 25㎡〜 2,380万 92.86万/㎡
2018年11月 低層 1K 25㎡〜 1,990万 77.65万/㎡
2017年9月 中層 1SLDK 80㎡〜 5,980万 74.53万/㎡
2017年5月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,550万 81.63万/㎡
2017年3月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,850万 85.37万/㎡
2017年2月 中層 1SLDK 80㎡〜 5,900万 73.53万/㎡
2017年1月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,200万 77.27万/㎡
2017年11月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,550万 81.63万/㎡
2016年12月 中層 1SLDK 80㎡〜 6,750万 84.13万/㎡
2016年11月 中層 1SLDK 80㎡〜 7,000万 87.24万/㎡
2015年7月 中層 2SLDK 80㎡〜 4,800万 59.82万/㎡
2015年4月 高層 2LDK 90㎡〜 7,500万 83.15万/㎡
2015年1月 中層 2LDK 80㎡〜 4,800万 59.82万/㎡
2015年10月 中層 2SLDK 80㎡〜 5,690万 70.92万/㎡
2015年10月 高層 1SLDK 80㎡〜 6,680万 83.26万/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 7,500万 83.15万/㎡
2014年7月 高層 3LDK 80㎡〜 6,000万 74.78万/㎡
2014年4月 中層 2LDK 80㎡〜 4,800万 59.82万/㎡
2014年12月 高層 1SLDK 80㎡〜 6,000万 74.78万/㎡
2012年8月 中層 2LDK 80㎡〜 4,480万 55.84万/㎡
2012年6月 中層 2LDK 80㎡〜 4,980万 62.07万/㎡
2011年3月 低層 1 R 25㎡〜 1,780万 69.46万/㎡
2010年9月 低層 1 R 20㎡〜 1,280万 51.31万/㎡
2010年4月 中層 2LDK 80㎡〜 5,800万 72.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（165件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の66%）で、平均月額63,019円。2LDKなら月額213,600円が相場です。
ワンルーム
62,515円
56,800〜74,300円
1R
60,100円
59,000〜61,200円
1K
63,019円
56,700〜74,300円
1LDK
135,189円
115,000〜150,000円
2LDK
213,600円
200,000〜240,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の92%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
151件
10〜15万
6件
15〜20万
3件
20〜30万
5件
全 165 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 65,940円 2,510円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 66,000円 2,512円/㎡
2024年9月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,800円 2,276円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 60,940円 2,320円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 60,900円 2,318円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 61,000円 2,322円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 74,210円 2,229円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 74,200円 2,228円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 70,880円 2,128円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 30㎡〜 74,300円 2,231円/㎡
2024年6月 低層 1K 30㎡〜 70,900円 2,129円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 63,420円 2,542円/㎡
2024年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,400円 2,541円/㎡
2024年5月 低層 1K 20㎡〜 63,500円 2,545円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 66,700円 2,776円/㎡
2024年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 66,600円 2,772円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 66,660円 2,774円/㎡
2024年4月 低層 1K 20㎡〜 64,600円 2,688円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 65,000円 2,605円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,300円 2,557円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 62,940円 2,396円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 63,000円 2,398円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 59,300円 2,257円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 59,300円 2,314円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 61,300円 2,333円/㎡
2024年10月 低層 ワンルーム 25㎡〜 61,300円 2,392円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 59,240円 2,311円/㎡
2023年5月 低層 ワンルーム 25㎡〜 59,800円 2,276円/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 59,700円 2,273円/㎡
2023年4月 低層 ワンルーム 25㎡〜 62,000円 2,360円/㎡

他 135 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。