ライオンズマンション祗園小松町

京都府京都市東山区小松町119-2 | 築35年 | 19戸

推定相場

ライオンズマンション祗園小松町

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万

20142016201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の90.5万/㎡から2022年は62.3万/㎡へ、8年間で31.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均5,797万円です。3LDKが最も高く平均11,703万円、2LDKは平均5,797万円です。

2LDK

9件

5,797万

3SLDK

5件

11,556万

3LDK

7件

11,703万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	5,797万	3,980万	6,300万
3SLDK	5件	11,556万	7,700万	13,900万
3LDK	7件	11,703万	7,280万	19,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（51.8万円）と比べて22.9万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

51.8万/㎡

7件

6-10階

74.7万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +22.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区小松町119-2
築年月	1991年4月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	19戸
専有面積	109.21m² ～ 152.20m²
分譲会社	大京
施工会社	かねわ工務店
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩3分

学区情報

小学校

京都市東山区小学校・中学校学区

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション祗園小松町	1991	19戸	62.3万	9,480万
ザレジデンス京都祇園八坂通	2014	48戸	98.1万	7,460万
コティ八坂	1983	8戸	40.0万	2,580万
サムティ祇園河原町	2005	49戸	63.7万	1,650万
プレサンス祗園宮川町	2008	34戸	76.1万	1,950万
パレ祇園	1990	46戸	109.0万	19,800万
ベラジオ京都東山２	2014	24戸	70.4万	1,790万
サンパレス東山	1985	23戸	37.2万	1,150万
エステムコート京都河原町プレジール	2001	97戸	83.6万	1,580万
リーガル京都四条河原町通り２	2003	53戸	69.7万	3,200万
イーグルコート京都河原町	2011	68戸	205.2万	14,490万

売買データ分析（21件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

1件

5,000〜7,000万

8件

7,000万〜1億

6件

1億以上

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2022
3SLDK	91.0万	-	84.8万	-	-	50.6万	-	62.3万
3LDK	117.0万	91.3万	-	-	53.7万	52.4万	64.9万	-
2LDK	36.5万	-	-	55.6万	55.0万	-	54.8万	-

全 21 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年4月	中層	3SLDK	150㎡〜	9,480万	62.29万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	150㎡〜	9,880万	64.92万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	105㎡〜	5,980万	54.76万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	150㎡〜	7,700万	50.6万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	150㎡〜	7,980万	52.44万/㎡
2019年5月	低層	3LDK	135㎡〜	7,280万	53.73万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	105㎡〜	5,880万	53.85万/㎡
2019年4月	低層	2LDK	105㎡〜	6,300万	57.69万/㎡
2019年3月	中層	2LDK	105㎡〜	5,880万	53.85万/㎡
2019年11月	低層	3LDK	135㎡〜	7,280万	53.73万/㎡
2019年11月	中層	2LDK	105㎡〜	5,950万	54.49万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	105㎡〜	5,950万	54.49万/㎡
2018年9月	低層	2LDK	105㎡〜	6,300万	57.69万/㎡
2018年3月	中層	2LDK	105㎡〜	5,950万	54.49万/㎡
2016年10月	高層	3SLDK	150㎡〜	12,900万	84.76万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	150㎡〜	13,900万	91.33万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	150㎡〜	15,800万	103.82万/㎡
2014年3月	高層	3LDK	150㎡〜	19,800万	130.1万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	150㎡〜	13,800万	90.68万/㎡
2014年12月	高層	3SLDK	150㎡〜	13,900万	91.33万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	105㎡〜	3,980万	36.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額243,333円。

2LDK

243,333円

230,000〜250,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年12月	低層	3LDK	150㎡〜	280,000円	1,840円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,289円/㎡
2015年11月	高層	2LDK	105㎡〜	230,000円	2,106円/㎡
2014年12月	高層	2LDK	105㎡〜	250,000円	2,289円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。