ライオンズマンション祗園小松町
京都府京都市東山区小松町119-2 | 築35年 | 19戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
20142016201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の90.5万/㎡から2022年は62.3万/㎡へ、8年間で31.2%下落しています（年平均-3.9%）。直近3年では20.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・9件）で、平均5,452万円です。3LDKが最も高く平均11,617万円、2LDKは平均5,452万円です。
2LDK
5,452万
9件
3SLDK
11,611万
5件
3LDK
11,617万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 5,452万 | 4,209万 | 6,300万 |
| 3SLDK | 5件 | 11,611万 | 6,726万 | 14,699万 |
| 3LDK | 7件 | 11,617万 | 6,471万 | 20,938万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.7万円で、1-5階（51.8万円）と比べて22.9万円（+44.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
7件
51.8万/㎡
6-10階
14件
74.7万/㎡
最上層と最下層の差: +22.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区小松町119-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-04（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 109.21m² ～ 152.20m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション祗園小松町 | 1991 | 19戸 | 62.3万 | 9,480万 |
| カスティーヨ東山 | 1981 | - | - | - |
| ザレジデンス京都祇園八坂通 | 2014 | 48戸 | 98.1万 | 7,460万 |
| コティ八坂 | 1983 | 8戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| サムティ祇園河原町 | 2005 | 49戸 | 63.7万 | 1,650万 |
| プレサンス祗園宮川町 | 2008 | 34戸 | 76.1万 | 1,950万 |
| パレ祇園 | 1990 | 46戸 | 109.0万 | 19,800万 |
| クライス祇園 | 2008 | - | - | - |
| ベラジオ京都東山２ | 2014 | 24戸 | 70.4万 | 1,790万 |
| サンパレス東山 | 1985 | 23戸 | 37.2万 | 1,150万 |
| エステムコート京都河原町プレジール | 2001 | 97戸 | 83.6万 | 1,580万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで1億以上が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
1億以上
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 91.0万 | - | 84.8万 | - | - | 50.6万 | - | 62.3万 |
| 3LDK | 117.0万 | 91.3万 | - | - | 53.7万 | 52.4万 | 64.9万 | - |
| 2LDK | 36.5万 | - | - | 55.6万 | 55.0万 | - | 54.8万 | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 9,480万 | 62.29万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 150㎡〜 | 9,880万 | 64.92万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,980万 | 54.76万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 7,700万 | 50.6万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 7,980万 | 52.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,280万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,300万 | 57.69万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,880万 | 53.85万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 135㎡〜 | 7,280万 | 53.73万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,950万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,950万 | 54.49万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 6,300万 | 57.69万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 5,950万 | 54.49万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 12,900万 | 84.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 13,900万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 15,800万 | 103.82万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 19,800万 | 130.1万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 13,800万 | 90.68万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3SLDK | 150㎡〜 | 13,900万 | 91.33万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2LDK | 105㎡〜 | 3,980万 | 36.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額243,333円。
2LDK
230,000〜250,000円
243,333円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 150㎡〜 | 280,000円 | 1,840円/㎡ |
| 2015年8月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,289円/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 230,000円 | 2,106円/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 105㎡〜 | 250,000円 | 2,289円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。