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ザレジデンス京都祇園八坂通

京都府京都市東山区小松町153-1 | 築12年 | 48戸

推定相場
ザレジデンス京都祇園八坂通
最新データ
2026年2月
売買59件 / 賃貸39件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は98.1万円。周辺エリア平均（77.5万円）を26.5%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）を52.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

210万170万130万90万50万
2015201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2015年の90.5万/㎡から2026年は128.6万/㎡へ、11年間で42.1%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万31万24万17万
20152018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の225,667円から2024年には257,857円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・44件）で、平均10,728万円です。3SLDKが最も高く平均14,861万円、2LDKは平均10,375万円です。
2LDK
7件
10,375万
3LDK
44件
10,728万
3SLDK
8件
14,861万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 10,375万 4,880万 20,343万
3LDK 44件 10,728万 6,600万 24,000万
3SLDK 8件 14,861万 8,213万 23,980万

階数別の㎡単価

1-2階
117.4万/㎡
20件
3階以上
116.1万/㎡
39件

物件概要

所在地京都府京都市東山区小松町153-1
築年月2014-12（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数48戸
専有面積61.12m² ～ 147.62m²
分譲会社都市環境開発
施工会社岡野組
管理会社都市環境開発
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩6分
🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩9分

学区情報

小学校
開晴小中学校
中学校
開晴小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ザレジデンス京都祇園八坂通 2014 48戸 98.1万 7,460万
カスティーヨ東山 1981 - - -
ライオンズマンション祗園小松町 1991 19戸 62.3万 9,480万
コティ八坂 1983 8戸 40.0万 2,580万
ベラジオ京都東山２ 2014 24戸 70.4万 1,790万
サムティ祇園河原町 2005 49戸 63.7万 1,650万
パレ祇園 1990 46戸 109.0万 19,800万
キンブリッジ京都清水 2015 32戸 87.7万 10,000万
クライス祇園 2008 - - -
プレサンス祗園宮川町 2008 34戸 76.1万 1,950万
サンパレス東山 1985 23戸 37.2万 1,150万

売買データ分析（59件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は7,000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで1億以上が25件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
7,000万〜1億
32件
1億以上
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 100.4万 105.6万 102.9万 - 167.6万 133.8万 132.2万 119.5万
3SLDK - - - - 115.8万 117.5万 172.4万 155.6万
2LDK - - - 149.8万 149.8万 - 101.4万 -
全 59 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 7,460万 98.08万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 85㎡〜 12,800万 143.34万/㎡
2026年2月 低層 3LDK 75㎡〜 8,800万 117.2万/㎡
2026年1月 高層 3SLDK 125㎡〜 19,980万 155.61万/㎡
2025年5月 中層 3LDK 75㎡〜 8,070万 105.34万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 85㎡〜 12,800万 143.34万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 75㎡〜 7,710万 101.37万/㎡
2025年3月 高層 3SLDK 125㎡〜 23,980万 186.77万/㎡
2025年2月 中層 3SLDK 125㎡〜 19,800万 158.04万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 85㎡〜 12,800万 143.34万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 85㎡〜 12,800万 143.34万/㎡
2025年11月 低層 3LDK 80㎡〜 8,280万 99.61万/㎡
2025年10月 中層 3LDK 125㎡〜 19,800万 158.04万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 125㎡〜 19,800万 158.04万/㎡
2024年7月 高層 3SLDK 125㎡〜 16,800万 130.85万/㎡
2024年4月 低層 3SLDK 110㎡〜 11,500万 104.08万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 85㎡〜 9,950万 112.03万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 80㎡〜 7,920万 95.28万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 125㎡〜 19,800万 158.04万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 125㎡〜 21,000万 167.62万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 85㎡〜 9,950万 112.03万/㎡
2023年8月 低層 3SLDK 110㎡〜 12,800万 115.84万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 125㎡〜 21,000万 167.62万/㎡
2023年10月 高層 2LDK 115㎡〜 17,800万 149.8万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 115㎡〜 17,800万 149.8万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 85㎡〜 8,380万 94.35万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 12,000万 134.38万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 85㎡〜 8,380万 94.35万/㎡
2021年1月 中層 3LDK 90㎡〜 8,380万 88.55万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 85㎡〜 8,880万 99.98万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 85㎡〜 12,000万 134.38万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 85㎡〜 8,880万 99.98万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 90㎡〜 8,880万 93.83万/㎡
2020年10月 中層 3LDK 85㎡〜 8,880万 99.98万/㎡
2019年7月 中層 3LDK 85㎡〜 8,880万 99.98万/㎡
2019年1月 中層 3LDK 85㎡〜 8,980万 101.11万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 85㎡〜 8,880万 99.98万/㎡
2018年9月 低層 3LDK 110㎡〜 12,500万 113.13万/㎡
2018年6月 高層 2LDK 75㎡〜 8,500万 108.59万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 80㎡〜 8,900万 107.07万/㎡
2018年3月 中層 3LDK 85㎡〜 9,200万 103.58万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 110㎡〜 12,500万 113.13万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 90㎡〜 9,800万 103.56万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 60㎡〜 4,880万 75.09万/㎡
2018年12月 中層 3LDK 90㎡〜 9,200万 97.22万/㎡
2018年10月 高層 2LDK 75㎡〜 8,280万 105.78万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 9,500万 100.39万/㎡
2018年10月 中層 3LDK 85㎡〜 9,200万 103.58万/㎡
2017年9月 低層 3LDK 110㎡〜 13,000万 117.65万/㎡
2017年9月 中層 3LDK 90㎡〜 10,000万 105.67万/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の74%）で、平均月額299,759円。3LDKなら月額299,759円が相場です。
2LDK
181,100円
160,000〜200,000円
3LDK
299,759円
189,000〜350,000円
賃料帯の分布
📊 月額30万以上の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
10件
20〜30万
7件
30万以上
22件
全 39 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年8月 中層 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,997円/㎡
2024年4月 中層 3LDK 85㎡〜 310,000円 3,490円/㎡
2024年3月 低層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,077円/㎡
2024年3月 低層 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,997円/㎡
2024年3月 中層 2LDK 60㎡〜 200,000円 3,077円/㎡
2024年2月 中層 2LDK 60㎡〜 195,000円 3,190円/㎡
2024年2月 中層 3LDK 100㎡〜 300,000円 2,997円/㎡
2023年9月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,715円/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 330,000円 3,970円/㎡
2023年12月 低層 3LDK 80㎡〜 280,000円 3,368円/㎡
2023年10月 低層 3LDK 80㎡〜 300,000円 3,609円/㎡
2022年8月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 163,000円 2,667円/㎡
2022年2月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 80㎡〜 330,000円 3,970円/㎡
2021年7月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 85㎡〜 310,000円 3,490円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2020年7月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 85㎡〜 310,000円 3,490円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2020年1月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 85㎡〜 310,000円 3,490円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 85㎡〜 330,000円 3,695円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 170,000円 2,616円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,770円/㎡
2016年6月 低層 3LDK 85㎡〜 350,000円 3,919円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,462円/㎡
2016年3月 低層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,693円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。