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サムティ祇園河原町

京都府京都市東山区上柳町190 | 築21年 | 49戸

推定相場
サムティ祇園河原町
最新データ
2024年7月
売買47件 / 賃貸180件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）より0.8%低くいます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
201420162018202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の56.1万/㎡から2024年は73.6万/㎡へ、10年間で31.1%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では8.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万15万11万7万3万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の61,933円から2026年には74,500円へ、20.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・39件）で、平均1,495万円です。2LDKが最も高く平均3,560万円、1Kは平均1,495万円です。
1R
4件
1,735万
1K
39件
1,495万
2LDK
3件
3,560万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 1,735万 1,340万 2,100万
1K 39件 1,495万 1,290万 1,860万
2LDK 3件 3,560万 2,980万 4,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は65.3万円で、1-2階（64.8万円）と比べて0.5万円（+0.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
64.8万/㎡
22件
3階以上
65.3万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区上柳町190
築年月2005年3月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数49戸
専有面積23.08m² ～ 50.00m²
分譲会社サムティ都市開発
施工会社増田組・若藤共同企業体
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩2分
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京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩5分
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清水五条駅
京阪本線
徒歩9分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
サムティ祇園河原町 2005 49戸 63.7万 1,650万
プレサンス祗園宮川町 2008 34戸 76.1万 1,950万
ライオンズマンション祗園小松町 1991 19戸 62.3万 9,480万
パレ祇園 1990 46戸 109.0万 19,800万
コティ八坂 1983 8戸 40.0万 2,580万
ザレジデンス京都祇園八坂通 2014 48戸 98.1万 7,460万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
プラネスーペリア京都四条河原町 2018 38戸 98.3万 5,380万
リーガル京都四条河原町通り２ 2003 53戸 69.7万 3,200万
エスリード四条河原町 2000 122戸 72.4万 1,280万
ザ京都レジデンス四条河原町 2015 205戸 169.1万 12,800万

売買データ分析（47件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
42件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162017201820192020202120222024
1K 56.3万 58.5万 63.7万 62.3万 65.5万 67.8万 60.1万 67.6万
2LDK - - - - - - - 91.6万
1R - - - 81.2万 61.5万 - - -
全 47 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 68.46万/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 70.63万/㎡
2024年12月 高層 1K 25㎡〜 1,650万 63.66万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 50㎡〜 4,580万 91.61万/㎡
2022年4月 中層 1LDK 50㎡〜 4,180万 83.6万/㎡
2022年3月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 60.09万/㎡
2021年4月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 76.56万/㎡
2021年3月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2021年12月 低層 1K 20㎡〜 1,480万 64.13万/㎡
2020年7月 中層 1R 20㎡〜 1,340万 58.06万/㎡
2020年7月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2020年6月 低層 1K 20㎡〜 1,320万 57.2万/㎡
2020年6月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 66.73万/㎡
2020年5月 低層 1R 20㎡〜 1,600万 64.97万/㎡
2020年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 68.46万/㎡
2020年3月 低層 1K 20㎡〜 1,590万 64.56万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,550万 67.16万/㎡
2020年1月 中層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2020年11月 低層 1K 20㎡〜 1,600万 64.97万/㎡
2020年11月 高層 1K 20㎡〜 1,600万 64.97万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 2,100万 85.27万/㎡
2019年8月 低層 1R 20㎡〜 1,900万 77.15万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,390万 56.44万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2019年5月 低層 1K 20㎡〜 1,580万 64.15万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 1,300万 56.33万/㎡
2019年3月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 68.22万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 1,380万 53.24万/㎡
2019年2月 中層 1K 20㎡〜 1,400万 60.66万/㎡
2019年1月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 65.91万/㎡
2019年12月 中層 1K 20㎡〜 1,540万 66.73万/㎡
2019年11月 高層 1K 20㎡〜 1,560万 67.6万/㎡
2018年9月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2018年10月 高層 1K 20㎡〜 1,290万 55.9万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 62.83万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,860万 80.59万/㎡
2018年10月 低層 1K 25㎡〜 1,680万 65.91万/㎡
2017年6月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,350万 58.5万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 56.33万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 50㎡〜 2,980万 59.6万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 3,120万 62.4万/㎡
2014年4月 低層 1K 20㎡〜 1,290万 55.9万/㎡
2014年3月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 56.33万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（180件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の93%）で、平均月額62,074円。2LDKなら月額137,833円が相場です。
ワンルーム
62,400円
60,400〜64,400円
1K
62,074円
52,000〜74,500円
1LDK
135,000円
115,000〜140,000円
2LDK
137,833円
116,000〜170,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の94%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
169件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 180 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年2月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,228円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 66,380円 2,695円/㎡
2025年9月 中層 1K 20㎡〜 66,400円 2,696円/㎡
2025年8月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,228円/㎡
2025年6月 高層 1K 20㎡〜 71,500円 3,098円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 63,000円 2,730円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 69,400円 3,007円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,470円/㎡
2025年4月 高層 1K 25㎡〜 70,500円 2,619円/㎡
2025年4月 高層 1K 20㎡〜 70,500円 3,055円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 64,000円 2,773円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,800円 2,670円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 65,800円 2,672円/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 62,000円 2,686円/㎡
2025年2月 低層 1K 25㎡〜 62,000円 2,303円/㎡
2025年1月 中層 1K 25㎡〜 65,800円 2,539円/㎡
2025年10月 高層 1K 20㎡〜 69,400円 3,007円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 61,500円 2,665円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 59,270円 2,287円/㎡
2024年9月 低層 1K 25㎡〜 59,300円 2,288円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 62,000円 2,303円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 69,400円 3,007円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 2,686円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 68,000円 2,916円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 58,000円 2,275円/㎡
2024年6月 中層 1K 25㎡〜 68,000円 2,624円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,402円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 58,000円 2,366円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 63,030円 2,432円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 63,100円 2,734円/㎡

他 150 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。