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パレ祇園

京都府京都市東山区小松町557-4 | 築36年 | 46戸

推定相場
パレ祇園
最新データ
2026年2月
売買36件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は109.0万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を69.9%上回っています。

売買㎡単価の推移

150万110万70万30万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2026年は109万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

22万19万16万13万
20142016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,750円から2022年には170,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・8件）で、平均6,396万円です。4SLDKが最も高く平均19,800万円、1SLDKは平均6,282万円です。
1SLDK
6件
6,282万
1LDK
8件
6,798万
2LDK
8件
6,396万
3LDK
3件
8,133万
4SLDK
4件
19,800万
4LDK
5件
14,300万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 6件 6,282万 2,680万 18,800万
1LDK 8件 6,798万 3,480万 16,800万
2LDK 8件 6,396万 3,580万 16,800万
3LDK 3件 8,133万 7,800万 8,800万
4SLDK 4件 19,800万 19,800万 19,800万
4LDK 5件 14,300万 12,000万 21,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（53.4万円）と比べて36.5万円（+68.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
53.4万/㎡
18件
6-10階
89.9万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +36.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区小松町557-4
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数46戸
専有面積65.57m² ～ 194.68m²
分譲会社長谷工コーポレーション
施工会社熊谷組
管理会社共栄薬研
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
京都河原町駅
阪急京都本線
徒歩4分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレ祇園 1990 46戸 109.0万 19,800万
コティ八坂 1983 8戸 40.0万 2,580万
サムティ祇園河原町 2005 49戸 63.7万 1,650万
プレサンス祗園宮川町 2008 34戸 76.1万 1,950万
ライオンズマンション祗園小松町 1991 19戸 62.3万 9,480万
平成の京町家東山八坂通 2014 8戸 77.4万 9,500万
ザレジデンス京都祇園八坂通 2014 48戸 98.1万 7,460万
フェルティ祇園 1998 17戸 93.7万 4,951万
プラネスーペリア京都四条河原町 2018 38戸 98.3万 5,380万
エステムコート京都河原町プレジール 2001 97戸 83.6万 1,580万
エスリード四条河原町 2000 122戸 72.4万 1,280万

売買データ分析（36件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
4SLDK - - - - - - 109.0万 109.0万
1SLDK - - - 50.3万 - - 127.5万 -
1LDK - - - - - 89.0万 - -
4LDK - - - - - 110.8万 - -
全 36 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 4SLDK 180㎡〜 19,800万 109.02万/㎡
2026年1月 中層 4SLDK 180㎡〜 19,800万 109.02万/㎡
2025年8月 中層 1SLDK 145㎡〜 18,800万 127.45万/㎡
2025年5月 中層 4SLDK 180㎡〜 19,800万 109.02万/㎡
2025年11月 中層 4SLDK 180㎡〜 19,800万 109.02万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 145㎡〜 16,800万 113.89万/㎡
2023年3月 中層 1LDK 145㎡〜 14,800万 100.33万/㎡
2023年2月 高層 4LDK 185㎡〜 21,000万 110.8万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 65㎡〜 3,680万 52.78万/㎡
2022年10月 低層 2LDK 80㎡〜 8,000万 95.36万/㎡
2021年4月 低層 1SLDK 75㎡〜 3,800万 50.3万/㎡
2020年5月 低層 2LDK 95㎡〜 4,770万 48.32万/㎡
2020年12月 低層 2LDK 95㎡〜 4,580万 46.4万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 95㎡〜 4,580万 46.4万/㎡
2020年10月 低層 2LDK 95㎡〜 4,980万 50.45万/㎡
2019年9月 中層 3SLDK 110㎡〜 9,800万 85.33万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 145㎡〜 16,800万 113.89万/㎡
2017年9月 中層 1LDK 65㎡〜 3,780万 57.65万/㎡
2017年6月 中層 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.7万/㎡
2017年12月 中層 1LDK 65㎡〜 3,480万 53.08万/㎡
2017年10月 高層 2SLDK 120㎡〜 12,800万 104.87万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 145㎡〜 7,800万 52.88万/㎡
2016年4月 中層 3LDK 145㎡〜 7,800万 52.88万/㎡
2016年12月 中層 1LDK 65㎡〜 3,980万 60.7万/㎡
2016年11月 低層 1LDK 65㎡〜 3,880万 59.18万/㎡
2015年9月 中層 1SLDK 75㎡〜 3,980万 52.68万/㎡
2015年7月 中層 1SLDK 75㎡〜 4,250万 56.25万/㎡
2015年2月 中層 1SLDK 75㎡〜 4,180万 55.33万/㎡
2015年10月 中層 3LDK 145㎡〜 8,800万 59.66万/㎡
2014年7月 高層 4LDK 190㎡〜 14,500万 74.49万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 90㎡〜 3,580万 38.39万/㎡
2014年2月 高層 4LDK 190㎡〜 12,000万 61.65万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 90㎡〜 3,880万 41.6万/㎡
2014年2月 低層 1SLDK 75㎡〜 2,680万 35.47万/㎡
2014年12月 高層 4LDK 190㎡〜 12,000万 61.65万/㎡
2014年11月 高層 4LDK 190㎡〜 12,000万 61.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額139,650円。1SLDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
139,650円
130,000〜170,000円
1SLDK
180,000円
170,000〜200,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年5月 低層 1LDK 75㎡〜 170,000円 2,250円/㎡
2021年8月 低層 1SLDK 75㎡〜 170,000円 2,250円/㎡
2020年3月 中層 1SLDK 75㎡〜 180,000円 2,382円/㎡
2019年3月 中層 1LDK 65㎡〜 141,000円 2,150円/㎡
2019年12月 低層 1SLDK 75㎡〜 170,000円 2,250円/㎡
2019年11月 中層 1SLDK 75㎡〜 200,000円 2,647円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 65㎡〜 141,100円 2,152円/㎡
2018年5月 中層 1LDK 65㎡〜 141,000円 2,150円/㎡
2017年9月 低層 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,008円/㎡
2016年6月 中層 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,135円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,977円/㎡
2016年4月 中層 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,983円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 65㎡〜 130,000円 1,977円/㎡
2016年10月 中層 1LDK 65㎡〜 141,000円 2,150円/㎡
2015年9月 中層 1SLDK 75㎡〜 200,000円 2,647円/㎡
2015年5月 中層 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,135円/㎡
2015年12月 中層 1LDK 65㎡〜 140,000円 2,135円/㎡
2014年7月 低層 1SLDK 75㎡〜 170,000円 2,250円/㎡
2014年7月 低層 1SLDK 75㎡〜 170,000円 2,248円/㎡
2014年2月 中層 1LDK 65㎡〜 135,500円 2,066円/㎡
2014年10月 中層 1LDK 65㎡〜 135,500円 2,066円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。