パレ祇園
京都府京都市東山区小松町557-4 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
150万110万70万30万
2014201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.6万/㎡から2026年は109万/㎡へ、12年間で103.6%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
22万19万16万13万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の152,750円から2022年には170,000円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の24%・8件）で、平均6,121万円です。4SLDKが最も高く平均19,800万円、2LDKは平均6,121万円です。
1SLDK
6,397万
6件
1LDK
7,517万
8件
2LDK
6,121万
8件
3LDK
8,337万
3件
4SLDK
19,800万
4件
4LDK
15,481万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 6件 | 6,397万 | 2,834万 | 18,800万 |
| 1LDK | 8件 | 7,517万 | 3,712万 | 19,200万 |
| 2LDK | 8件 | 6,121万 | 3,786万 | 16,800万 |
| 3LDK | 3件 | 8,337万 | 7,765万 | 9,481万 |
| 4SLDK | 4件 | 19,800万 | 19,800万 | 19,800万 |
| 4LDK | 5件 | 15,481万 | 12,690万 | 24,000万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は89.9万円で、1-5階（53.4万円）と比べて36.5万円（+68.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
18件
53.4万/㎡
6-10階
18件
89.9万/㎡
最上層と最下層の差: +36.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区小松町557-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-08（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 65.57m² ～ 194.68m² |
| 分譲会社 | 長谷工コーポレーション |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 共栄薬研 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩4分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレ祇園 | 1990 | 46戸 | 109.0万 | 19,800万 |
| クライス祇園 | 2008 | - | - | - |
| コティ八坂 | 1983 | 8戸 | 40.0万 | 2,580万 |
| サムティ祇園河原町 | 2005 | 49戸 | 63.7万 | 1,650万 |
| プレサンス祗園宮川町 | 2008 | 34戸 | 76.1万 | 1,950万 |
| ライオンズマンション祗園小松町 | 1991 | 19戸 | 62.3万 | 9,480万 |
| カスティーヨ東山 | 1981 | - | - | - |
| 平成の京町家東山八坂通 | 2014 | 8戸 | 77.4万 | 9,500万 |
| ザレジデンス京都祇園八坂通 | 2014 | 48戸 | 98.1万 | 7,460万 |
| フェルティ祇園 | 1998 | 17戸 | 93.7万 | 4,951万 |
| プラネスーペリア京都四条河原町 | 2018 | 38戸 | 98.3万 | 5,380万 |
売買データ分析（36件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
6件
7,000万〜1億
5件
1億以上
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4SLDK | - | - | - | - | - | - | 109.0万 | 109.0万 |
| 1SLDK | - | - | - | 50.3万 | - | - | 127.5万 | - |
| 1LDK | - | - | - | - | - | 89.0万 | - | - |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 110.8万 | - | - |
全 36 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 19,800万 | 109.02万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 19,800万 | 109.02万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1SLDK | 145㎡〜 | 18,800万 | 127.45万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 19,800万 | 109.02万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 4SLDK | 180㎡〜 | 19,800万 | 109.02万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1LDK | 145㎡〜 | 16,800万 | 113.89万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 145㎡〜 | 14,800万 | 100.33万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 4LDK | 185㎡〜 | 21,000万 | 110.8万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 52.78万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 8,000万 | 95.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,800万 | 50.3万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,770万 | 48.32万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 50.45万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3SLDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 85.33万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 145㎡〜 | 16,800万 | 113.89万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.65万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.08万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 120㎡〜 | 12,800万 | 104.87万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 7,800万 | 52.88万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 7,800万 | 52.88万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 59.18万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.68万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 56.25万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.33万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 145㎡〜 | 8,800万 | 59.66万/㎡ |
| 2014年7月 | 高層 | 4LDK | 190㎡〜 | 14,500万 | 74.49万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,580万 | 38.39万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 4LDK | 190㎡〜 | 12,000万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 90㎡〜 | 3,880万 | 41.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.47万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 4LDK | 190㎡〜 | 12,000万 | 61.65万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 4LDK | 190㎡〜 | 12,000万 | 61.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の67%）で、平均月額139,650円。1SLDKなら月額180,000円が相場です。
1LDK
130,000〜170,000円
139,650円
1SLDK
170,000〜200,000円
180,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
13件
15〜20万
6件
20〜30万
2件
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 低層 | 1LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,382円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 141,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 141,100円 | 2,152円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 141,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,008円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 141,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,647円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,135円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 1SLDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,248円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 135,500円 | 2,066円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 65㎡〜 | 135,500円 | 2,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。