フェルティ祇園

京都府京都市東山区小松町561-3 | 築28年 | 17戸

推定相場

フェルティ祇園

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

201520172020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の72.7万/㎡から2025年は93.7万/㎡へ、10年間で28.8%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では36.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・20件）で、平均4,409万円です。1LDKが最も高く平均5,222万円、2LDKは平均3,293万円です。

1LDK

2件

5,222万

2LDK

12件

3,293万

3LDK

20件

4,409万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	5,222万	4,951万	5,492万
2LDK	12件	3,293万	2,780万	3,800万
3LDK	20件	4,409万	3,900万	5,380万

物件概要

所在地	京都府京都市東山区小松町561-3
築年月	1998年3月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	17戸
専有面積	50.62m² ～ 68.48m²
分譲会社	長谷工都市開発エイチ・シー土地開発
施工会社	長谷工コーポレーション光工業
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

祇園四条駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市立開睛小小学校

中学校

京都市立開睛小中中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フェルティ祇園	1998	17戸	93.7万	4,951万
ライオンズマンション祇園	1990	61戸	68.8万	2,580万
ダイアパレス京都祇園	1990	41戸	42.3万	800万
パレ祇園	1990	46戸	109.0万	19,800万
平成の京町家東山八坂通	2014	8戸	77.4万	9,500万
コティ八坂	1983	8戸	40.0万	2,580万
ライオンズマンション東山壱番館	1990	29戸	40.7万	798万
ライオンズマンション東山弐番館	1990	27戸	48.2万	1,480万
ザレジデンス京都祇園八坂通	2014	48戸	98.1万	7,460万
レジュールアッシュ清水	2006	32戸	-	-
ライオンズマンション祗園小松町	1991	19戸	62.3万	9,480万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

16件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	-	-	-	-	-	-	103.9万	93.7万
3LDK	-	58.3万	-	-	64.5万	68.9万	70.5万	-
2LDK	69.8万	58.3万	61.5万	60.8万	52.6万	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	低層	1LDK	50㎡〜	4,951万	93.67万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	5,380万	78.57万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.51万/㎡
2024年6月	低層	1LDK	50㎡〜	5,492万	103.9万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	65㎡〜	5,190万	77.62万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.97万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	65㎡〜	4,780万	71.49万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	65㎡〜	4,499万	67.28万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.97万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.52万/㎡
2022年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	52.6万/㎡
2022年12月	高層	3LDK	65㎡〜	4,580万	68.5万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	65㎡〜	4,380万	65.51万/㎡
2021年7月	低層	2LDK	50㎡〜	3,080万	58.27万/㎡
2021年3月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	60.16万/㎡
2021年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.95万/㎡
2020年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.95万/㎡
2020年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,380万	63.95万/㎡
2020年12月	低層	2LDK	50㎡〜	2,990万	56.57万/㎡
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	3,900万	58.33万/㎡
2019年2月	高層	2LDK	50㎡〜	3,280万	62.06万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	2,880万	54.49万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	50㎡〜	3,580万	67.73万/㎡
2017年5月	中層	2LDK	50㎡〜	3,800万	71.89万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.27万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.5万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.66万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	4,380万	63.97万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.12万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	60.66万/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,990万	58.27万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,800万	75.07万/㎡
2015年9月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.73万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	4,980万	72.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の67%）で、平均月額102,500円。

2LDK

102,500円

100,000〜105,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,794円/㎡
2014年2月	低層	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,892円/㎡
2013年10月	低層	2LDK	50㎡〜	105,000円	1,987円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。