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ダイアパレス京都祇園

京都府京都市東山区毘沙門町43-5 | 築36年 | 41戸

推定相場
ダイアパレス京都祇園
最新データ
2025年7月
売買68件 / 賃貸135件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）より34.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,333円から2025年には51,429円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・58件）で、平均898万円です。1DKが最も高く平均1,115万円、1Rは平均890万円です。
1R
4件
890万
1K
58件
898万
1DK
6件
1,115万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 890万 620万 980万
1K 58件 898万 600万 1,450万
1DK 6件 1,115万 900万 1,380万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（44.6万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
44.6万/㎡
27件
3階以上
47.3万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区毘沙門町43-5
築年月1990年6月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数41戸
専有面積17.40m² ～ 26.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社安藤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩11分
🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩15分

学区情報

小学校
開睛小中学校
中学校
開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス京都祇園 1990 41戸 42.3万 800万
ライオンズマンション祇園 1990 61戸 68.8万 2,580万
フェルティ祇園 1998 17戸 93.7万 4,951万
レジュールアッシュ清水 2006 32戸 - -
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万
ライオンズマンション東山壱番館 1990 29戸 40.7万 798万
ライオンズマンション東山弐番館 1990 27戸 48.2万 1,480万
ロマネスク清水坂 1989 34戸 43.6万 750万
コティ八坂 1983 8戸 40.0万 2,580万
パレ祇園 1990 46戸 109.0万 19,800万
平成の京町家東山八坂通 2014 8戸 77.4万 9,500万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 54.0万 51.0万 51.2万 41.1万 48.1万 48.1万 46.3万 45.5万
1R - - - - - - 51.9万 -
1DK - - 45.0万 40.9万 52.4万 - 52.4万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 800万 45.98万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 800万 45.98万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 990万 47.15万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 930万 53.45万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 800万 38.1万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 51.43万/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 52.36万/㎡
2024年1月 高層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 55.01万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 950万 45.24万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 48.56万/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 48.56万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 730万 38.63万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 50.58万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 850万 40.48万/㎡
2022年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 52.36万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 47.62万/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2021年1月 中層 1DK 20㎡〜 990万 40.88万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 51.84万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 650万 34.4万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 690万 36.51万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2020年7月 中層 1DK 20㎡〜 1,090万 45.01万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2019年9月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2019年2月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2019年10月 高層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 980万 52.98万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額51,764円。1DKなら月額60,778円が相場です。
1K
51,764円
40,000〜65,000円
1DK
60,778円
50,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
117件
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,161円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,923円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,897円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,297円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 2,190円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,428円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,923円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,897円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 52,000円 2,476円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,476円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 2,190円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,428円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,428円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。