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ダイアパレス京都祇園

京都府京都市東山区毘沙門町43-5 | 築36年 | 41戸

推定相場
ダイアパレス京都祇園
最新データ
2025年7月
売買68件 / 賃貸135件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.3万円。周辺エリア平均（55.5万円）より23.8%低く、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より34.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は45.5万/㎡へ、12年間で38.5%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の48,333円から2025年には51,429円へ、6.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・58件）で、平均891万円です。1DKが最も高く平均1,027万円、1Rは平均834万円です。
1R
4件
834万
1K
58件
891万
1DK
6件
1,027万
間取り件数平均価格最低最高
1R 4件 834万 656万 1,045万
1K 58件 891万 578万 1,657万
1DK 6件 1,027万 880万 1,338万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は47.3万円で、1-2階（44.6万円）と比べて2.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-2階
44.6万/㎡
27件
3階以上
47.3万/㎡
41件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区毘沙門町43-5
築年月1990-06（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数41戸
専有面積17.40m² ～ 26.36m²
分譲会社ダイア建設
施工会社安藤建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩11分
🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩15分

学区情報

小学校
開睛小中学校
中学校
開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス京都祇園 1990 41戸 42.3万 800万
ライオンズマンション祇園 1990 61戸 68.8万 2,580万
フェルティ祇園 1998 17戸 93.7万 4,951万
グランシティオ京都東山八坂通り 2008 - - -
サンクタス祇園石段下 1999 - - -
レジュールアッシュ清水 2006 32戸 - -
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万
ライオンズマンション東山壱番館 1990 29戸 40.7万 798万
エステムコート清水坂千都ステージ 2000 - - -
ライオンズマンション東山弐番館 1990 27戸 48.2万 1,480万
ロマネスク清水坂 1989 34戸 43.6万 750万

売買データ分析（68件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで1,000〜2,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
57件
1,000〜2,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1K 54.0万 51.0万 51.2万 41.1万 48.1万 48.1万 46.3万 45.5万
1R - - - - - - 51.9万 -
1DK - - 45.0万 40.9万 52.4万 - 52.4万 -
全 68 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2025年4月 高層 1K 15㎡〜 800万 45.98万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 900万 47.62万/㎡
2025年3月 中層 1K 15㎡〜 800万 45.98万/㎡
2024年7月 中層 1K 15㎡〜 850万 44.98万/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 990万 47.15万/㎡
2024年7月 高層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 930万 53.45万/㎡
2024年4月 中層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 800万 38.1万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,080万 51.43万/㎡
2024年2月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 52.36万/㎡
2024年1月 高層 1R 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 800万 42.33万/㎡
2023年6月 低層 1K 25㎡〜 1,450万 55.01万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 950万 45.24万/㎡
2023年5月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 48.56万/㎡
2023年12月 低層 1K 25㎡〜 1,280万 48.56万/㎡
2023年12月 低層 1K 15㎡〜 730万 38.63万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 50.58万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 850万 40.48万/㎡
2022年12月 高層 1DK 25㎡〜 1,380万 52.36万/㎡
2022年12月 中層 1K 20㎡〜 1,000万 47.62万/㎡
2022年10月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2021年8月 低層 1K 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 750万 39.69万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 830万 43.92万/㎡
2021年5月 低層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2021年1月 中層 1DK 20㎡〜 990万 40.88万/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 1,000万 51.84万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 650万 34.4万/㎡
2021年11月 低層 1K 15㎡〜 690万 36.51万/㎡
2021年10月 低層 1K 15㎡〜 720万 38.1万/㎡
2020年7月 中層 1DK 20㎡〜 1,090万 45.01万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2020年4月 低層 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2020年11月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2019年9月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年8月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2019年7月 中層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年3月 低層 1K 15㎡〜 950万 50.27万/㎡
2019年2月 高層 1K 15㎡〜 980万 51.86万/㎡
2019年2月 低層 1K 15㎡〜 890万 47.1万/㎡
2019年1月 中層 1K 15㎡〜 980万 56.33万/㎡
2019年10月 高層 1K 15㎡〜 880万 46.57万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 980万 52.98万/㎡
2018年9月 低層 1K 15㎡〜 1,080万 57.15万/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の79%）で、平均月額51,764円。1DKなら月額60,778円が相場です。
1K
51,764円
40,000〜65,000円
1DK
60,778円
50,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
18件
5〜8万
117件
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2025年8月 低層 1K 15㎡〜 55,000円 3,161円/㎡
2025年2月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,923円/㎡
2025年2月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,897円/㎡
2025年2月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,297円/㎡
2024年9月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 2,190円/㎡
2024年9月 中層 1K 15㎡〜 55,000円 2,910円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 55,000円 2,619円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,428円/㎡
2024年8月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2024年7月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,923円/㎡
2024年6月 中層 1DK 25㎡〜 50,000円 1,897円/㎡
2024年6月 高層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 50,000円 2,645円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 52,000円 2,476円/㎡
2024年5月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡
2024年5月 中層 1K 15㎡〜 52,000円 2,751円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 53,000円 2,524円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 52,000円 2,476円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 50,000円 2,381円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 46,000円 2,190円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,428円/㎡
2024年1月 低層 1K 15㎡〜 46,000円 2,434円/㎡
2024年11月 中層 1K 15㎡〜 51,000円 2,698円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,428円/㎡
2024年11月 高層 1K 15㎡〜 53,000円 2,804円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。