マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›京都市東山区›ロマネスク清水坂

ロマネスク清水坂

京都府京都市東山区清水4丁目152 | 築37年 | 34戸

推定相場
ロマネスク清水坂
最新データ
2025年8月
売買55件 / 賃貸112件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.6万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）より32.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の39万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、9年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の45,333円から2025年には42,429円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・38件）で、平均668万円です。1DKが最も高く平均1,220万円、1Rは平均668万円です。
1R
38件
668万
1K
13件
715万
1DK
4件
1,220万
間取り件数平均価格最低最高
1R 38件 668万 500万 1,100万
1K 13件 715万 550万 980万
1DK 4件 1,220万 980万 1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-2階（38.8万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
38.8万/㎡
32件
3階以上
40.7万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区清水4丁目152
築年月1989年1月（築37年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数34戸
専有面積16.20m² ～ 23.64m²
分譲会社すまい
施工会社藤井組
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩14分
🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩15分

学区情報

小学校
開睛小学校
中学校
開睛小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロマネスク清水坂 1989 34戸 43.6万 750万
シャトー清水 1971 94戸 50.6万 3,490万
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万
レジュールアッシュ清水 2006 32戸 - -
チサンマンション東山 1974 63戸 38.6万 2,200万
ダイアパレス京都祇園 1990 41戸 42.3万 800万
ライオンズマンション東山弐番館 1990 27戸 48.2万 1,480万
ライオンズマンション東山壱番館 1990 29戸 40.7万 798万
グランフォルム清水別邸 1985 53戸 49.4万 4,480万
ライオンズマンション祇園 1990 61戸 68.8万 2,580万
ルネス・ピース清水南 2002 26戸 29.3万 2,100万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
51件
1,000〜2,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
1R 32.9万 35.8万 37.0万 35.4万 36.5万 50.8万 40.9万 39.2万
1K 45.4万 43.7万 - 30.4万 37.1万 37.6万 42.6万 -
1DK 57.1万 53.9万 41.5万 - - - - -
全 55 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 1R 15㎡〜 560万 32.75万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 620万 34.31万/㎡
2025年7月 中層 1R 15㎡〜 640万 35.42万/㎡
2025年4月 高層 1R 15㎡〜 850万 47.04万/㎡
2025年3月 低層 1R 15㎡〜 760万 44.22万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 630万 34.87万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 720万 41.89万/㎡
2025年2月 低層 1R 15㎡〜 560万 32.75万/㎡
2025年1月 低層 1R 15㎡〜 700万 40.73万/㎡
2025年11月 中層 1R 15㎡〜 750万 43.63万/㎡
2025年10月 中層 1R 15㎡〜 750万 43.63万/㎡
2024年8月 低層 1R 15㎡〜 700万 40.73万/㎡
2024年3月 低層 1R 15㎡〜 730万 42.47万/㎡
2024年2月 低層 1R 15㎡〜 700万 40.73万/㎡
2024年12月 中層 1K 15㎡〜 770万 42.62万/㎡
2024年12月 低層 1R 15㎡〜 680万 39.56万/㎡
2023年8月 低層 1R 15㎡〜 700万 40.73万/㎡
2023年5月 高層 1R 15㎡〜 1,100万 60.88万/㎡
2023年12月 中層 1K 15㎡〜 680万 37.64万/㎡
2022年9月 低層 1R 15㎡〜 600万 34.91万/㎡
2022年8月 低層 1R 15㎡〜 680万 39.56万/㎡
2022年8月 中層 1K 15㎡〜 670万 37.08万/㎡
2022年4月 低層 1R 15㎡〜 600万 35.3万/㎡
2022年4月 高層 1R 15㎡〜 680万 37.64万/㎡
2022年2月 低層 1R 15㎡〜 600万 34.91万/㎡
2021年8月 中層 1R 15㎡〜 630万 36.65万/㎡
2021年3月 中層 1R 15㎡〜 600万 34.91万/㎡
2021年2月 低層 1R 15㎡〜 690万 38.19万/㎡
2021年2月 中層 1K 15㎡〜 550万 30.44万/㎡
2021年1月 中層 1R 15㎡〜 550万 32万/㎡
2020年9月 低層 1R 15㎡〜 630万 34.87万/㎡
2020年6月 低層 1R 15㎡〜 650万 35.98万/㎡
2020年3月 高層 1DK 20㎡〜 980万 41.46万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 830万 45.94万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 560万 32.75万/㎡
2020年3月 低層 1R 15㎡〜 610万 35.49万/㎡
2019年9月 中層 1R 15㎡〜 680万 39.56万/㎡
2019年6月 高層 1DK 20㎡〜 1,200万 50.77万/㎡
2019年5月 低層 1R 15㎡〜 550万 32万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 790万 43.68万/㎡
2019年4月 低層 1K 15㎡〜 790万 43.73万/㎡
2019年1月 高層 1DK 20㎡〜 1,350万 57.11万/㎡
2018年7月 高層 1DK 20㎡〜 1,350万 57.11万/㎡
2018年6月 低層 1K 15㎡〜 980万 54.24万/㎡
2018年6月 低層 1R 15㎡〜 580万 32.1万/㎡
2018年1月 低層 1R 15㎡〜 580万 33.75万/㎡
2018年12月 低層 1K 15㎡〜 600万 34.91万/㎡
2018年10月 低層 1K 15㎡〜 850万 47.04万/㎡
2017年9月 中層 1K 15㎡〜 650万 35.98万/㎡
2017年9月 低層 1K 15㎡〜 680万 37.64万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額43,275円。1DKなら月額60,538円が相場です。
ワンルーム
44,327円
33,000〜68,000円
1R
41,000円
36,000〜43,000円
1K
43,275円
30,000〜68,000円
1DK
60,538円
58,000〜65,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
84件
5〜8万
28件
全 112 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,324円/㎡
2025年7月 中層 1K 15㎡〜 42,000円 2,443円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,246円/㎡
2025年6月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,360円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,490円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,443円/㎡
2025年4月 低層 1K 15㎡〜 42,000円 2,324円/㎡
2024年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 43,000円 2,501円/㎡
2024年8月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,327円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 3,198円/㎡
2024年6月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,850円/㎡
2024年1月 中層 1K 15㎡〜 40,500円 2,241円/㎡
2024年12月 高層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,750円/㎡
2024年12月 高層 1DK 20㎡〜 65,000円 2,751円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,850円/㎡
2024年12月 中層 ワンルーム 15㎡〜 42,000円 2,443円/㎡
2024年11月 低層 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,490円/㎡
2023年4月 中層 1K 15㎡〜 45,500円 2,518円/㎡
2023年2月 低層 1K 15㎡〜 39,000円 2,158円/㎡
2023年2月 低層 ワンルーム 15㎡〜 39,000円 2,269円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 45,500円 2,518円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,103円/㎡
2022年8月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,211円/㎡
2022年7月 高層 1DK 20㎡〜 59,000円 2,497円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 30,000円 1,745円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,327円/㎡
2022年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 37,000円 2,152円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,103円/㎡
2022年2月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 2,211円/㎡
2022年12月 中層 1K 15㎡〜 49,000円 2,712円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。