ロマネスク清水坂（築37年・㎡単価37.9万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の39万/㎡から2025年は39.2万/㎡へ、9年間で0.5%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では15.5%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の45,333円から2025年には42,429円へ、6.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の69%・38件）で、平均638万円です。1DKが最も高く平均1,118万円、1Rは平均638万円です。

1R

38件

638万

1K

13件

700万

1DK

4件

1,118万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	38件	638万	489万	1,257万
1K	13件	700万	489万	980万
1DK	4件	1,118万	856万	1,350万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は40.7万円で、1-2階（38.8万円）と比べて1.9万円（+4.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

38.8万/㎡

32件

3階以上

40.7万/㎡

23件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区清水4丁目152
築年月	1989-01（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	16.20m² ～ 23.64m²
分譲会社	すまい
施工会社	藤井組
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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祇園四条駅

京阪本線

徒歩14分

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清水五条駅

京阪本線

徒歩15分

学区情報

小学校

開睛小学校

中学校

開睛小学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロマネスク清水坂	1989	34戸	43.6万	750万
エステムコート清水坂千都ステージ	2000	-	-	-
シャトー清水	1971	94戸	50.6万	3,490万
ライオンズマンション清水	1990	27戸	50.1万	2,480万
レジュールアッシュ清水	2006	32戸	-	-
グランシティオ京都東山八坂通り	2008	-	-	-
チサンマンション東山	1974	63戸	38.6万	2,200万
ダイアパレス京都祇園	1990	41戸	42.3万	800万
ライオンズマンション東山弐番館	1990	27戸	48.2万	1,480万
ライオンズマンション東山壱番館	1990	29戸	40.7万	798万
グランフォルム清水別邸	1985	53戸	49.4万	4,480万

売買データ分析（55件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

51件

1,000〜2,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	32.9万	35.8万	37.0万	35.4万	36.5万	50.8万	40.9万	39.2万
1K	45.4万	43.7万	-	30.4万	37.1万	37.6万	42.6万	-
1DK	57.1万	53.9万	41.5万	-	-	-	-	-

全 55 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	低層	1R	15㎡〜	560万	32.75万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	620万	34.31万/㎡
2025年7月	中層	1R	15㎡〜	640万	35.42万/㎡
2025年4月	高層	1R	15㎡〜	850万	47.04万/㎡
2025年3月	低層	1R	15㎡〜	760万	44.22万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	630万	34.87万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	720万	41.89万/㎡
2025年2月	低層	1R	15㎡〜	560万	32.75万/㎡
2025年1月	低層	1R	15㎡〜	700万	40.73万/㎡
2025年11月	中層	1R	15㎡〜	750万	43.63万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	750万	43.63万/㎡
2024年8月	低層	1R	15㎡〜	700万	40.73万/㎡
2024年3月	低層	1R	15㎡〜	730万	42.47万/㎡
2024年2月	低層	1R	15㎡〜	700万	40.73万/㎡
2024年12月	中層	1K	15㎡〜	770万	42.62万/㎡
2024年12月	低層	1R	15㎡〜	680万	39.56万/㎡
2023年8月	低層	1R	15㎡〜	700万	40.73万/㎡
2023年5月	高層	1R	15㎡〜	1,100万	60.88万/㎡
2023年12月	中層	1K	15㎡〜	680万	37.64万/㎡
2022年9月	低層	1R	15㎡〜	600万	34.91万/㎡
2022年8月	低層	1R	15㎡〜	680万	39.56万/㎡
2022年8月	中層	1K	15㎡〜	670万	37.08万/㎡
2022年4月	低層	1R	15㎡〜	600万	35.3万/㎡
2022年4月	高層	1R	15㎡〜	680万	37.64万/㎡
2022年2月	低層	1R	15㎡〜	600万	34.91万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	630万	36.65万/㎡
2021年3月	中層	1R	15㎡〜	600万	34.91万/㎡
2021年2月	低層	1R	15㎡〜	690万	38.19万/㎡
2021年2月	中層	1K	15㎡〜	550万	30.44万/㎡
2021年1月	中層	1R	15㎡〜	550万	32万/㎡
2020年9月	低層	1R	15㎡〜	630万	34.87万/㎡
2020年6月	低層	1R	15㎡〜	650万	35.98万/㎡
2020年3月	高層	1DK	20㎡〜	980万	41.46万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	830万	45.94万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	560万	32.75万/㎡
2020年3月	低層	1R	15㎡〜	610万	35.49万/㎡
2019年9月	中層	1R	15㎡〜	680万	39.56万/㎡
2019年6月	高層	1DK	20㎡〜	1,200万	50.77万/㎡
2019年5月	低層	1R	15㎡〜	550万	32万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.68万/㎡
2019年4月	低層	1K	15㎡〜	790万	43.73万/㎡
2019年1月	高層	1DK	20㎡〜	1,350万	57.11万/㎡
2018年7月	高層	1DK	20㎡〜	1,350万	57.11万/㎡
2018年6月	低層	1K	15㎡〜	980万	54.24万/㎡
2018年6月	低層	1R	15㎡〜	580万	32.1万/㎡
2018年1月	低層	1R	15㎡〜	580万	33.75万/㎡
2018年12月	低層	1K	15㎡〜	600万	34.91万/㎡
2018年10月	低層	1K	15㎡〜	850万	47.04万/㎡
2017年9月	中層	1K	15㎡〜	650万	35.98万/㎡
2017年9月	低層	1K	15㎡〜	680万	37.64万/㎡

他 5 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（112件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の54%）で、平均月額43,275円。1DKなら月額60,538円が相場です。

ワンルーム

44,327円

33,000〜68,000円

1R

41,000円

36,000〜43,000円

1K

43,275円

30,000〜68,000円

1DK

60,538円

58,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

84件

5〜8万

28件

全 112 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,324円/㎡
2025年7月	中層	1K	15㎡〜	42,000円	2,443円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,246円/㎡
2025年6月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,360円/㎡
2025年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,490円/㎡
2025年4月	低層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,443円/㎡
2025年4月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,324円/㎡
2024年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	43,000円	2,501円/㎡
2024年8月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,327円/㎡
2024年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	3,198円/㎡
2024年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,850円/㎡
2024年1月	中層	1K	15㎡〜	40,500円	2,241円/㎡
2024年12月	高層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,750円/㎡
2024年12月	高層	1DK	20㎡〜	65,000円	2,751円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	49,000円	2,850円/㎡
2024年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	42,000円	2,443円/㎡
2024年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	45,000円	2,490円/㎡
2023年4月	中層	1K	15㎡〜	45,500円	2,518円/㎡
2023年2月	低層	1K	15㎡〜	39,000円	2,158円/㎡
2023年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,269円/㎡
2023年10月	中層	1K	15㎡〜	45,500円	2,518円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,103円/㎡
2022年8月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,211円/㎡
2022年7月	高層	1DK	20㎡〜	59,000円	2,497円/㎡
2022年6月	中層	1K	15㎡〜	30,000円	1,745円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	40,000円	2,327円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,152円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,103円/㎡
2022年2月	低層	1K	15㎡〜	38,000円	2,211円/㎡
2022年12月	中層	1K	15㎡〜	49,000円	2,712円/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。