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シャトー清水

京都府京都市東山区清水4丁目190-1 | 築55年 | 94戸

推定相場
シャトー清水
最新データ
2026年2月
売買77件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は50.6万円。周辺エリア平均（48.1万円）を5.2%上回って、京都市東山区全体の平均（64.2万円）より21.2%低くいます。

売買㎡単価の推移

90万60万30万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の24.2万/㎡から2026年は50.6万/㎡へ、12年間で108.9%上昇しました（年平均+9.1%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万
201420182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2019年には83,750円へ、16.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の63%・48件）で、平均3,177万円です。1Rが最も高く平均4,415万円、1SLDKは平均1,502万円です。
1R
2件
4,415万
1DK
3件
1,651万
1LDK
9件
1,800万
1SLDK
2件
1,502万
2LDK
48件
3,177万
2SLDK
4件
2,099万
3LDK
8件
2,430万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 4,415万 4,280万 4,549万
1DK 3件 1,651万 1,227万 2,500万
1LDK 9件 1,800万 825万 2,200万
1SLDK 2件 1,502万 1,502万 1,502万
2LDK 48件 3,177万 1,180万 5,429万
2SLDK 4件 2,099万 1,680万 2,517万
3LDK 8件 2,430万 1,724万 3,490万

階数別の㎡単価

1-5階
42.2万/㎡
58件
6-10階
39.5万/㎡
19件

物件概要

所在地京都府京都市東山区清水4丁目190-1
築年月1971-05（築55年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数94戸
専有面積41.52m² ～ 91.49m²
分譲会社近畿土地
施工会社小林工務店
管理会社合人社計画研究所
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩12分
🚉
祇園四条駅
京阪本線
徒歩17分

学区情報

小学校
京都市立開睛小中学校
中学校
京都市立開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトー清水 1971 94戸 50.6万 3,490万
チサンマンション東山 1974 63戸 38.6万 2,200万
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万
エステムコート清水坂千都ステージ 2000 - - -
レジュールアッシュ清水 2006 32戸 - -
ロマネスク清水坂 1989 34戸 43.6万 750万
グランシティオ京都東山八坂通り 2008 - - -
ライオンズマンション東山弐番館 1990 27戸 48.2万 1,480万
コスモ東山 1996 39戸 74.9万 6,480万
ライオンズマンション東山壱番館 1990 29戸 40.7万 798万
ルネス・ピース清水南 2002 26戸 29.3万 2,100万

売買データ分析（77件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。次いで1,000〜2,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
22件
2,000〜3,000万
23件
3,000〜4,000万
18件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - - - - 36.1万 34.5万 40.3万 50.6万
2LDK 26.9万 - 60.2万 55.9万 50.0万 46.6万 45.2万 -
1LDK - 35.4万 - - - 53.0万 44.8万 -
1R - - - - 65.8万 - 70.8万 -
全 77 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 高層 3LDK 65㎡〜 3,490万 50.57万/㎡
2025年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,680万 38.83万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 40㎡〜 2,200万 49.51万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 90㎡〜 3,600万 39.35万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.28万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 55㎡〜 2,750万 49.36万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 85㎡〜 4,750万 55.59万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 1,880万 41.86万/㎡
2025年3月 高層 2LDK 80㎡〜 4,750万 56.66万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.18万/㎡
2025年3月 低層 1LDK 40㎡〜 2,180万 48.54万/㎡
2025年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.93万/㎡
2025年2月 中層 2LDK 90㎡〜 3,820万 41.76万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 65㎡〜 2,780万 40.28万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 41.31万/㎡
2025年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,980万 43.18万/㎡
2025年11月 低層 1R 60㎡〜 4,280万 70.75万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 44.39万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,880万 41.73万/㎡
2025年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 45.93万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 41.86万/㎡
2025年10月 中層 1LDK 40㎡〜 1,880万 42.31万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 85㎡〜 4,750万 55.59万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 80㎡〜 4,750万 56.66万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.61万/㎡
2024年8月 中層 2LDK 90㎡〜 3,820万 41.76万/㎡
2024年7月 高層 1DK 40㎡〜 3,000万 72.26万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.22万/㎡
2024年7月 中層 2LDK 85㎡〜 3,180万 35.84万/㎡
2024年7月 高層 2LDK 60㎡〜 3,280万 51.14万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 52.99万/㎡
2024年6月 高層 2LDK 90㎡〜 3,810万 41.65万/㎡
2024年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,380万 52.7万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.69万/㎡
2024年3月 高層 2LDK 80㎡〜 4,750万 56.66万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,250万 32.61万/㎡
2024年12月 低層 1LDK 40㎡〜 2,380万 52.99万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,980万 34.06万/㎡
2024年11月 中層 2LDK 85㎡〜 3,630万 40.91万/㎡
2023年9月 中層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.69万/㎡
2023年9月 高層 2LDK 80㎡〜 4,750万 56.66万/㎡
2023年5月 高層 2LDK 90㎡〜 3,810万 41.65万/㎡
2023年3月 低層 1R 60㎡〜 3,980万 65.79万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 60㎡〜 3,200万 49.37万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 80㎡〜 4,750万 56.66万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 60㎡〜 3,580万 55.24万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,490万 36.08万/㎡
2023年11月 高層 2LDK 90㎡〜 3,810万 41.65万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 3,100万 53.32万/㎡
2022年9月 高層 2LDK 80㎡〜 4,750万 56.66万/㎡

他 27 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額87,500円。
2LDK
87,500円
78,000〜100,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
3件
10〜15万
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 78,000円 1,412円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 55㎡〜 79,000円 1,431円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 55㎡〜 88,000円 1,593円/㎡
2019年2月 低層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,630円/㎡
2018年10月 中層 2LDK 55㎡〜 90,000円 1,548円/㎡
2014年12月 低層 2LDK 55㎡〜 100,000円 1,720円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。