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コスモ東山

京都府京都市東山区常盤町465 | 築30年 | 39戸

推定相場
コスモ東山
最新データ
2026年3月
売買39件 / 賃貸14件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は74.9万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）を16.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万20万
2014201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の38.3万/㎡から2026年は81.6万/㎡へ、12年間で113.2%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では65.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万
201420162017201820192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の112,500円から2020年には152,500円へ、35.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の61%・23件）で、平均3,640万円です。2LDKが最も高く平均3,640万円、3LDKは平均3,547万円です。
2LDK
23件
3,640万
3LDK
15件
3,547万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 23件 3,640万 2,180万 5,580万
3LDK 15件 3,547万 1,980万 6,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.9万円で、1-5階（51.2万円）と比べて14.7万円（+28.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
51.2万/㎡
23件
6-10階
65.9万/㎡
16件

最上層と最下層の差: +14.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区常盤町465
築年月1996年4月（築30年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数39戸
専有面積47.64m² ～ 86.53m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社かねわ工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩10分
🚉
七条駅
京阪本線
徒歩14分

学区情報

小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コスモ東山 1996 39戸 74.9万 6,480万
スティーロ京都東山妙法院 2004 18戸 139.5万 16,800万
チサンマンション東山 1974 63戸 38.6万 2,200万
プレサンス京都清水 2000 45戸 63.4万 1,380万
ルネス・ピース清水南 2002 26戸 29.3万 2,100万
シャトー清水 1971 94戸 50.6万 3,490万
パラドール東山 1986 12戸 33.2万 1,680万
デトム・ワン東山レディース 2001 26戸 31.2万 680万
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万
レジュールアッシュ清水 2006 32戸 - -
ライオンズマンション東山弐番館 1990 27戸 48.2万 1,480万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
13件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 53.0万 49.2万 49.1万 - - - 63.3万 74.9万
2LDK 59.3万 60.6万 - 53.7万 49.6万 49.4万 89.7万 88.2万
全 39 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.89万/㎡
2026年1月 高層 2LDK 60㎡〜 5,490万 88.21万/㎡
2025年7月 中層 4LDK 85㎡〜 4,980万 57.56万/㎡
2025年12月 低層 3LDK 65㎡〜 4,480万 66万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 70㎡〜 4,480万 60.57万/㎡
2025年10月 高層 2LDK 60㎡〜 5,580万 89.66万/㎡
2024年7月 低層 2LDK 60㎡〜 2,970万 49.39万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 60㎡〜 2,970万 49.39万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.56万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 65㎡〜 3,880万 59.11万/㎡
2022年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,880万 62.04万/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.56万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 60㎡〜 2,980万 49.56万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 50㎡〜 2,380万 47.58万/㎡
2022年1月 中層 2LDK 45㎡〜 2,580万 54.16万/㎡
2021年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.15万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.18万/㎡
2020年9月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.15万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 3,780万 60.45万/㎡
2020年8月 高層 2LDK 65㎡〜 3,780万 57.58万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.63万/㎡
2020年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.18万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 3,200万 53.03万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.63万/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 2,880万 47.89万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 60㎡〜 3,980万 63.64万/㎡
2019年10月 高層 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.63万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 65㎡〜 4,280万 65.2万/㎡
2018年8月 高層 2LDK 60㎡〜 4,280万 68.44万/㎡
2018年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,980万 49.15万/㎡
2018年1月 低層 3LDK 60㎡〜 3,250万 53.6万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 55㎡〜 2,800万 48.32万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 60㎡〜 4,180万 66.84万/㎡
2017年12月 高層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.68万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.47万/㎡
2014年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 43.58万/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 32.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の79%）で、平均月額145,455円。3LDKなら月額133,333円が相場です。
2LDK
145,455円
105,000〜175,000円
3LDK
133,333円
120,000〜155,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
8件
全 14 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年8月 高層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,319円/㎡
2020年7月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2020年2月 高層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,361円/㎡
2020年1月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2019年7月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2019年4月 高層 2LDK 65㎡〜 155,000円 2,361円/㎡
2019年1月 高層 2LDK 60㎡〜 155,000円 2,478円/㎡
2018年6月 高層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,798円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 60㎡〜 175,000円 2,798円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,399円/㎡
2017年6月 高層 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,904円/㎡
2016年5月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,099円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 105,000円 2,099円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,655円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。