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プレサンス京都清水

京都府京都市東山区五条橋東4丁目417 | 築26年 | 45戸

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の44万/㎡から2026年は62万/㎡へ、13年間で41.1%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

7万6万5万4万3万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の46,767円から2025年には53,381円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の54%・40件）で、平均1,059万円です。1Kが最も高く平均1,059万円、1Rは平均1,044万円です。
1R
34件
1,044万
1K
40件
1,059万
間取り件数平均価格最低最高
1R 34件 1,044万 680万 1,390万
1K 40件 1,059万 790万 1,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は49.5万円で、1-3階（48.7万円）と比べて0.8万円（+1.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
48.7万/㎡
43件
4-7階
49.5万/㎡
31件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区五条橋東4丁目417
築年月2000年3月（築26年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数45戸
専有面積21.13m² ～ 22.57m²
分譲会社日経プレステージ
施工会社ＮＩＰＰＯコーポレーション
管理会社プレサンスコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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清水五条駅
京阪本線
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京阪本線
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京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩25分

学区情報

小学校
開睛小中学校
中学校
開睛小中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレサンス京都清水 2000 45戸 63.4万 1,380万
パラドール東山 1986 12戸 33.2万 1,680万
プレサンス京都五条大橋レジェンド 2005 37戸 57.8万 1,498万
キンブリッジ京都清水 2015 32戸 87.7万 10,000万
アスヴェル京都東山五条 2007 33戸 67.2万 1,764万
ライオンズマンション東山弐番館 1990 27戸 48.2万 1,480万
コスモ東山 1996 39戸 74.9万 6,480万
ルーシア清水五条 2013 39戸 91.2万 4,650万
ライオンズマンション東山壱番館 1990 29戸 40.7万 798万
ベラジオ京都東山２ 2014 24戸 70.4万 1,790万
プチメゾンアルバ東山 1981 12戸 30.7万 1,980万

売買データ分析（74件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで〜1,000万が30件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
30件
1,000〜2,000万
44件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 46.1万 51.8万 56.7万 56.7万 53.6万 63.8万 - 62.0万
1K - 58.9万 58.9万 54.2万 60.8万 58.9万 58.9万 -
全 74 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,380万 63.37万/㎡
2026年3月 低層 1R 20㎡〜 1,288万 60.67万/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 58.88万/㎡
2025年2月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 58.88万/㎡
2024年8月 低層 1K 20㎡〜 1,250万 58.88万/㎡
2024年7月 低層 1R 20㎡〜 1,390万 63.83万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 50.51万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 1,290万 60.57万/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 1,230万 57.94万/㎡
2023年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2023年3月 中層 1R 20㎡〜 1,100万 50.51万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2023年12月 低層 1K 20㎡〜 1,350万 63.59万/㎡
2023年10月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2022年1月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 54.17万/㎡
2021年8月 中層 1R 20㎡〜 1,280万 56.72万/㎡
2021年7月 高層 1K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2021年7月 低層 1K 20㎡〜 1,150万 54.17万/㎡
2021年1月 高層 1K 20㎡〜 1,300万 61.24万/㎡
2020年4月 低層 1R 20㎡〜 1,099万 51.77万/㎡
2020年12月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 65.95万/㎡
2020年10月 低層 1K 20㎡〜 1,099万 51.77万/㎡
2019年6月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 46.53万/㎡
2019年5月 低層 1R 20㎡〜 950万 44.75万/㎡
2019年2月 低層 1R 20㎡〜 1,000万 47.11万/㎡
2018年7月 低層 1R 20㎡〜 1,000万 47.11万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 49.3万/㎡
2018年5月 高層 1K 20㎡〜 1,000万 44.31万/㎡
2018年5月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2018年1月 中層 1K 20㎡〜 1,050万 49.3万/㎡
2017年6月 高層 1R 20㎡〜 950万 44.61万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2017年1月 低層 1K 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2017年11月 低層 1R 20㎡〜 900万 41.33万/㎡
2016年6月 高層 1R 20㎡〜 980万 46.32万/㎡
2016年5月 高層 1R 20㎡〜 1,020万 48.21万/㎡
2016年4月 中層 1R 20㎡〜 1,050万 48.21万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 1,050万 49.63万/㎡
2016年4月 高層 1R 20㎡〜 1,090万 51.52万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 800万 36.73万/㎡
2016年2月 中層 1R 20㎡〜 980万 46.17万/㎡
2015年8月 中層 1R 20㎡〜 980万 46.17万/㎡
2015年7月 中層 1R 20㎡〜 795万 36.51万/㎡
2015年5月 低層 1K 20㎡〜 820万 36.34万/㎡
2015年3月 低層 1K 20㎡〜 1,010万 47.58万/㎡
2015年2月 中層 1R 20㎡〜 980万 46.17万/㎡
2015年1月 中層 1K 20㎡〜 980万 46.17万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,010万 47.58万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 790万 37.22万/㎡

他 24 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（240件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の52%）で、平均月額50,002円。1Kなら月額50,002円が相場です。
ワンルーム
49,630円
40,000〜63,500円
1R
47,294円
41,000〜51,400円
1K
50,002円
40,000〜63,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
145件
5〜8万
95件
全 240 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,500円 2,814円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 63,500円 3,175円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,316円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,350円 2,176円/㎡
2025年9月 低層 ワンルーム 20㎡〜 46,400円 2,178円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,847円/㎡
2025年8月 中層 1K 20㎡〜 62,000円 3,100円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 58,000円 2,741円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,450円/㎡
2025年6月 中層 1K 20㎡〜 48,000円 2,237円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 2,680円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 60,500円 3,025円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 48,000円 2,127円/㎡
2025年4月 中層 1K 15㎡〜 56,500円 2,989円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,171円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,261円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 42,900円 1,901円/㎡
2025年2月 低層 ワンルーム 20㎡〜 43,000円 2,032円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 59,500円 2,636円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 59,500円 2,975円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,250円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 53,500円 2,520円/㎡
2025年10月 低層 1K 20㎡〜 48,000円 2,261円/㎡
2024年7月 中層 ワンルーム 20㎡〜 45,000円 2,066円/㎡
2024年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 54,500円 2,415円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 54,000円 2,700円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,459円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 55,500円 2,775円/㎡
2024年4月 中層 ワンルーム 20㎡〜 49,000円 2,308円/㎡

他 210 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。