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グランフォルム清水別邸

京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1 | 築41年 | 53戸

推定相場
グランフォルム清水別邸
最新データ
2026年3月
売買132件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.4万円。京都市東山区全体の平均（64.2万円）より23.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.2万/㎡から2026年は52.8万/㎡へ、13年間で14.3%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では11.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

30万23万16万9万
20142017201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の194,286円から2023年には123,000円へ、36.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の31%・40件）で、平均3,922万円です。5LDKが最も高く平均7,715万円、1LDKは平均2,213万円です。
1LDK
33件
2,213万
2LDK
40件
3,922万
3DK
5件
2,409万
3LDK
28件
5,090万
3SLDK
7件
7,431万
4LDK
6件
5,768万
4SLDK
2件
6,556万
5LDK
9件
7,715万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 33件 2,213万 1,673万 2,949万
2LDK 40件 3,922万 1,900万 6,633万
3DK 5件 2,409万 2,341万 2,599万
3LDK 28件 5,090万 2,472万 9,143万
3SLDK 7件 7,431万 5,400万 9,143万
4LDK 6件 5,768万 5,316万 6,443万
4SLDK 2件 6,556万 6,556万 6,556万
5LDK 9件 7,715万 6,620万 12,000万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は53.4万円で、1-5階（45.1万円）と比べて8.3万円（+18.4%）高くなっています。
1-5階
45.1万/㎡
109件
6-10階
53.4万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +8.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市東山区清閑寺霊山町21-1
築年月1985-07（築41年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数53戸
専有面積47.85m² ～ 156.30m²
分譲会社リクルートコスモス
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
清水道バス停駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 名鉄瀬戸線 / 大阪メトロ今里筋線
徒歩7分
🚉
清水五条駅
京阪本線
徒歩18分

学区情報

小学校
開睛小学校
中学校
開睛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランフォルム清水別邸 1985 53戸 49.4万 4,480万
ロマネスク清水坂 1989 34戸 43.6万 750万
エステムコート清水坂千都ステージ 2000 - - -
グランシティオ京都東山八坂通り 2008 - - -
シャトー清水 1971 94戸 50.6万 3,490万
ライオンズマンション清水 1990 27戸 50.1万 2,480万
レジュールアッシュ清水 2006 32戸 - -
チサンマンション東山 1974 63戸 38.6万 2,200万
ダイアパレス京都祇園 1990 41戸 42.3万 800万
ライオンズマンション祇園 1990 61戸 68.8万 2,580万
サンクタス祇園石段下 1999 - - -

売買データ分析（132件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで5,000〜7,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
44件
3,000〜4,000万
23件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
28件
7,000万〜1億
14件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK - 41.9万 43.2万 64.4万 58.0万 60.1万 54.0万 53.1万
1LDK - 41.7万 41.3万 47.1万 44.9万 38.4万 43.2万 51.8万
2LDK 42.3万 - 41.6万 53.0万 49.9万 37.0万 43.1万 -
3SLDK - - - 66.4万 64.3万 55.0万 - -
全 132 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 90㎡〜 4,480万 49.42万/㎡
2026年3月 中層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.94万/㎡
2026年2月 低層 1LDK 55㎡〜 2,880万 51.83万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.94万/㎡
2025年8月 中層 1LDK 50㎡〜 2,480万 48.89万/㎡
2025年7月 中層 2LDK 75㎡〜 3,880万 51.33万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 120㎡〜 6,480万 53.8万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 120㎡〜 6,480万 53.8万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 90㎡〜 4,980万 54.94万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 120㎡〜 6,480万 53.8万/㎡
2025年11月 低層 1LDK 55㎡〜 2,080万 37.44万/㎡
2025年10月 高層 3LDK 120㎡〜 6,480万 53.8万/㎡
2024年6月 高層 3SLDK 120㎡〜 6,780万 56.29万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 120㎡〜 6,480万 53.8万/㎡
2024年6月 高層 3LDK 120㎡〜 6,980万 57.95万/㎡
2024年6月 低層 1LDK 55㎡〜 2,150万 37.13万/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.32万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 120㎡〜 8,000万 66.42万/㎡
2024年3月 低層 1LDK 55㎡〜 2,150万 38.69万/㎡
2024年2月 高層 3LDK 120㎡〜 7,480万 62.11万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,500万 38.32万/㎡
2024年1月 低層 1LDK 50㎡〜 2,150万 39.36万/㎡
2024年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,280万 34.95万/㎡
2024年10月 高層 3SLDK 120㎡〜 6,480万 53.8万/㎡
2024年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,380万 36.48万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.61万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.43万/㎡
2023年7月 低層 1LDK 55㎡〜 2,580万 46.43万/㎡
2023年6月 高層 3SLDK 120㎡〜 8,000万 66.42万/㎡
2023年5月 高層 3LDK 120㎡〜 6,480万 53.8万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 125㎡〜 8,000万 62.29万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 90㎡〜 5,340万 58.63万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 90㎡〜 5,340万 58.63万/㎡
2023年3月 低層 2LDK 75㎡〜 2,980万 39.43万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 90㎡〜 5,340万 58.63万/㎡
2023年3月 高層 2LDK 90㎡〜 5,430万 59.62万/㎡
2023年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2023年12月 低層 1LDK 55㎡〜 2,300万 41.39万/㎡
2023年12月 高層 3SLDK 120㎡〜 7,480万 62.11万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.61万/㎡
2023年10月 低層 1LDK 55㎡〜 2,480万 44.63万/㎡
2022年9月 高層 3LDK 125㎡〜 8,000万 62.29万/㎡
2022年8月 低層 3DK 65㎡〜 2,680万 41.08万/㎡
2022年8月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2022年5月 高層 3SLDK 120㎡〜 8,000万 66.42万/㎡
2022年5月 高層 3LDK 120㎡〜 8,000万 66.42万/㎡
2022年4月 高層 2LDK 90㎡〜 4,180万 45.89万/㎡
2022年2月 低層 1LDK 50㎡〜 2,480万 47.15万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 90㎡〜 5,480万 60.17万/㎡

他 82 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の33%）で、平均月額108,500円。4LDKなら月額263,333円が相場です。
1LDK
108,500円
82,000〜133,000円
2LDK
181,429円
150,000〜200,000円
3K
122,000円
122,000〜122,000円
3DK
122,000円
122,000〜122,000円
3LDK
167,333円
130,000〜260,000円
4LDK
263,333円
250,000〜270,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
15〜20万
4件
20〜30万
8件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,326円/㎡
2023年4月 中層 1LDK 50㎡〜 133,000円 2,622円/㎡
2023年2月 中層 1LDK 50㎡〜 118,000円 2,326円/㎡
2022年5月 低層 3K 65㎡〜 122,000円 1,870円/㎡
2022年12月 中層 1LDK 55㎡〜 133,000円 2,393円/㎡
2022年11月 低層 3DK 65㎡〜 122,000円 1,870円/㎡
2022年10月 中層 1LDK 50㎡〜 133,000円 2,622円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,748円/㎡
2021年5月 低層 3DK 65㎡〜 122,000円 1,870円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 55㎡〜 122,000円 2,182円/㎡
2021年11月 低層 3K 65㎡〜 122,000円 1,870円/㎡
2020年12月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,749円/㎡
2020年12月 高層 4LDK 115㎡〜 270,000円 2,282円/㎡
2020年12月 中層 4LDK 115㎡〜 270,000円 2,282円/㎡
2020年11月 中層 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,748円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 50㎡〜 82,000円 1,557円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 55㎡〜 82,000円 1,467円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 75㎡〜 130,000円 1,647円/㎡
2018年1月 低層 1LDK 55㎡〜 82,000円 1,467円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,533円/㎡
2017年8月 低層 1LDK 50㎡〜 82,000円 1,557円/㎡
2015年11月 高層 2LDK 90㎡〜 160,000円 1,741円/㎡
2015年11月 中層 3LDK 95㎡〜 260,000円 2,712円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 180,000円 1,959円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,196円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,176円/㎡
2014年9月 高層 4LDK 125㎡〜 250,000円 1,946円/㎡
2014年9月 高層 2LDK 90㎡〜 180,000円 1,976円/㎡
2014年6月 高層 2LDK 90㎡〜 200,000円 2,196円/㎡
2014年10月 高層 2LDK 90㎡〜 150,000円 1,647円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。