ベラジオ京都東山２
京都府京都市東山区山城町279-3 | 築12年 | 24戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の79.9万/㎡から2021年は71.3万/㎡へ、2年間で10.7%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
12万10万8万6万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,300〜71,186円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均1,691万円です。1LDKが最も高く平均2,362万円、1Kは平均1,691万円です。
1K
1,691万
15件
1LDK
2,362万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 1,691万 | 1,591万 | 1,787万 |
| 1LDK | 2件 | 2,362万 | 2,341万 | 2,382万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.8万円で、1-2階（74.2万円）と比べて6.6万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
11件
74.2万/㎡
3階以上
7件
80.8万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市東山区山城町279-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-01（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.42m² ～ 32.00m² |
| 分譲会社 | 日本ホールディングス |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 日本ベラジスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
清水五条駅
京阪本線
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徒歩12分
京都河原町駅
阪急京都本線
学区情報
小学校
京都市東山区小学校・中学校学区
中学校
京都市東山区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ベラジオ京都東山２ | 2014 | 24戸 | 70.4万 | 1,790万 |
| キンブリッジ京都清水 | 2015 | 32戸 | 87.7万 | 10,000万 |
| サンパレス東山 | 1985 | 23戸 | 37.2万 | 1,150万 |
| レックス清水五条 | 1991 | 23戸 | 89.8万 | 9,000万 |
| プレサンス京都五条大橋レジェンド | 2005 | 37戸 | 57.8万 | 1,498万 |
| ザレジデンス京都祇園八坂通 | 2014 | 48戸 | 98.1万 | 7,460万 |
| カスティーヨ東山 | 1981 | - | - | - |
| ライオンズマンション祗園小松町 | 1991 | 19戸 | 62.3万 | 9,480万 |
| ルーシア清水五条 | 2013 | 39戸 | 91.2万 | 4,650万 |
| パラドール東山 | 1986 | 12戸 | 33.2万 | 1,680万 |
| シュデン東山五条坂 | 2008 | - | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 1K | 78.3万 | 75.7万 | 71.3万 |
| 1LDK | 83.8万 | 83.8万 | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 70.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,790万 | 70.42万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.9万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.76万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,970万 | 77.5万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,950万 | 76.72万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,880万 | 73.96万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.76万/㎡ |
| 2019年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,010万 | 79.08万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.9万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 78.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,680万 | 83.76万/㎡ |
| 2019年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,010万 | 79.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,960万 | 77.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（117件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額69,589円。1LDKなら月額105,487円が相場です。
1K
64,400〜78,200円
69,589円
1LDK
100,900〜110,300円
105,487円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
99件
10〜15万
18件
全 117 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,900円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,900円 | 2,789円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,700円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,610円 | 2,494円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,700円 | 2,497円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,480円 | 2,484円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,500円 | 2,485円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 76,700円 | 2,672円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 66,900円 | 2,632円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,610円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,600円 | 2,494円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,700円 | 2,497円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,480円 | 2,779円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 2,780円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,400円 | 2,629円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,633円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 71,460円 | 2,631円/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 68,900円 | 2,710円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,369円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 68,000円 | 2,675円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,900円 | 3,320円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,800円 | 3,337円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,820円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 106,900円 | 3,341円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 72,400円 | 2,848円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 73,400円 | 2,887円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 67,900円 | 2,671円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 75,400円 | 2,966円/㎡ |
他 87 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。