ベラジオ京都東山２の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

90万80万70万60万

201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の79.9万/㎡から2021年は71.3万/㎡へ、2年間で10.7%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では10.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,300〜71,186円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の88%・15件）で、平均1,916万円です。1LDKが最も高く平均2,680万円、1Kは平均1,916万円です。

1K

15件

1,916万

1LDK

2件

2,680万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	15件	1,916万	1,790万	2,010万
1LDK	2件	2,680万	2,680万	2,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は80.8万円で、1-2階（74.2万円）と比べて6.6万円（+8.9%）高くなっています。

1-2階

74.2万/㎡

11件

3階以上

80.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市東山区山城町279-3
築年月	2014年1月（築12年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	24戸
専有面積	25.42m² ～ 32.00m²
分譲会社	日本ホールディングス
施工会社	中川工務店
管理会社	日本ベラジスト
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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清水五条駅

京阪本線

徒歩5分

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京都河原町駅

阪急京都本線

徒歩12分

学区情報

小学校

京都市東山区小学校・中学校学区

中学校

京都市東山区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ベラジオ京都東山２	2014	24戸	70.4万	1,790万
キンブリッジ京都清水	2015	32戸	87.7万	10,000万
サンパレス東山	1985	23戸	37.2万	1,150万
レックス清水五条	1991	23戸	89.8万	9,000万
プレサンス京都五条大橋レジェンド	2005	37戸	57.8万	1,498万
ザレジデンス京都祇園八坂通	2014	48戸	98.1万	7,460万
ライオンズマンション祗園小松町	1991	19戸	62.3万	9,480万
ルーシア清水五条	2013	39戸	91.2万	4,650万
パラドール東山	1986	12戸	33.2万	1,680万
ラナップスクエア京都鴨川	2006	50戸	81.5万	1,850万
コティ八坂	1983	8戸	40.0万	2,580万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の72%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021
1K	78.3万	75.7万	71.3万
1LDK	83.8万	83.8万	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.42万/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.42万/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2021年11月	低層	1K	25㎡〜	1,790万	70.42万/㎡
2020年9月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2020年6月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2020年3月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	77.9万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2020年3月	低層	1K	25㎡〜	1,970万	77.5万/㎡
2020年2月	低層	1K	25㎡〜	1,950万	76.72万/㎡
2020年12月	低層	1K	25㎡〜	1,880万	73.96万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2019年9月	高層	1K	25㎡〜	2,010万	79.08万/㎡
2019年9月	低層	1K	25㎡〜	1,980万	77.9万/㎡
2019年6月	中層	1K	25㎡〜	1,990万	78.29万/㎡
2019年3月	中層	1DK	30㎡〜	2,680万	83.76万/㎡
2019年3月	高層	1K	25㎡〜	2,010万	79.08万/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	1,960万	77.11万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（117件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の85%）で、平均月額69,589円。1LDKなら月額105,487円が相場です。

1K

69,589円

64,400〜78,200円

1LDK

105,487円

100,900〜110,300円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

99件

10〜15万

18件

全 117 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	1K	25㎡〜	71,900円	2,828円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	70,900円	2,789円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,700円	2,497円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,610円	2,494円/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	71,700円	2,497円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	67,480円	2,484円/㎡
2025年4月	低層	1K	25㎡〜	67,500円	2,485円/㎡
2025年10月	中層	1K	25㎡〜	76,700円	2,672円/㎡
2024年8月	低層	1K	25㎡〜	66,000円	2,596円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	66,900円	2,632円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	71,610円	2,494円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	71,600円	2,494円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	71,700円	2,497円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	75,480円	2,779円/㎡
2024年11月	低層	1K	25㎡〜	75,500円	2,780円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	71,400円	2,629円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	71,500円	2,633円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	71,460円	2,631円/㎡
2023年11月	中層	1K	25㎡〜	68,900円	2,710円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,369円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,675円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,900円	3,320円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,800円	3,337円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,820円	3,338円/㎡
2022年9月	低層	1LDK	30㎡〜	106,900円	3,341円/㎡
2022年6月	中層	1K	25㎡〜	72,400円	2,848円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,754円/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	73,400円	2,887円/㎡
2022年4月	低層	1K	25㎡〜	67,900円	2,671円/㎡
2022年3月	高層	1K	25㎡〜	75,400円	2,966円/㎡

他 87 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。